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京都市西京区御陵大枝山町６丁目の購入で後悔しないために知っておくこと
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- 京都で住宅購入検討中
- 中古戸建をお探しの方
- 理想の家を自分好みに
京都西京区で4,450万円の中古戸建の魅力を徹底解説
ポイントまとめ
- 4,450万円で京都西京区の広い土地218m²取得可能
- 阪急桂駅・洛西口駅へバスで20分の便利な立地
- 3LDK+納戸で156m²の十分な建物面積
- 即時引き渡しで新しい生活をすぐスタート
- リノベーション可能な中古戸建の大きな魅力
アクセス抜群の桂駅・洛西口駅への便利な交通網
この物件は阪急電鉄京都線「桂」駅へバス乗車約22分、「洛西口」駅へバス乗車約21分と、どちらの駅からもアクセス良好です。バス停「天蓋公園前」から徒歩5分という近さが強み。京都市の主要駅への接続が優れているため、通勤・通学や日常の移動が快適。4,450万円という価格で、このレベルのアクセスを確保できるのは大きな価値です。
218m²の広い土地で家族の夢を実現
土地面積218.07m²（公簿）は、中古戸建の中でも十分な広さです。建ぺい率50%・容積率80%の立地条件下で、リノベーションやお好みの改築を自由に実現できます。現在の建物面積156.3m²から、さらに2階建てで追加スペースを活用する可能性も。4,450万円でこの土地規模は、京都市内でも希少価値が高い条件です。
3LDK+納戸で家族のライフスタイルに対応
3LDK+S（納戸）の間取りは、子育て世代や多人数家族のニーズに完璧に対応します。納戸は書斎や趣味スペース、子どもの学習部屋として活用可能。延床面積156.3m²はファミリー向けの最適なサイズ。木造2階建てで、それぞれのプライバシーも確保でき、4,450万円という価格帯では非常にコストパフォーマンスに優れています。
高級住宅地「桂坂」の景観まちづくり地区
西京区御陵大枝山町は「桂坂景観まちづくり協議会」の対象地域で、京都市の高級住宅地として知られています。景観地区指定により、街並みの美しさが保証されている地域です。将来の資産価値の維持・向上も期待でき、4,450万円での投資は長期的に見ても優れた選択肢。自然環境も良く、快適な住環境が確保されます。
即時引き渡しで新しい生活がすぐスタート
現況が空家で、引き渡し可能年月は「即時」という点が大きなメリット。購入後すぐに入居できるため、住宅ローンの二重払いや仮住まいの費用がかかりません。駐車場も付属しており、マイカーを持つ家族には必須の条件。4,450万円で即時入居可能な中古戸建は、市場でも非常に貴重な物件です。