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神戸市西区井吹台西町の口コミ・満足度・デメリットまとめ
この記事がおすすめな人
- 神戸市西区で新居を検討中
- 大和ハウス物件の評価を知りたい
- 4,280万円の相場を判断したい
神戸市西区井吹台西町で4,280万円の大和ハウス中古戸建の真価を解く
ポイントまとめ
- 大和ハウス施工・軽量鉄骨造で耐震性と耐久性が高い
- 2021年防蟻処理済み、2014年太陽光発電搭載で資産価値向上
- 4LDK×128.66m²で家族向け快適空間を実現
- 西神南駅徒歩19分のアクセスで生活利便性が充実
- 土地3,194万円+建物1,086万円の適正価格4,280万円
大和ハウス施工の軽量鉄骨造が保証する安心性
この物件はI-wish Treview '03DCタイプで、大和ハウス工業株式会社が施工した軽量鉄骨造です。軽量鉄骨は地震に強く、耐久性も優れています。大手ハウスメーカーの信頼性があり、リセールバリューも高い構造体です。築22年ですが、瑕疵保険加入予定により品質が保証される安心が得られます。
太陽光発電と防蟻処理で長期資産価値を維持
約4.0Kwの太陽光パネルが搭載され、2014年の設置から発電実績があります。また2021年に防蟻処理も実施済みです。これらのメンテナンス履歴は、建物の資産価値を維持し、将来の大規模修繕リスクを軽減します。環境配慮と長期保有対策が両立した物件です。
4LDK×128.66m²の快適な家族住環境
192.93m²の十分な土地面積に、4LDKの間取りが配置されています。建物面積128.66m²は一般的な家族向け住宅として最適なサイズです。駐車場2台分の確保で、子育て世帯の日常生活に必要な機能が整備されています。第一種低層住居専用地域のため、住環境の質が高く保たれます。
西神南駅徒歩19分で通勤・通学が現実的
神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅まで徒歩19分のアクセスです。神戸の主要駅へのアクセスが良好で、都心部への通勤も無理なく実現できます。また第一種低層住居専用地域の立地は、騒音や混雑から守られた住環境を約束します。買い物や教育施設も充実しています。
4,280万円は適正価格か？市場相場の判断
売却価格4,280万円（土地3,194万円+建物1,086万円）は、神戸市西区の市場相場として妥当な価格設定です。大和ハウス施工の軽量鉄骨造、最新のメンテナンス履歴、太陽光発電搭載という付加価値を考慮すると、同エリアの他物件との比較で競争力が高い。長期的な投資物件として検討に値する価格です。