ハウスメーカー選び 失敗したかな、、
2025年の秋、家を建て直そうと思い立ち複数のハウスメーカーで話を聞いて、各社の特徴や価格帯を調べて
トヨタホームで家を新築することを決めました。
契約を終えて打ち合わせを繰り返して9月中旬に
据付。現在は大工工事が大方終わり仕上げ工事に
入りました。
これまでに感じたことを書いていきます。
今までの経緯
解体工事
7月から解体工事が始まりました。監督の立ち合いも
あまりなく、現場の作業員のみで作業が進められて
いきます。そんな感じなので近所の方から
車の止め方などで直接苦情がきました。
解体工事でつまずくと本工事がやりにくくなると
いけないので任せて欲しいと言われたので
お任せしましたが自分の知り合いで手配すればよかったと感じています。
ユニットの据付工事
基礎工事が終わり据付工事に移るタイミングで
担当の監督の変更がありました。抱えている
一人当たりの現場数がさらに多くなりそうで
心配になります。
雨の日が続いていた為、ユニット据付工事日の
前日に現地確認にいきます。トヨタホームの
基礎には水抜き穴がないようですのでプールに
なっていないかの確認です。
基礎内に水が溜まっていたので、自分の会社の
職人と排水ポンプを使用して基礎内に溜まっている
水を抜きました。掃除をしたかったのですが
自分たちにも仕事があり、また乾燥が十分で
ないためここまでに。作業時間は3時間です。
新しく担当していただく監督にはユニット据付
工事前に水抜きと基礎内の清掃をお願いして
いましたが確認をすると、前々日に行った
残っている水は据付当日に抜くと説明をうけました。
自分たちの作業時間は排水ポンプを使用して2人で
3時間かかっています。夜明け前からから作業する
つもりだったのでしょうか。
基礎のスリーブも内側からモルタルや防蟻処理を
している形跡がありません。監督に確認すると
ユニット設置後に床下点検口から潜り補修する
そうです。床下には全館空調のダクトが設置されて
います。据付工事前にコーキングによる防蟻処理や
モルタルの穴埋めをした方が作業性が良いと思う
のですが、、
床下点検口はユニット前に1箇所のみです。
基礎内は砂や砂利だらけ。掃除した様子は
ありません。もう床下はこのままです。
見えなくなるからいいのかな、、
コーキングガンやモルタルを持って床下点検口から
穴埋めするのは大変だと思います。
据付開始時刻の9:00前後は曇りでしたが
10:30頃から雨が降り出しました。
本降りになりましたが途中で作業を中断すること
はなく本降りの中据付作業は進んでいきます。
天井のプラスターボードは濡れてしまい
後日張り替えをするとの説明を監督から受けました。
作業前の説明
雨が本降りになれば作業は中断するとの説明を
受けていましたが、当現場の監督は所用で
まさかの一時途中退場。
代理の監督の下作業を続けていました。
ユニット据付後に内部を確認。
一階天井まで雨が伝っています。
事前に聞いていた話と違います。
雨に濡れない工場で組みたられたユニットは
現場で雨でびしょ濡れに。
断熱材も濡れていますが交換した様子もなく
石膏ボードで塞がれていきます。
カビとか大丈夫かな。たしかグラスウールは
濡らしてはいけないよね。
据付後に現地で打ち合わせがあり、雨に濡れた
石膏ボードを張り替えますと説明を受けました。
内装仕上げ工事
10月後半で大工工事がほぼ終わります。
工程表では10月いっぱいで屋根、外壁工事が
終了する予定となっていますが
10月末の時点ではまだ手付かずのまま。
足場ばらしは11月末予定。足場があると
外構工事が進みません。
施主検査は12月中旬、引き渡しは12月末です。
フローリングや扉や枠、石膏ボードの貼り付けなどの
大工工事が終了する時点で、屋根はアスファルト
ルーフィングのみです。
瓦桟も打っていない為タッカーでのステープル留め。
台風がたまたま逸れたからよかったものの
直撃したらルーフィングはたちまち
めくられてしまい雨漏りしてしまいます。
内部の確認
防音室を作ることにしたので防音壁にしました。
プラスターボードと遮音シートの組み合わせです。
片側12ミリ3枚➕遮音シート2枚。
無料のサービス工事ではありません。
オプション費用が発生しています。
天井から床まで一枚のボードと遮音シートで
継ぎ目なし。効果がありそうと思っていましたが、、
通線の為に開口してしまったようです。
横桟が入っている為3箇所の開口。ここは
加算のある遮音壁です。ボードも遮音シートも
カットされてしまいました。。
ここは現場施工のボード貼りでしたので
ボード施工前に通線しておけばと思って
しまいます。
防音壁の打ち合わせの際、大建工業の
遮音コーキングを使用することになっていましたが
使用されている形跡がありません。現場内を
探すと２本新品か置いてありました。使用しないので
しようか。
防音室内も開口されてしまいました。
防音壁にしたのにな。確認もしてないのでしょう。
管理者は現場にたまにしか来ないのですから。
会社の倉庫がこの現場の近くにあり
