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横浜市鶴見区馬場5丁目立地と資産性を評価
この記事がおすすめな人
- 横浜市での住宅購入を検討中
- リフォーム完了物件をお探し
- 資産性の高い立地を求めている
横浜市鶴見区馬場5丁目3,680万円物件の評価ポイント
ポイントまとめ
- 鶴見駅へのアクセス良好で利便性が高い立地
- 2026年8月完了の大規模リフォーム済み
- 4LDKの間取りで家族向け物件として最適
- 105m²の土地に駐車場完備で快適な生活
- 近隣商業地域で資産性と将来性が有望
鶴見駅へのアクセスと立地評価
京浜東北・根岸線「鶴見」駅からバス乗車約16分というアクセスは、横浜市鶴見区内でも重要な交通ネットワークです。バス停「貯水池前」から徒歩5分の立地は、朝夕の通勤ラッシュでも駅へのアクセスが安定しています。鶴見駅は横浜駅や川崎駅への接続も良好で、ビジネスパーソンにも適した環境です。
リフォーム完了による物件価値
築27年の物件ながら、2026年8月完了予定の大規模リフォームが実施されます。外壁屋根塗装から水回り設備、給湯器、建具交換、クロス貼替まで、内外装がリノベーション。新築同然の状態で即入居でき、購入後の補修費用が大幅に削減できます。3,680万円という価格設定は、このリフォーム内容を考慮するとコスパ最高です。
4LDKの間取りと土地面積の活用性
85.29m²の建物に4LDKという間取りは、ファミリー層に最適です。105.23m²の土地面積は駐車場を完備しながらも、庭のスペースを確保できる広さ。子どもの遊び場としても、趣味のスペース作りにも対応できます。北東5m私道接面2.5mという条件でも、位置指定有で接道状況が安定しており、建築基準法の要件を満たしています。
近隣商業地域の資産性と将来性
用途地域が「近隣商業地域」に指定されているため、商業施設の充実が期待でき、今後の再開発可能性も含まれています。横浜市は国家戦略特区に指定され、鶴見区は産業都市として発展が予想されます。容積率100%の設定により、将来的な建て替えの際にも資産価値を維持できる条件が整っています。3,680万円の投資は、長期的な資産形成にも適しています。
2026年8月引き渡しの購入検討ポイント
引き渡しが2026年8月下旬のため、リフォーム完了時点での物件確認が可能です。税務上は非課税（建物への消費税課税の免除）という利点もあります。大和ハウスリアルエステートの信頼できる仲介体制で、横浜営業所が丁寧に対応します。この物件は単なる住宅ではなく、横浜での生活基盤と資産形成を同時に実現する最適な選択肢となるでしょう。