住宅価格の上昇は止まらない理由

『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。

この記事がおすすめな人

住宅価格上昇の仕組みと今後の見通し

ポイントまとめ

ハウスメーカーの坪単価は年々上がり続けています。以前は坪70万円が相場でしたが、現在は100万円を超えることがほとんど。新築一戸建ての価格は5000万円を突破するのが当たり前の時代です。値段が下がるのを待つお気持ちはよく理解できますが、実はその期待は外れる可能性が高いのです。

住宅市場は人口動向に左右されます。日本は人口減少が進んでいるため、住宅の需要は年々減少する傾向にあります。これが実は価格上昇の最大の要因なのです。市場の需要が減るからこそ、企業は経営を維持するために単価を上げるしかないメカニズムが働いているのです。

企業が生き残るために利益を確保しようとする時、売上が減少している環境では1件あたりの単価を上げるしかありません。これはハウスメーカーに限った話ではなく、あらゆる業界で発生している普遍的な経営戦略です。マイホームを希望する顧客が減少している中、企業は数少ない顧客から利益を確保する必要があるのです。

住宅価格の上昇メカニズムは、一般的な物価上昇と同じ原理で動いています。供給が一定であっても需要が減少すれば、単価を上げることで利益を確保するしかないのです。これは経済学の基本原則です。インフレーションが発生するのと同じように、住宅市場でも価格上昇は必然的な現象なのです。

価格が下がるのを待つことは、現在の市場メカニズムでは非常に非現実的です。人口減少が続く限り、企業の単価上昇戦略も続くため、マイホーム購入を迷っているなら今が決断すべきタイミングなのです。将来さらに高い価格で購入することになるより、今購入する方が長期的には得策といえるでしょう。