『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
RESIDENCE MIRAMACHIの特徴と立地を徹底解説
この記事がおすすめな人
- 豊橋市で新築購入を検討している方
- 子育て環境を重視する家族
- 防災性能の高い物件をお探しの方
価格帯と土地立地の判定
ポイントまとめ
- 9480万円～1億5500万円の価格帯で豊橋市としては適正
- 南栄駅まで徒歩16分の交通利便性が確保
- 第一種中高層住居専用地域で教育環境が優良
- 400戸の大規模開発で街並みの完成度が高い
- 管理組合費月額3000円と管理体制が整備
価格帯9480万円～1億5500万円は妥当か
RESIDENCE MIRAMACHIの販売価格は9480万円～1億5500万円。愛知県豊橋市の市街化区域で、第一種中高層住居専用地域という良好な環境での開発です。土地面積242～350㎡、建物面積112～228㎡の設定により、ファミリー向け物件として適切な価格帯です。私道負担なしで維持費が抑えられる点も評価できます。
交通利便性と通勤可能性の評価
南栄駅まで徒歩16～17分で、豊橋鉄道渥美線を利用可能。新豊橋駅まで4駅約7分で移動でき、通勤利便性が確保されています。周辺にはオークワ豊橋ミラまち店やサンドラッグなどの商業施設が徒歩4～6分の範囲に集中。日常生活の利便性は高い水準です。
子育て環境と教育施設の充実度
豊橋市立高師小学校まで徒歩14～15分、本郷中学校は徒歩25分の範囲。つつじ公園は徒歩2～3分で、防災かまどやパーゴラなど子供向け施設も充実。ミラまちクリニックが徒歩1～2分で医療アクセスも優良。400戸の大規模開発により子育て世帯との交流機会が豊富です。
防災性能と安全性の強み
標高22mの高台に立地し、自然災害への耐性が高い立地選定が特徴。つつじ公園が調整池として機能し、豪雨対策が施されています。公共下水道完備で浸水リスクを軽減。建築基準法第22条指定区域で、火災や地震への対策基準も厳格です。防災を重視する購入者に最適な環境です。
購入判断の最終結論と注意点
RESIDENCE MIRAMACHIは「買い」の判定。9480万円～1億5500万円の価格で、交通・教育・防災・医療が全てバランス良く揃う物件は稀です。管理組合費月額3000円と家具付きで引き渡しが迅速。ただし、中学校が徒歩25分である点、高層住宅地のため日中の日当たり確認をしておくことが重要です。