『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
つくば市小白硲の口コミと注目される理由
この記事がおすすめな人
- コスパ重視で家探し中
- 広い土地を求める方
- つくば市に興味ある方
つくば市小白硲の土地選びで重要なポイント
ポイントまとめ
- 1,200万円（非課税）の超破格価格
- 600坪超の広大敷地638.86m²
- ガレージ2台分駐車可能で充実
- 大和ハウス工業施工で安心構造
- セブンイレブン徒歩7分で生活便利
つくば市小白硲の立地と周辺施設が充実
つくば市小白硲は生活施設が徒歩圏内に集中しており、便利な暮らしが実現できます。セブンイレブンつくば大白硲店が徒歩7分、常陽銀行谷田部支店が徒歩10分程度のアクセス。谷田部小学校・中学校も身近で、お子さん連れのファミリー層に好適。つくばエクスプレス万博記念公園駅からは徒歩29分と、都心へのアクセスも確保されており、通勤・通学に便利な立地です。
1,200万円の価格設定が実現する理由
この物件が1,200万円（非課税）という破格価格を実現している背景は、市街化調整区域の立地にあります。建築許可が必要となる制限がありますが、既存建物があるため即座に入居可能。築37年ですが大和ハウス工業の施工で構造的な信頼性が高く、現状有姿取引で契約不適合責任が免責となる条件を理解できる購入者にとっては最高の買い場です。
大和ハウス工業施工で築37年の安心感
大和ハウス工業は日本を代表するハウスメーカー。1988年築でも同社の厳格な施工基準で建築されており、木造1階建てながら高い耐久性が期待できます。4LDK・138.7m²の間取りは家族向けとしても十分な広さ。即時引き渡し可能なため、リフォームして新しい暮らしをスタートできる準備が整った物件です。
638.86m²の広大敷地が実現する将来性
約193坪の敷地面積は、都市部では考えられない広さ。ガレージ2台分の駐車スペースも確保でき、将来の増築やリノベーションの選択肢も広がります。井戸水利用が可能で、水道利用に変更することも選択肢。この土地のポテンシャルを理解できる購入者にとって、1,200万円は絶好の投資機会です。
市街化調整区域の価格メリットを活用
市街化調整区域は新規建築が制限されるため、必然的に物件数が少なく希少性が高まります。この物件は建築済みで既存住宅用地として機能。都市計画法43条の建築許可要件を満たしており、既に居住実績がある点が強み。市街化調整区域だからこその1,200万円という価格と、その後の上昇余地を同時に獲得できる稀有な機会です。