『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
名古屋市天白区高島２丁目のデメリットと後悔しないポイントを紹介
この記事がおすすめな人
- 天白区での購入検討者
- 築26年物件を検討中
- 4,480万円の価値判定
名古屋市天白区高島２丁目の物件概要と購入ポイント
ポイントまとめ
- 価格4,480万円で150m²超の広い戸建が手に入る
- 4LDK+納戸で家族の成長に対応できる間取り
- 駐車場付きで近隣商業地域の利便性が高い
- 空家即時引き渡しで急いだ引越しに対応
- 徳重駅・神沢駅へのアクセスで生活圏が広がる
駅から20分でも選ばれる理由
天白区高島２丁目は徳重駅から徒歩20分の距離ですが、多くの購入者に選ばれています。理由は近隣商業地域のため日用生活に必要な施設が充実していることです。駅まで遠くても生活利便性が高いエリアは、子育て世代や仕事帰りの買い物に最適。名古屋市桜通線沿線の発展により、今後さらに利便性が向上する可能性があります。
築26年でも4,480万円の適正価格
1999年築の戸建が4,480万円という価格設定は、木造構造でありながら150m²超の建物面積と208m²の土地を保有していることから適正価格です。建ぺい率50%・容積率150%の用途地域で、将来の増築や再建築の選択肢も残されています。空家物件として即時引き渡し可能な点も、急ぎの方には大きなメリットです。
4LDK+納戸で家族成長に対応
4LDK+納戸の間取りは、子どもの成長段階に合わせた柔軟な空間利用が可能です。寝室を子ども部屋に、納戸を趣味の部屋や収納スペースに変更できます。夫婦と子ども２人という標準家族にぴったりで、親世帯との同居も視野に入れられます。150m²以上の建物面積により、生活動線もゆとりが生まれます。
近隣商業地域の充実した生活環境
用途地域が近隣商業地域というのは、スーパー・クリニック・教育施設が近くに集約されていることを意味します。駐車場も物件に備わっているため、車での移動も便利です。南西6m・幅8.8mの公道接面により、採光・通風・駐車の利便性が確保されています。このロケーションなら、毎日の生活ストレスが少なくなります。
購入前に確認すべき重要ポイント
築26年の木造物件は、屋根・外壁・基礎の劣化状況を詳しく調査することが必須です。都市緑地法・景観法・盛土規制法・10m高度地区の制限にも注意してください。空家物件のため、給排水・電気設備の現況確認も忘れずに。仲介で購入する場合も、信頼できる建築士による施工状況の検査を強くお勧めします。