毎日のように立ち寄らせてもらいましたが
監督に会ったことがありません。
WIC内です。ここには棚をオプションで追加
しましたが壁になっています。もちろん費用は
発生しています。
現場の大工に確認すると聞いてないとの返事。
営業に確認すると現場に指示しておきますとのこと。
壁を壊してからやり直しです。奥の断熱材は
放置されたままボードを貼ってしまいました。
2階の洗面台。枠に干渉しています。
このようにならないように洗面台の後ろの
壁は100ミリから70ミリへの薄壁に変更の
指示が出ています。
これでいいいのかな。
施工が全体に荒い。
階段の巾木です。留めが開いています。
階段の正面で目につく場所です。これで
いいのかな？
ここを通るたびに思い出すことでしょう。
笠木に内側のキッチンパネルが収まっていません。
キッチンパネルの見切りの小口が見えています。
ここはどうするのかな？
キッチンパネルと笠木。シーリングで逃げるのでしょうか。ここはキッチンのシンク前です。洗い物をしながら
思い出すことでしょう。
これは、、ないない。
レンジフードの排気です。
鋼製のスパイラルダクトを通常使用すると
思いますが、まさかのフレキ管です。
溝に油分が溜まりダクト火災の危険性があるため
禁止されていたような、、
作業性から接続部分だけ使用するなら理解
できますがPSの中までフレキ管です。
断熱処理はしているようです。
規制は地域の条例によるみたいですので
消防に確認してみます。
図面とは異なる施工のようです。
現場での判断でしょうか。
営業に確認すると、使用できないものは
使用していないとの返答。
実際現場では使用が制限されているものが
使用されています。
ダクト火災の危険性があります。
大丈夫かな。
ボードやパネルにバンバン穴開けてますけど
塞ぐのかな。
コンセントやスイッチ類はボックスに
収めるのではなく挟み金物でした。
せめて外部に面する壁への取り付けには
一工夫して欲しいです。
気密測定したらどんな結果が出るのかな。
玄関の吊り戸棚。水平に取り付けられていません。
取り付け位置が墨に合っていません。
2メートルほどの長さで高さが左右で5ミリ以上
違います。
現在のユニットバスの様子
ここは物置になるのでしょうか。
これはないな。
どれだけの重さのものが積み上げられて
いるのでしょう。強度大丈夫かな。
私たちは引き渡後にここで入浴をします。
養生もせずに遠慮なく資材が
積み上げられています。
ユニット工法のデメリットなのか
経費の節減なのかわかりませんかが
工事の後半で使用するものまで搬入されています。
行き場を失った資材は山積みに
和室の床材です。一梱包15キロくらいあるでしょうか。
四梱包置いてありました。その下には、、
水栓やシャワーのスライドバーなど。
曲がったり壊れてないといいな。
などなどいろいろあります。
施主検査の際に伝えたら引き渡しに間に合わない
可能性がありますし、無駄な労力と費用が発生します。
朝礼や新規入場者教育を行なっている様子も
ありません。
現場も決して綺麗ではありませんし
いつまでも廃材は放置されています。
仮囲いも開いたまま。燃えやすいものも
あります。
昼間も夜間も誰でも敷地内に入れますし
足場に登ることも可能です。
施工の品質も管理も期待していました。
そのために名のあるハウスメーカーに
お任せしています。
実際は少々異なるようです。
最初に抱いていたトヨタホーム東京さんの
イメージとだいぶかけ離れたものになって
います。私たちの家だけでしょうか。
忙しいのはわかりますが、もう少ししっかり
現場を管理していただきたい。
自分は建設業専門27業種の中の一つで
現在でも専任の監理技術者として現場に
立っています。
順を追って契約をして施行や管理をしていただき
対価を払い引き渡しをする。一定の品質を担保
しながら。
ガチャガチャではありませんので公平でなくては
いけません。
建設業では
『建設工事の請負契約の当事者は、対等な立場の
合意に基づき公正な契約を締結し、信義に従って
誠実にこれを履行しなければならない』
と建設業法18条で明記されています。
施主に指摘されてから是正する。
これで良いのでしょうか。
営業にお願いしたことが現場には伝わって
いないことが多々あり安心して任せることが
できない。
うるさい施主だなで終わってしまうのでしょう。
家を建てること、、もう少し楽しみたかった。
正直な感想です。
世界のトヨタの名を冠するハウスメーカーですから
正直期待していました。
外房にセカンドハウスを建てようと思って
いましたが、別のハウスメーカーで考える
ことにしよう。
施主検査はから引き渡しまで10日程しか
ありません。検査当日も、このような状況で
限られた時間内で全て確認できるとは思えません。
引き渡し後の工事になると、後回しになる
可能性がありますので早めの不具合是正を
提案させていただいた方が良さそうです。
見えない瑕疵や図面と異なる施工があると
いけないのでホームインスペクション
手配することにします。