『家づくりについて動画でまとめ』ました。動画でわかりやすく情報をまとめたので参考にしてください。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
ハウスメーカーの値引き率は本体代金のパーセンテージ
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- 値引きを検討中
- ハウスメーカー選定中
- 建築費削減を志向
ハウスメーカーの値引き交渉を成功させるための重要ポイント
ポイントまとめ
- 値引き率は金額ではなくパーセンテージで決まる
- 建物規模によって値引可能額が変わる
- 悪質な手口は架空項目の値引き表示
- 適正な値引き率は5パーセント程度まで
- 値引き額だけで判断してはいけない
ハウスメーカーの値引きはパーセンテージで決まる仕組み
ほとんどのハウスメーカーは社内で利益率が決まっており、本体代金に対して何パーセントまで値引きできるという内部ルールが存在します。つまり一律いくらという値引き額ではなく、建物の規模によって値引できる金額が変わってくるんです。500万円の建物と2000万円の建物では、適用される値引き額が大きく異なります。このパーセンテージシステムを理解することで、適切な交渉が可能になります。
悪質なメーカーの架空項目による値引き手口
請負契約書に架空の項目を載せて、それを値引きする方法があります。見た目の値引き額は大きく見えても、実際の割引ではないわけです。この手口は悪質で、一見するとお得に見えますが、実は元々見積もりに含まれていない項目を追加して値引いているだけです。契約前には必ず内訳書をチェックし、実在する工事項目のみで構成されているか確認しましょう。
5パーセント程度が適正な値引き率の目安
一般的には5パーセント程度までが適正な値引き率です。それ以上の値引きがされている場合は要注意です。怪しいと判断してください。10%以上の大幅な値引きが提示された場合は、その見積もり自体に不適切な上乗せがされている可能性があります。複数のハウスメーカーから見積もりを取ることで、市場の標準的な値引き率を把握することができます。
値引きだけで判断するのはNG
値引き額の大きさで選ぶのはおすすめしません。本当に欲しいメーカーか、提示された金額に納得できるかが重要です。ハウスメーカー選びは長期的な視点が必要です。値引きは最終決定の後押し程度と考えましょう。建物の品質、施工実績、アフターサービスなど、総合的に判断することが後悔のない家づくりにつながります。