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八幡市西山足立の強みと弱みを分析
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- 京阪沿線の物件を検討中
- 築浅戸建てを探している
- 6000万円代の相場確認
京阪樟葉駅近く6,280万円の築浅戸建て物件分析
ポイントまとめ
- 築2年の新築同然で耐震等級3・長期優良住宅認定
- 6,280万円は京都八幡市の同等物件と比較して相場内
- 樟葉駅バス7分・橋本駅徒歩20分の二重アクセス
- 238.52m²の土地に小屋裏収納・オール電化対応
- 購入前に近隣商業地域の特性と利便性を要確認
築2年の新築同然・耐震等級3で安心
2023年9月築、築わずか2年という築浅物件です。耐震等級3・長期優良住宅認定で構造性能は最高級。木造2階建て、延床面積95.02m²の効率的な設計。オール電化で光熱費も削減でき、都市ガス引込有りで将来の柔軟性も確保。小屋裏収納で収納力も備えています。
6,280万円の価格設定は妥当
京都府八幡市西山足立、価格6,280万円（非課税）。京都郊外の同等築年数・土地面積の戸建て相場と比較すると適正価格帯です。私道負担なし、南東向きで日当たり良好な接道条件。建ぺい率50%・容積率80%の近隣商業地域にあり、開発余地も視野に入れられます。
京阪沿線でも秘境感あるアクセス
京阪電気鉄道京阪線「樟葉」駅からバス乗車約7分「ひかり」停留所から徒歩5分。「橋本」駅は徒歩20分圏内。八幡市西山は京都市街地への通勤アクセスが良好な立地です。樟葉駅周辺には商業施設も充実。住宅地としての静粛性と都市的便利さのバランスが特徴です。
土地面積238.52m²で戸建てライフを実現
公簿238.52m²の土地面積は、京都郊外の戸建て分譲地としては平均的サイズです。南東6.0m、公道接面15.1m、位置指定有で建築自由度も高い。駐車場完備で車利用にも対応。市街化区域・宅地で用途地域も明確。今後の資産価値維持にも適しています。
購入前に近隣商業地域の特性を確認
用途地域は「近隣商業地域」。住宅地としての静粛性と商業的活性の両立が特徴ですが、将来の近隣開発の可能性も考慮が必要。建築基準法の制限も住専地域より広い用途が可能です。生活利便性は高い反面、環境の変化も想定して購入判断を。地域未来構想も事前に確認をお勧めします。