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タマタウン福山御幸Ⅱの資産価値は高い?低い?
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- 福山市で新築戸建を検討中
- 資産価値重視の物件選び
- 神辺駅周辺の立地を知りたい
福山市御幸町の新築分譲住宅！3,420万円物件の資産価値を徹底分析
ポイントまとめ
- 神辺駅から車約12分で通勤アクセス良好
- 保育園・小学校・公園が徒歩10分圏内
- 全3区画の限定分譲で希少性が高い
- 長期優良住宅認定で資産価値が安定
- 3,420万円は福山市の相場で買い物件
立地条件から見る資産価値の評価
神辺駅まで車で約12分というアクセスは福山市内でも悪くない立地です。保育園・小学校・公園が徒歩10分圏内にあり、ファミリー層にとって非常に魅力的。周辺環境が整備されていることで、将来的な売却時にも需要が見込める重要なポイントです。
スペック・収納充実の物件価値
4LDK・延床面積112.19㎡は平均的なファミリー向けサイズです。全居室に収納完備、階段下収納、キッチンパントリーと収納が充実しており、実生活での使い勝手が非常に良好。洋和室は趣味部屋や客間として柔軟に対応でき、ライフステージの変化にも対応しやすい設計になっています。
限定全3区画の希少性が資産価値を支える
タマタウン福山御幸Ⅱは全3区画という限られた分譲物件です。希少性の高さは、将来的な値下がりを抑制する重要な要素。大型分譲地よりも街並み形成の面でも優れており、隣地の状況も安定しやすいため、長期的な資産価値維持が期待できます。
3,420万円の価格帯は妥当か
福山市の新築戸建の相場を考えると、3,420万円は適正価格です。坪単価で計算すると約100万円/坪となり、新築分譲物件としては手頃な水準。土地155.55㎡（約47坪）と建物の質を考慮すると、この価格帯であれば購入価値は十分にあります。
長期優良住宅認定が資産価値を保証
長期優良住宅認定を取得していることが、このオール電化・オプション完備の物件の最大の強みです。税制優遇や住宅ローン控除の恩恵を受けられ、売却時にも物件価値が認識されやすい。耐久性・省エネ性能が国から認定されている点で、20年後も資産価値の下落が緩やかになると予想できます。