土地購入前に必ず確認すべき3選

『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。

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土地選びで失敗しないための3つの重要ポイント

ポイントまとめ

隣地境界を正確に把握することは、土地購入の最初にすべき確認項目です。地積測量図を用いて隣地との正確な位置を確認せずに進めると、後々の紛争に発展し多額の解決費用がかかるリスクがあります。特に古い物件では図面が不正確なことが多いため、測量士による現地確認が重要です。

敷地内に隣地の建物が越境していないか確認することが重要です。越境建物があると、計画していた間取りが実現できず、建築費が増加してしまいます。また、その建物を除去するには多額の費用と時間が必要になる場合もあります。購入前に鮮明な航空写真や現地調査で確認しましょう。

敷地の地形確認も購入前に必ず行うべき項目です。段差がある土地は造成工事が必要になり、1,000万円を超える費用がかかる場合があります。特に傾斜地や擁壁が必要な土地は、想定外のコストが発生する可能性が高いため、土木設計専門家に相談することをお勧めします。

これら3つの項目を購入前に専門家と一緒に確認することで、後のトラブルを防ぐことができます。測量士、建築家、宅地建物取引士など、複数の専門家による多角的な視点からの検証が重要です。時間をかけた事前調査が、長期的な資産価値の維持につながります。

土地購入は人生で最大級の決断です。隣地境界の位置、越境建物の有無、地形と造成工事の必要性を丁寧に確認することで、予期しないコスト増加を防ぐことができます。焦らず、専門家に相談しながら最適な土地を選択することが、理想の家づくりの第一歩となります。