【岐阜市】「みらいエコ住宅2026」補助金で新築分譲住宅をお得に！

【岐阜市】「みらいエコ住宅2026」補助金で賢く新築マイホームを手に入れる方法

 

岐阜市での不動産購入やマイホーム計画を進められている皆様、「みらいエコ住宅2026事業」をご存知でしょうか？

岐阜市内で新築分譲住宅の購入を検討される際、できるだけ初期費用や建築コストを抑えつつ、高性能で安心できる住まいを選びたいものですよね。特に2026年は、国が推進する省エネ住宅への補助金制度が大きく注目を集めています。

本記事では、2026年10月19日時点の最新情報に基づき、新築分譲住宅に特化して「みらいエコ住宅2026事業」の仕組みや補助金額、対象となる条件、そして岐阜市で賢く不動産を購入するためのポイントを分かりやすく解説します。

「岐阜市で新しいおうちを探している」「お得に省エネ住宅を手に入れたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

目次：

1. 「みらいエコ住宅2026事業」とは？新築分譲住宅に注目すべき理由

2. 新築分譲住宅でいくらもらえる？気になる補助金額と住宅のタイプ

3. 岐阜市で対象になるための重要条件と注意点（2026年10月時点）

4. 手続きや申請の流れは？ハウスアイビーがサポートします

5. まとめ：岐阜市の新築分譲住宅探し・不動産購入はハウスアイビーへご相談ください

■ 1. 「みらいエコ住宅2026事業」とは？新築分譲住宅に注目すべき理由

岐阜市での不動産購入を考え始めたとき、多くの人が気になるのが「国からの支援制度や補助金」です。

「みらいエコ住宅2026事業」は、カーボンニュートラルの実現に向けて、高い省エネ性能等を有する住宅の新築・購入や省エネリフォームを国が手厚く支援する重要な補助金制度です。

□ 新築分譲住宅の購入層にとってのメリット

この制度は、単に省エネ性能が高い家に住めるというだけでなく、購入時の金銭的な負担を大きく軽減してくれる点に最大のメリットがあります。

特に、子育て世帯や若者夫婦世帯、あるいは最上位の省エネ性能を持つ住宅を検討している方にとって、見逃せないチャンスとなっています。

「みらいエコ住宅2026事業」の詳しい制度概要や最新の公式情報については、以下の国土交通省の公式ウェブサイトをご参照ください。

・参考引用元：みらいエコ住宅2026事業公式ウェブサイト（https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/）

・参考引用元：みらいエコ住宅2026事業「新築分譲住宅の購入」（https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/housing-purchase/）

■ 2. 新築分譲住宅でいくらもらえる？気になる補助金額と住宅のタイプ

それでは、実際に新築分譲住宅を購入した場合、どのくらいの補助金を受け取ることができるのでしょうか。

対象となる住宅の省エネ性能によって、補助金額の上限が異なります。

□ 住宅のタイプ別・補助金額一覧

新築住宅における補助金は、主に次の3つの区分に分かれています。

・GX志向型住宅：最大110万円〜125万円／戸

（断熱等性能等級6以上、HEMSによる太陽光発電等の制御などが求められる、最も高い省エネ基準を持つ住宅です。世帯を問わず対象となります）

・長期優良住宅：最大75万円〜80万円／戸

（耐震性や省エネ性、維持管理のしやすさなど、長く快適に暮らせる基準を満たした住宅です。子育て世帯・若者夫婦世帯が対象となります）

・ZEH水準住宅：最大35万円〜40万円／戸

（断熱等性能等級5以上、一次エネルギー消費量が基準より20%以上削減された住宅です。子育て世帯・若者夫婦世帯が対象となります）

※地域区分（岐阜市は主に5〜8地域に該当）や、古家の除却を伴う場合の加算措置などにより金額が調整される場合があります。詳細な条件や最新の申請状況は、必ず公式ホームページをご確認ください。

□ 子育て世帯・若者夫婦世帯の定義に注意

長期優良住宅やZEH水準住宅の新築分譲住宅を購入する場合、購入者側の要件として「子育て世帯」または「若者夫婦世帯」であることが求められます（GX志向型住宅は世帯要件なし）。

ご自身の世帯が対象に当てはまるかどうか、あらかじめチェックしておくことが大切です。

■ 3. 岐阜市で対象になるための重要条件と注意点（2026年10月時点）

岐阜市内で新築分譲住宅を探す際、「みらいエコ住宅2026事業」の恩恵を確実に受けるためには、いくつかの大切な条件を知っておく必要があります。

□ 主な対象要件のポイント

1. 基礎工事の着手時期：

   対象となるのは、2025年11月28日以降に基礎工事に着手した住宅です。

2. 居住要件と床面積：

   購入者自らが居住すること、そして住戸の床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であることが条件となります。

