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【口コミ】名古屋市港区宝神４丁目ってどうですか?
この記事がおすすめな人
- 港区物件を検討中
- リフォーム済み住宅
- 2500万円予算帯
名古屋港区で狙い目2,498万円の中古戸建の実態
ポイントまとめ
- 2026年04月フルリフォーム済みで新築同然の状態
- 価格は2,498万円で名古屋市港区エリアでは狙い目
- 4LDK+納戸で子育て世帯向けの間取り
- 野跡駅・稲永駅から徒歩18〜19分の立地
- 空家で即時入居可能なので手続きがスムーズ
港区宝神４丁目の立地・アクセス情報
名古屋臨海高速鉄道あおなみ線の野跡駅・稲永駅から徒歩18〜19分の立地です。駅距離は若干ありますが、バス路線も充実した生活利便性の高いエリア。第二種住居地域に位置し、住宅地としての環境が整備されています。市街化区域内で都市計画も明確。交通利便性と住環境のバランスが取れた、ファミリー層に人気の地域です。
2026年04月リフォーム済で新築同然の状態
最大の魅力は2026年04月にフルリフォーム完了した点。キッチン・バス・洗面・給湯器・トイレ・玄関ドア・建具・照明器具を一新。クロス・フロア材も張替え、外壁・屋根塗装、防蟻工事も実施済み。新しい設備と清潔な室内環境で、購入後すぐに安心して生活できます。リノベーション費用がかからないのは大きなメリットです。
価格2,498万円の妥当性と予算計画
販売価格は2,498万円（非課税）。築31年の鉄骨造ですが、フルリフォーム済みで実質新築同然。名古屋市港区エリアでは相場レベルの価格帯です。この予算帯でリフォーム済み4LDK物件は稀少。仲介手数料や登記費用などを考慮した総額計画が重要。住宅ローンの組立てには、地元の金融機関相談がおすすめです。
4LDK+納戸で子育て世帯向けの家族間取り
建物面積138.05㎡の4LDK+納戸の間取りは、子育て世帯に最適。各部屋が十分な広さで、納戸は荷物置きや子ども部屋追加の選択肢もあります。家族が成長しても対応可能な間取り設計。3階建てで限られた土地面積（95.46㎡）を有効活用した空間設計になっており、居住性と機能性のバランスが優れています。
購入前に確認すべき注意点とポイント
築31年の物件のため、今後の大規模修繕計画を確認が必須。屋根・外壁は塗装済みですが、構造の詳細調査（インスペクション）を推奨します。鉄骨造の耐久性も確認しましょう。駅距離が18分あるため、日々の交通利便性を実際に体験することが重要。居住誘導区域内で津波防災地域づくり法の対象外など、立地は良好です。