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横浜市都筑区牛久保町のデメリットと後悔しないポイントを紹介
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- 都筑区での立地を検討中
- ヘーベルハウス検討者
- 物件購入で後悔したくない
横浜市都筑区牛久保町 4980万円のヘーベルハウス物件を徹底解説
ポイントまとめ
- ブルーライン中川駅徒歩10分でアクセス良好
- ヘーベルハウスは資産価値が高く60年無料点検
- 市街化調整区域だが開発許可取得済み
- 敷地に高低差あり擁壁存在が注意点
- 3DK・2008年築の中古物件で4980万円
ブルーライン中川駅徒歩10分の優位性
横浜市ブルーライン「中川」駅まで徒歩10分という立地は、横浜市都筑区内でも特に交通利便性が高い特徴です。中川駅からは横浜市中心部や都心方面への直通アクセスが可能。通勤・通学時間が短縮でき、ライフスタイルの選択肢が広がります。駅周辺には商業施設も充実しており、日常生活の利便性も優れています。
充実した生活環境と教育施設
みどり野幼稚園が徒歩1分、横浜市立すみれが丘小学校が徒歩12分など、教育施設が充実しています。牛久保のぞみがおか公園も徒歩5分で、子育て環境として魅力的です。マルエツやセブンイレブン、FitCareなど買い物施設も近く、家族向けの生活が充実します。
市街化調整区域のデメリットと注意点
当該地は市街化調整区域ですが、都市計画法第34条により開発許可取得済みです。ただし第三者による建物再建築時は、開発許可時の制限内での同用途再建築となり、事前相談が必須です。用途地域の指定がないため、将来の用途変更には制限がある点を理解する必要があります。
敷地形状と擁壁による制限
敷地内に高低差があり擁壁が存在します。擁壁は公簿面積に含まれため、実際の建築可能面積が制限されることがあります。将来のリフォームや増改築時に制約となる可能性があるため、専門家による詳細な確認が重要です。敷地面積は122.10㎡です。
ヘーベルハウスの資産価値と長期サポート
4980万円（土地3580万円、建物1400万円）のこの物件はヘーベルハウス（旭化成ホームズ）の中古物件です。ヘーベルハウスは60年無料点検システムと24時間365日のサポート体制で知られ、資産価値が高く住み継がれるロングライフ住宅。売却時にも有利な評価が期待でき、長期的な資産価値の維持が実現できます。