『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
スマートハイムプレイス霧島国分中央IIの平屋購入前に確認すべきポイント
この記事がおすすめな人
- 平屋で家族団らんを重視したい方
- ZEH仕様で省エネ住宅を検討中
- セキスイハイムの建売購入を検討中
スマートハイムプレイス霧島国分中央II2号地の5つの購入前チェックポイント
ポイントまとめ
- 価格4,810万円で50坪以上の土地と新築平屋がセット
- 太陽光5.54kW+蓄電池12kWhでZEH基準を達成
- 19.8畳の広々LDKで家族団らんの時間を確保
- 小屋裏収納とWICで充実した収納力が魅力
- JR国分駅徒歩13分で交通利便性も確保
①価格4,810万円で総合的な価値を検証
販売価格4,810万円（税込）は、土地52.69坪と新築平屋建物がセットの価格です。建物面積23.19坪で鉄骨造平屋、3LDKの間取り。注意点としてローン手数料や登記料など別途費用が発生します。即入居可能で2024年10月完成済み。周辺の土地相場や建築費用と比較し、セキスイハイムの品質保証を考慮した妥当な価格設定です。
②平屋のメリットと19.8畳LDKの家族団らん設計
ワンフロア設計だからバリアフリーで安全。19.8畳の広々したLDKは家族団らんの中心となります。対面キッチンで料理しながら家族と会話でき、子どもの様子を見守りながら調理可能。リビングの大開口で日当たり良好、明るい空間が実現。注意点として平屋は固定資産税が同じ延床面積の2階建てより高くなる傾向があります。
③太陽光5.54kW+蓄電池12kWhのZEH対応仕様
太陽光発電システム5.54kWと蓄電池12.0kWhでZEH基準を達成し、年間の省エネを実現。オール電化でプロパンガス代の心配なし、エコキュートで給湯も効率的。快適エアリーと呼ばれる空調システムで家全体を快適に。ジオマイト外壁の耐久性も優秀です。注意点として初期投資は大きいですが、長期的な光熱費削減で回収可能。
④充実した収納力|小屋裏とウォークインクローゼット
小屋裏収納で季節物をたっぷり保管でき、ロフト空間として活用も可能。主寝室はウォークインクローゼット付きで、衣類や荷物の整理が楽々。リビング収納で子どものおもちゃや健康グッズを隠せます。脱衣所にも収納があり、浴室乾燥機で洗濯物も室内干しが可能。注意点として小屋裏は断熱対策を確認し、夏場の温度上昇に対応できているか事前に確認しましょう。
⑤交通利便性と周辺環境|子育て世代にも安心
JR国分駅から徒歩13分、バス停も徒歩4分で公共交通機関が充実。国分小学校は約350m・徒歩5分、保育園や幼稚園も近く子育て環境が優秀です。セブンイレブンなど生活施設も充実、医療機関も近くて安心。公営水道で水質も良好。注意点として用途地域が第2種住居地域のため、将来の開発計画の可能性もあります。詳細は市役所で確認を。