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立川市羽衣町３丁目で後悔しないための注意点
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- 立川エリアで予算4,000万円台の戸建を探している
- 駅から徒歩10分以内の物件を希望している
- リフォーム済みで安心感のある中古戸建を求めている
立川市羽衣町３丁目の中古戸建4,680万円の物件を徹底解説
ポイントまとめ
- 南武線「矢川」駅徒歩10分の駅近物件で通勤アクセス良好
- 2024年6月リフォーム済み（屋根・外壁）で安心して入居可能
- 価格4,680万円で4LDK92.73㎡の広々間取り
- 角地物件で建蔽率50%に緩和される将来の増改築メリット
- 即時引き渡し可能で急いでいる購入希望者に最適
南武線「矢川」駅徒歩10分の利便性が最大の魅力
立川市羽衣町３丁目の最大のメリットは交通アクセスです。南武線「矢川」駅まで徒歩10分、「西国立」駅も徒歩14分という恵まれた立地。南武線は府中駅経由で国立駅へアクセスでき、新宿方面への通勤も利便性が高い。多摩エリアの中でも駅近物件は価格競争力が強く、4,680万円という価格設定は市場相場と比較しても適正です。毎日の通勤ストレスが軽減される環境。
2024年6月リフォーム済みで大規模修繕の心配不要
築31年の中古戸建で最も懸念される屋根と外壁が2024年6月に完全リフォーム済み。金属屋根の上葺きと外壁塗装工事により、今後10年以上は大規模修繕の必要がない状態です。新居入居後すぐに高額な修繕費が発生するリスクを回避でき、安心して長く住み続けることができます。築年数の古さをリフォーム実績でカバーした良心的な物件。
4LDK92.73㎡で4,680万円の価格帯は適正相場
立川市近隣の中古戸建相場を見ると、駅10分圏内の4LDK物件は通常5,000万円以上。4,680万円という価格設定は立地の割にお手頃感があります。土地116.33㎡で建物92.73㎡の間取りは家族向けニーズに最適。駐車場も完備されており、子育て世帯にも嬉しい条件です。リフォーム済みでこの価格は市場競争力が非常に高い。
角地で建蔽率50%に緩和される将来の価値
特定行政庁指定の角地のため建蔽率が40%から50%に緩和されます。将来的にリノベーションや増築を検討する際、通常より広い建築が可能になるメリット。このメリットは物件評価に直結し、転売時の資産価値維持にも有利に働きます。長期保有時の投資価値も高く、家族の成長に合わせた柔軟な建築が可能。
空家状態で即時引き渡し可能な機動力
現在空家状態で引き渡しが即時可能です。購入を決断してから入居までの期間が短く、急いでいる転勤や新居の購入を急ぐ方に最適。仲介での取引のため手続きも明確で、大和ハウスリアルエステートという大手企業の対応により信頼性も高い。東京西営業所で丁寧なサポートが期待できます。