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セキュレア葵区千代田1丁目IIの年収別シミュレーション
この記事がおすすめな人
- 年収750万円以上の購入層
- 子育てしやすい環境を求める
- 駅アクセス良好が必須条件
セキュレア葵区千代田II、5,430万円の適正年収帯と購入層分析
ポイントまとめ
- 販売価格5,430万円、適正年収は750万円以上の層向け
- 月々ローン返済15万円程度で無理のない返済計画が可能
- 3LDK94.56m²は子育てファミリーの理想間取り
- JR静岡駅までバス13～17分、通勤時間も計画しやすい
- 初期保証30年で長期安心、資産価値も期待できる物件
5,430万円で実現する無理のない住宅ローン
販売価格5,430万円の物件購入には、年収750万円～950万円の層が無理のない返済計画を立てられます。自己資金を1割程度用意した場合、借入金は約4,900万円となり、35年ローンで月々の返済額は約15万円程度。年間返済額は約180万円となり、年収に占める返済比率は約24%～28%の範囲に収まります。これは銀行の審査基準でも認められやすい比率です。
3LDK94.56m²は子育てファミリーの理想間取り
セキュレア葵区千代田1丁目IIは3LDKで建物面積94.56m²。子育てファミリー向けとしては最適な広さです。リビングは1F天井高2m72cmの開放的な空間で、家族が集う場として十分な大きさ。子ども室にも個室を確保でき、成長に応じた間取り利用が可能。洗面と脱衣を分けた水まわり設計は、朝の準備時間が短縮され、子育て世代にはとても実用的です。
通勤時間を考慮した駅アクセス、JR静岡駅までバス13～17分
所在地は静岡県静岡市葵区千代田1丁目。JR東海道本線「静岡」駅まではしずてつジャストラインバスで約13～17分、バス停「市立高校前」までは徒歩3分。朝の通勤ラッシュを考慮しても、比較的移動時間が短いエリアです。年収700万円台の会社員であれば、通勤時間45分以内という条件をクリアしやすく、ワークライフバランスも実現できます。東静岡駅へも約2,560m圏内でアクセス可能です。
子育て環境が完備、こども園～中学校が徒歩圏内
葵区千代田1丁目は子育てしやすい環境が整ったエリアです。こども園、小学校、中学校が全て徒歩圏内にあり、親子の登下校も安全です。また、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、医療施設も徒歩で利用でき、保護者の買い物や子どもの急な病気にも即座に対応できます。年収750万円台の子育てファミリーにとって、このような利便性と教育環境は物件選択の大きなポイントになります。
初期保証30年、軽量鉄骨2階建の耐久性と資産価値
セキュレア葵区千代田1丁目IIは初期保証30年（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）が付与されており、長期に渡り安心して住み続けられます。軽量鉄骨造2階建は地震時の安全性にも優れており、静岡県という地震リスクが高い立地でも安定した資産価値を期待できます。5,430万円の購入価格において、このレベルの保証と構造は年収750万円層にとって、優良な投資物件といえます。