こんにちは、スミです。
前回、住宅ローンの仮審査で「9000万円までいけますよ！」と言われ、
「どこのハウスメーカーでも建てられるやん！」とテンションMAXになっていた私。
でも、ここでちょっと立ち止まって、
お金のプロ＝ファイナンシャルプランナー（FP）さんに相談してみることにしました。
収入・支出・人生の希望まで、全部話しました
相談したFPさんは、ハウスメーカーに関係のない独立系のFPさん。
ということで、忖度なしで我が家の情報を大公開。
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自営業の私の収入
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会社員の妻の安定収入
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固定費と変動費の詳細
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車は何年で買い替えたい
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子どもの教育費は私立か公立か
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「海外旅行にも行きたいよね〜」なんて話も
人生のあれこれをぜんぶ数値化して、キャッシュフロー表に落とし込んでもらいました。
その結果：9000万借りたら、わりとヤバいです
FPさんがにっこり言いました。
「そうですね、9000万借りたら住宅ローン破産ルートまっしぐらですね」
はい、ですよね〜（震え）
ただ、7000万円くらいまでなら返済可能圏内かなというお話に。
7000万…それなら積水ハウス、ギリ…か？
7000万円。
この金額を聞いて、私は考えました。
「あれ、これって積水ハウスで建てるならギリギリラインじゃない…？」
夢が…なんとか…届きそう……かもしれない。
で、出てきたキャッシュフロー表。テンションが変わる
いただいたキャッシュフロー表は、年齢別・支出別で見やすくて、
正直「うわ、こういうのプロはすごいな」と思いました。
でも。
私は細かいところが気になるタイプ。
グラフだけ見て「ふむふむ〜」で済むタイプじゃありません。
ひとつひとつの数字を、
「この金額ってどういう前提で？」「もしこれが変わったら？」と読み込んでいった結果…
もし“ここ”が変わったら…あれ、これヤバくない？
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子どもが私立に行ったら？
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妻が育休で収入減ったら？
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自営業の収入が波打ったら？
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住宅ローン金利が上がったら？
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車の買い替えが1回増えたら？
そのたびにシミュレーションを脳内で回していくうちに、
うすうす、でも確実に、こう思い始めました。
「あれ……7000万円も、けっこうギリギリじゃない……？」
まとめ：住宅ローン、現実と“想定外”のバランスで考えよう
FPさんに相談して、たしかに冷静な予算ラインは見えてきました。
でも同時に、「想定外が起きたときの脆さ」にも気づけたのは、大きな収穫。
住宅ローンって、今の収入で“返せる”金額じゃなくて、
将来の暮らしに“耐えられる”金額で決めるべきなんだなと。
