失敗しない土地選びのポイント3選

『家づくりについて動画でまとめ』ました。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。

この記事がおすすめな人

土地選びで失敗しないための重要ポイント

ポイントまとめ

土地は建築ありきで選ぶ必要があります。不動産屋は物件取引のプロですが、建築知識に乏しいことがほとんどです。提案された土地に希望の間取りが建つのか、付帯工事費がいくらかかるのか正確に判断できません。ハウスメーカーなら建築可能性と総予算を正確に提示できます。

不動産屋は土地の売買契約をスムーズに進めるプロです。一方、ハウスメーカーは建築のプロとして、土地の形状や法規制から建てられる家を判断できます。両者が協力することで、購入後に「希望の家が建たない」という失敗を防げます。最適な土地選びには両者の連携が鍵になります。

「スーモやアットホームは売れ残りしか載っていない」という話を聞きますが、実際は違います。戸建て用地のほとんどは広告媒体に掲載されています。今のご時世、ネット掲載が最も拡散力が高いからです。コンプライアンスの観点からも業者が意図的に情報を隠すことはありません。

「未公開物件」という言葉に魅力を感じる方も多いですが、実はこれはマーケティング文句にすぎません。良い土地を隠しておくメリットは業者にはなく、早く売りたいのが本音です。ネットに出ている情報をしっかりチェックし、条件に合う土地を見逃さないようにしましょう。

土地購入後は住宅ローン特約という条件が付き、建物の契約書が必要になります。土地決定後に悠長にメーカーを選ぶ余裕はありません。ハウスメーカーをある程度絞ってから土地探しを始めることで、スムーズな家づくりが実現できます。計画的に進めることが成功の秘訣です。