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さいたま市西区大字指扇の口コミ評価まとめ
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- 西大宮周辺の物件を探している
- 築5年の中古戸建を検討中
- さいたま市西区の相場を知りたい
西大宮駅徒歩14分の新築感中古戸建｜5490万円の価値判断
ポイントまとめ
- 価格5490万円・土地172.6㎡で埼玉相場内の優良物件
- 築5年新築感・軽量鉄骨造で耐久性と保証が充実
- 3LDK109.72㎡で家族向け間取り・南東向き採光良好
- 容積率150%制限で将来の建て替え需要も見込める
- 西大宮駅徒歩14分・私道負担無しで実質アクセス良好
立地条件：西大宮駅徒歩14分の利便性
川越線「西大宮駅」まで徒歩14分の立地は、通勤・通学に十分な距離。公道接面14.2m・南東向き採光で、日中明るく快適な住環境が実現。さいたま市西区は都心へのアクセス良好ながら、緑や下町風情が残る人気エリア。私道負担がないため、今後の維持費負担も最小限に抑えられます。
価格5490万円の相場妥当性と投資価値
埼玉県さいたま市西区における中古戸建の相場は、築5年・109.72㎡で5490万円は相場内。土地172.6㎡と充分な面積を確保しながら、新築感を保つ物件として高い評価ができます。非課税物件のため、実質的な購入費用も明確。将来の建て替え需要にも備えた土地資産価値が期待できます。
建築協定と容積率150%制限の重要性
大宮けやき台建築協定により、容積率が200%から150%に制限されています。この制限は、過度な建て替えを防ぎ、街並み景観と住環境の質を維持する優れた施策。資産価値の維持・上昇を促進し、周辺環境の劣化を防ぐため、長期的には大きなメリット。建築協定のある地域は、計画的な街づくりが実施される傾向にあります。
築5年軽量鉄骨造・3LDKの間取り評価
2021年3月築の軽量鉄骨造は、耐震性・耐久性に優れ、メーカー保証も充実している傾向。3LDK109.72㎡の間取りは、子育て家族から共働き夫婦まで対応できる標準的かつ実用的なプラン。リノベーション余地も大きく、将来のライフスタイル変化への対応も容易です。新築感を保ちながら、価格ではメリットが得られる選択肢です。
購入時の注意点と進める上でのポイント
引き渡し可能時期は2026年7月下旬と余裕がある点は利点。現況は居住中のため、内部確認時はスケジュール調整が必要。大和ハウスリアルエステート埼玉営業所（0120-628-070）に相談すれば、詳細な物件調査・建築協定内容の確認も可能。土地面積172.6㎡の広さは、今後の拡張計画を考える余地もあります。