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西宮市剣谷町の中古戸建15,000万円の実態
この記事がおすすめな人
- 広い土地を探している人
- 西宮エリアの物件検討中
- 再開発を見据える投資家
阪急夙川駅が近い西宮市剣谷町の魅力
ポイントまとめ
- 1527.19m²の広大な敷地面積で再開発可能性あり
- 夙川駅へバス12分・甲陽園駅へも複数アクセス
- 15,000万円の価格帯で5LDK+小屋裏収納
- 公道接道西15mで建築計画が立てやすい
- 空家状態で即時リノベーション検討が可能
1527m²の圧倒的な敷地が魅力
西宮市剣谷町の物件は土地面積1527.19m²という広大さが最大の特徴です。一般的な住宅地の3〜5倍の敷地を所有できるため、庭園スペースや駐車場、さらには小規模な増築やテラス拡張など、自由度の高い活用が可能。近隣商業地域という用途地域でもあり、将来的な事業展開や分筆売却も視野に入れた投資価値があります。
夙川駅へバス12分で楽々アクセス
阪急電鉄神戸線の「夙川」駅までバス乗車約12分、バス停「柏堂町」から徒歩8分という便利な立地です。夙川駅は神戸三宮へ直結する主要駅で、通勤・通学に最適。また甲陽線の「甲陽園」駅も徒歩26分圏内にあり、複数のアクセス経路を確保。交通の便が良い割に、自然環境に恵まれた落ち着きのあるエリアです。
15,000万円で5LDK+小屋裏収納
価格15,000万円（非課税）という設定で、5LDK+小屋裏収納のボリュームのある間取りが実現しています。建物面積254.21m²は家族向けとしても申し分なく、木造2階建の堅牢な構造。2026年7月の情報公開で、引き渡し時期も相談可能と柔軟な対応が期待でき、購入後のリノベーション計画を立てやすい物件です。
築38年だからこそ見える再開発の価値
建築年数1988年06月で築38年という点は、単なる古さではなく再開発や新築建築の足がかりとなる可能性を秘めています。私道負担もなく、西15.0m公道への接道で建築計画が立てやすく、容積率100%の用途地域は新築時の収益物件化も視野に。空家状態の現況だからこそ、自由な改修計画が実現できるチャンスです。
市街化区域の安定した投資対象
西宮市剣谷町は市街化区域に位置しており、都市計画の安定性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。近隣商業地域の用途地域は商業施設の立地にも適しており、周辺の生活環境が充実している証拠。地目が山林でも、現在の市街化区域指定により宅地としての活用が十分可能です。大和ハウスリアルエステートによる仲介で、信頼できるサポートも得られます。