『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
神戸市灘区桜ヶ丘町を購入する前に注意したいポイント
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- 子育て環境を重視
- 駅近戸建を探索中
- 5000万円台予算帯
桜ヶ丘町の魅力を活かした購入判断ガイド
ポイントまとめ
- 5,780万円で角地3LDK+S取得可能
- 2015年築・長期優良住宅の安心品質
- 御影駅からバス7分・徒歩8分の好アクセス
- 床暖房付きLDK・山海の眺望が贅沢
- 大和ハウスxevo E・軽量鉄骨造で耐震性優秀
立地と交通利便性の実力
神戸市灘区桜ヶ丘町は阪急電鉄神戸線「御影」駅からバス乗車約7分・バス停「鴨子ヶ原3丁目」より徒歩8分という恵まれた交通環境。「六甲」駅徒歩25分の双方ルートで通勤通学も便利です。第一種低層住居専用地域に指定されており、住環境の質が高く、ファミリー層に人気のエリア。市街化区域内で将来の発展性も期待できます。
大和ハウスxevo Eの品質と長期優良住宅
2015年10月築・築10年の中古住宅ですが、施工会社は信頼の大和ハウス工業。軽量鉄骨造2階建で耐震性に優れています。最大の利点は「長期優良住宅」認定。構造躯体や防水が50年保持可能な高耐久性仕様で、メンテナンス費用も抑制できます。新築時の品質基準を満たす安心の一棟です。
角地・3LDK+Sで広々間取り
土地面積150.27m²の角地は日当たり・風通しに優れています。建物面積107.26m²に3LDK+納戸という機能的な間取り。注目は2階LDK約18帖の広さと床暖房機能付き。南西向きバルコニーで光を取り込み、なんと住戸から山・海が望めます。駐車場複数台分有（車種制限あり）で家族のライフスタイルに対応できます。
価格5,780万円の妥当性
総額5,780万円（非課税）で土地4,037万円・建物1,743万円の内訳。神戸灘区の相場を踏まえると、長期優良住宅で大和ハウス品質、御影駅近、角地3LDK+Sという条件でリーズナブルな価格設定。建物は築10年ながら新築時の高い基準を維持。土地権利も所有権で安心。仲介による購入のため手続きもスムーズです。
購入前に確認すべき重要ポイント
第1種高度地区で絶対高さ制限10m。今後のリフォーム・増改築時に制約があります。私道負担なし・接道状況も良好で建て替え適性あり。空家状態なので建物の詳細インスペクション必須。床暖房、駐車場の車種制限、建ぺい率40%/容積率80%の活用可能性も事前確認を。大和ハウスリアルエステート神戸三宮営業所への早期相談がおすすめです。