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名古屋市千種区萱場２丁目で後悔しないための注意点
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- 名古屋で戸建を購入希望
- 千種区の物件を検討中
- 4千万円台の相場確認中
千種区萱場２丁目は名城線利便性と生活環境が魅力
ポイントまとめ
- 名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩11分の好立地
- 築10年・3LDK・4,980万円の適正価格設定
- 土地面積138.8m²で駐車場付きの実用性
- 路地状部分の確認が購入時の重要チェック項目
- 即時引き渡し可能で急ぎの転勤にも対応
交通アクセスの充実が買い替え資産性を高める
名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅まで徒歩11分とアクセス良好。大曽根駅も徒歩18分圏内で、複数の選択肢が魅力です。栄へのアクセスもバスで約32分と通勤通学に便利。立地の良さは将来的な売却や賃貸活用時の資産価値にも直結します。都市機能誘導区域内という都市計画的な位置付けも、長期的な地域発展を示唆しています。
築10年・4,980万円は名古屋中古戸建の好相場
2016年築の10年物件は新築並みの状態を期待できる年数。3LDK・105.16m²は家族向けに理想的な間取りです。非課税扱いの4,980万円という価格設定は、名古屋市内の同条件物件と比較しても競争力のある相場。木造2階建は名古屋の住宅地では最も需要が高い仕様で、将来的なリセール性も優位性があります。
土地138.8m²＋駐車場で実用性と居住性が両立
公簿面積138.8m²の土地は名古屋の相場観で十分な広さ。駐車場付きで愛知県の自動車社会にも対応しています。路地状部分37.26m²を含みますが、これは建蔽率60%・容積率200%の用途地域内での実利用に支障がない計画。東8m公道接面で日当たりも確保され、家族向け戸建の生活空間として最適な条件が揃っています。
路地状部分と接道状況は後悔しないためのチェック項目
購入時に最も確認すべきポイントは接道状況です。接面4.1mは建替時に道路幅の制限を受ける可能性があります。路地状部分37.26m²についても、将来的な売却・建替時に制限がないか弁護士や不動産業者に事前相談が必須。これらを理解した上での購入なら、4,980万円の価格は非常に魅力的な投資物件となります。
即時引き渡し可能な空家物件で決断のタイミング重要
現在空家で即時引き渡し可能という条件は、急ぎの購入希望者にとって大きなメリット。転勤や家族の変化に即座に対応できます。第二種住居地域という用途地域も住環境として適切で、都市計画法による建築制限も標準的な範囲内。こうした好条件が揃う物件は市場に出ると早期に売れてしまう傾向があります。興味があれば大和ハウス名古屋営業所へ早期相談がおすすめです。