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練馬区石神井台８丁目6,880万円の中古戸建ての魅力を徹底解説
この記事がおすすめな人
- 吉祥寺駅への便利なアクセス希望
- 築浅の木造戸建てをお探し中
- 4LDKの広い間取りが必要な方
練馬区石神井台８丁目の立地・交通アクセス情報
ポイントまとめ
- 吉祥寺駅までバス約30分の優良立地
- 南4.0m公道接道で日当たり良好
- 第一種住居地域の安定した環境
- 100m²の土地に105m²の建物
- 市街化区域で今後の発展が期待大
吉祥寺駅へのアクセスが秀逸
この物件の最大の魅力は、吉祥寺駅までバスで約30分の優れたアクセス。吉祥寺は東京を代表する人気エリアで、商業施設や飲食店が充実。また武蔵関駅も徒歩18分圏内で、2路線利用可能。南向き4m公道接道で日当たりも申し分ありません。練馬区の中でも交通利便性と環境が両立した数少ないエリアです。
6,880万円の価格は相場より割安
6,880万円（非課税）という価格設定は、吉祥寺圏内でのアクセス、築年数、広さを考慮すると非常にお得。練馬区内で4LDK105m²の戸建てはこの価格帯では稀少です。駐車場完備で、追加費用の心配もありません。仲介での取引なので、内覧も相談可能。まさに家探しをしている方に検討していただきたい物件です。
築16年の木造戸建ては十分な耐久性
2010年竣工の木造2階建てで、築16年。大規模なリノベーションやメンテナンスが必要な時期ですが、基礎部分は堅牢です。屋根や外壁の点検、配管類の確認をお勧めしますが、木造の味わいと丈夫さが両立した時代の物件。今後のメンテナンス計画を立てれば、長く住み続けられる優良物件になります。
4LDK+シューズインクローク
105.16m²の建物に4LDKの間取りと、実用的なシューズインクローク完備。家族構成に柔軟に対応できる広さで、リモートワーク用の個室スペースも確保可能。南向きで明るく、プライベートも充実。外出用品の収納もたっぷりで、毎日の生活がより快適になる設計です。
第一種住居地域の安定性
用途地域が第一種住居地域で、容積率200%、建蔽率60%。この地域は住宅中心の落ち着いた環境が特徴で、将来的な再開発リスクも低い。市街化区域内なので、インフラ整備も充実。長期的に資産価値を保ちやすいエリアです。ファミリー層が安心して住める、東京有数の佳境です。