東大阪市岩田町３丁目の口コミと気になるポイント

『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。

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若江岩田駅徒歩6分の950万円物件の実態

ポイントまとめ

近鉄難波・奈良線「若江岩田」駅まで徒歩6分という優れた立地が最大の魅力です。毎日の通勤・通学が快適で、駅周辺には商店街やスーパーも充実。南面4mの私道で日当たりも良好。東大阪市は製造業の中心地として発展し、南側には淀川が流れるなど自然環境も恵まれています。

950万円という価格帯は、東大阪市内の中古戸建としてリーズナブル。駅徒歩6分の好立地でこの価格は市場評価としても相場価格。頭金を抑えて購入後、本格的なリノベーション投資を実施することで、物件価値を大幅に向上させる実績多数。即時引き渡し可能な点も魅力です。

築1988年の木造2階建ですが、構造自体は堅牢。50.02㎡の建物と43.12㎡の土地を所有する点が価値。リノベーション戸建として人気高騰中。屋根裏2室付きで、うまく活用すれば実質3-4LDK相当の広さを実現可能。建て替えリスクを見据えた投資家からも注目される物件です。

950万円で購入後、500万円～1000万円のリノベーション投資で新築同様に生まれ変わる可能性大。建ぺい率60%・容積率200%の売却益も期待。将来売却時も利回りが見込める立地。今後の東大阪市の発展に伴い、資産価値上昇も十分考えられます。

セットバック要で約2㎡の道路寄付が必要。私道負担5.88㎡のため維持費確認必須。駐車場なしなので、近隣月額駐車場の確認推奨。建物検査診断（ホームインスペクション）実施で隠れた欠陥チェック。電気・ガス・水道等インフラ確認も重要です。