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草加市小山2丁目の口コミ評価と注目ポイント
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- ヘーベルハウス検討中
- 投資用物件を探している
- 耐震性を重視する方
3980万円で買えるヘーベルハウス中古物件の実力
ポイントまとめ
- 売却価格3980万円で購入可能
- 軽量鉄骨造の地震対策済み構造
- 2020年12月に大規模リフォーム完了
- 表面利回り6.09%で投資活用可能
- 旭化成による60年無料点検保証付き
ヘーベルハウスの軽量鉄骨造が選ばれる理由
ヘーベルハウスの軽量鉄骨造は地震に強く、建売物件でも資産価値が持続します。草加市小山2丁目の3980万円物件は1996年築で、旭化成ホームズの長期サポート体制が付帯。60年無料点検システムで建物資産価値を維持でき、万が一の売却時にも有利です。ロングライフ住宅として適切なメンテナンスを受けられることが大きな強み。
立地・交通アクセスの実際の評価
東武伊勢崎・大師線「草加」駅から徒歩35分の立地。駅徒歩圏としては若干遠めですが、生活環境は充実。小山小学校徒歩4分、マルエツまで徒歩11分、ミニストップは徒歩4分。峯公園も近く、子育て世帯向けの環境が整っています。北側幅員4.0ｍ公道に14.2ｍ接道で接道条件も良好です。
2020年の大規模リフォーム＋充実した設備
2020年12月にキッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器を一新。全室クロス替え、床フローリング等も完了。外壁塗装と屋根防水もメンテナンス済みで、リフォーム履歴が明確です。LDK南面で陽当たり良好、全居室にウォークインクローゼット完備。駐車場は最大3台分対応可能で、ファミリー向け機能も充実。
投資用物件としての収支と利回り
現在賃貸中（オーナーチェンジ物件）で、月額賃料200,000円、管理費2,000円。年間想定収支2,424,000円で表面利回り6.09%。3980万円の購入価格に対し堅実な利回りを確保可能。賃借人が既に入居中のため、購入後すぐに家賃収入を得られるメリットがあります。
60年無料点検の長期サポート体制
旭化成による無料点検の引継ぎが可能で、60年にわたるロングライフサポートが継続されます。へーべリアンセンターによる24時間365日対応体制、定期点検システム、設備保証も付帯。このサポート体制は売却後も新オーナーに引き継がれるため、建物資産価値の維持と将来的な売却活動にも有利に働きます。