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名古屋市中村区稲葉地町１丁目の口コミ・評価・評判を徹底分析
この記事がおすすめな人
- 中村区での物件購入を検討中
- 中古戸建で4,000万円台を探している
- 中村公園駅周辺の相場を知りたい
中村公園駅徒歩13分！4,850万円の中古戸建を徹底解説
ポイントまとめ
- 4,850万円で182.46㎡の広い土地付き戸建
- 中村公園駅へのアクセスが良好で生活利便性が高い
- 軽量鉄骨造2階建6DK+納戸で家族向け
- 商業地域のため資産価値が安定している
- 築35年だが南向き公道接面で環境が良好
立地と交通利便性の高さが魅力
中村公園駅まで徒歩13分というアクセスの良さが最大の特徴です。東山線は名古屋市内の主要駅へ直通でき、名古屋駅までも10分程度。商業地域に位置するため、周辺に商店や飲食店が多く、日常生活の利便性が高いエリアです。南向き5.6m公道接面で、採光と通風が確保される優良立地です。
軽量鉄骨造の建物構造と広さ
建物面積153.78㎡、土地面積182.46㎡は中村区相場の中でも優良サイズです。軽量鉄骨造2階建6DK+納戸は家族向けに最適な間取り。1991年築35年でも、軽量鉄骨造は経年劣化が比較的少なく、補修・リノベーション計画が立てやすいメリットがあります。2026年9月の引き渡しで時間的余裕も生まれます。
4,850万円の価格設定は妥当
名古屋市中村区での同規模戸建相場を考慮すると、4,850万円は適正価格帯です。東山線沿線という人気エリア、商業地域での安定した資産価値、広さのある土地付きという条件を総合評価すれば、投資効果の高い物件と言えます。リノベーション検討時の費用をプールしても、長期資産価値は十分期待できます。
153.78㎡の広々間取りと居住性
6DK+納戸という間取りは、大家族やテレワーク充実の現代生活に対応しやすい設計です。153.78㎡の建物面積は、一人当たりの居住スペースが十分で、快適性が高い。私道負担なしという点も管理費や負担が生じない利点。商業地域で建ぺい率60%・容積率200%という条件は、将来の建て替えやリノベーション時の自由度も保証しています。
商業地域のメリットと資産価値安定性
商業地域という用途地域は、名古屋駅周辺の主要エリアに指定される点として価値があります。住宅地よりも地価変動が安定し、将来的な商業施設増加による環境整備も期待できます。市街化区域で都市計画が明確、行政サービスも充実しています。土地権利が所有権で借地でない点も、完全な資産として長期保有が可能です。4,850万円の投資は、名古屋市中村区でも有数の好条件物件と言えます。