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名古屋市守山区翠松園１丁目の強みや弱みを分析
この記事がおすすめな人
- 大家族向け物件を探している
- 駅近で広い土地が欲しい
- 守山区の戸建を検討中
名古屋市守山区翠松園１丁目の中古戸建｜7,700万円で手に入る497㎡の広大な土地
ポイントまとめ
- 497㎡の広大な土地が最大の資産価値
- 7LDK+2納戸でファミリー世帯に最適
- 喜多山駅から徒歩11分の利便性
- 即時引き渡し可能で急ぎの方向け
- セットバック対応が購入判断のカギ
広大な497㎡の土地が最大の強み
この物件の最大の魅力は、公簿面積497㎡という驚異的な広さです。建ぺい率40%、容積率60%の近隣商業地域に位置し、将来の増築やリノベーションの可能性が高い。7,700万円という価格は、この広大な土地面積を考えれば非常にリーズナブル。大阪駅周辺の利便性を保ちながら、プライベート空間を存分に確保できる貴重な物件です。
7LDK+2納戸で大家族対応の間取り
建物面積305.88㎡、7LDK+2納戸という充実の間取りは、お子様のいるご家族や二世帯住宅を検討中の方にぴったり。各部屋に独立性を持たせながら、ファミリースペースも確保できます。ウォークインクローゼット完備で、収納の悩みも解決。3階建てなので、限られた土地を有効活用した設計になっています。
喜多山駅から徒歩11分の利便性
名鉄瀬戸線「喜多山」駅から徒歩11分という通勤・通学に優れた立地です。公共交通の利便性と、自然あふれる住環境が両立した地域。近隣商業地域の指定により、生活に必要な施設も近く、ファミリー世帯にとって理想的なロケーション。駅近ながら、第２種風致地区に指定される落ち着きのある住環境です。
築27年の古さを7,700万円の価格で補償
1999年4月築の27年の経過は否めませんが、7,700万円という相場より低い価格設定で十分にカバー。広大な土地497㎡と充実した間取りを考えると、コストパフォーマンスは非常に高い。リノベーション・リフォームの余地があり、自分好みの住まいへ生まれ変わらせる喜びも味わえます。
セットバック約6.8㎡の対応が購入のカギ
法22条指定区域の要件により、セットバック約6.8㎡が必要となります。これは道路整備時の建築基準に基づく対応で、事前に認識しておくことが重要。建物の拡張時や将来の売却時に影響するため、専門家への相談を強くお勧めします。この点を理解した上での購入判断が、後悔のない物件取得につながります。