3. 登録事業者との契約：

   この補助金は、購入者自身が直接申請することはできません。「みらいエコ住宅事業者」として事前に登録されたハウスメーカーや不動産会社を通じて交付申請を行う必要があります。

2026年10月現在、予算に対する申請状況や受付の締め切りスケジュールが刻々と動いています。

「せっかく気に入った新築分譲住宅を見つけたのに、補助金の申請に間に合わなかった…」ということがないよう、早めにプロへ相談しながら進めるのが鉄則です。

■ 4. まとめ：岐阜市の新築分譲住宅探し・不動産購入はハウスアイビーへご相談ください

今回は、2026年10月19日時点の最新情報として「みらいエコ住宅2026事業」の新築分譲住宅に特化した解説をお届けしました。

最大125万円もの補助金が狙えるこの制度は、岐阜市でマイホームの購入を検討されている方にとって、非常に大きな後押しとなります。

制度の細かい要件や予算の消化状況など、個人で正確に把握するのはなかなか大変なものです。

岐阜市で「失敗しない不動産購入」を目指すなら、地域のローカル情報と最新の国策制度に強いプロフェッショナルを頼るのが一番の近道です。

岐阜市での新築分譲住宅の購入や不動産売買に関するご相談は、ぜひ「株式会社ハウスアイビー」までお気軽にお問い合わせください。

皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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【岐阜市の不動産購入・売却】フラット35の金利が過去最高水準へ！今後の影響とマイホーム戦略を徹底

【岐阜市の不動産購入・売却】フラット35の金利が過去最高水準へ！今後の影響とマイホーム戦略を徹底解説

こんにちは！岐阜市の不動産売買や買取再販を専門に手掛けている「株式会社ハウスアイビー」です。

マイホームの購入やご自宅の売却を検討されている方にとって、住宅ローンの金利動向は毎月の返済額や予算計画を大きく左右する非常に重要な要素ですよね。

「最近、金利が上がっているって本当？」

「これから岐阜市で家を買うなら、どんなローンを選べばいいの？」

「金利上昇は、今進めている不動産売却にどんな影響がある？」

そんな疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

今回は、住宅金融支援機構が発表した最新のニュース（参照：ヤフーニュース）をもとに、全期間固定金利の代表格である「フラット35」の最新動向と、岐阜市の不動産市場への影響、そして今後の対策について分かりやすく解説します。

目次

1. 住宅ローン「フラット35」の10月金利が過去最高水準を更新！

• 最低金利は年3.830%に、2017年以降で最高を記録

• 昨年からの急激な上昇トレンドと背景

2. 金利上昇が「岐阜市での不動産購入」に与える影響

• 住宅ローンの借入可能額と毎月の返済額の変化

• 変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか？

3. 「岐阜市での不動産売却」を検討中の方へ知ってほしいこと

• 買い手の予算感の変化と、売却戦略のポイント

• スピーディーに現金化できる「不動産買取」という選択肢

4. まとめ：岐阜市の不動産売買は、地域のプロにご相談ください！

1. 住宅ローン「フラット35」の10月金利が過去最高水準を更新！

最低金利は年3.830%に、2017年以降で最高を記録

住宅金融支援機構は1日、最長35年間金利が固定される人気の住宅ローン「フラット35」の10月分の適用金利を発表しました。

それによると、住宅購入価格に対する借入額が9割以下で適用される最低金利は「年3.830%」となり、現行の制度改正が行われた2017年10月1日以降で最も高い水準を記録しました。

昨年からの急激な上昇トレンドと背景

フラット35の金利は、連動している長期金利の上昇を背景に、記録的な高水準が続いています。

振り返ってみると、昨年10月分の最低金利は1.890%であり、昨年末までは1%台をしっかりと維持していました。しかし、長期金利の上昇トレンドとともに右肩上がりが続き、今年6月分以降は5カ月連続で3%台を超えています。さらに、直近の9月分と比較しても0.370%幅の上昇となっており、その勢いは留まることを知りません。

2. 金利上昇が「岐阜市での不動産購入」に与える影響

「フラット35の金利が上がっているなら、マイホームの購入は諦めるべき？」そんなことはありません。ただし、購入計画の立て方をこれまで以上に慎重に行う必要があります。

住宅ローンの借入可能額と毎月の返済額の変化

金利が上昇すると、同じ毎月の返済額であっても、金融機関から借り入れられる総額が少なくなります。また、同じ金額を借り入れた場合の毎月の返済負担は確実に重くなります。

岐阜市内で一戸建てやマンションの購入を検討される際、「これまでと同じ予算感覚で物件を探していたら、ローンの審査で希望額に届かなかった」というケースも出てくる可能性があります。そのため、まずはご自身の「無理なく返済できる借入額」を正確に把握することが、岐阜市での不動産購入成功の第一歩となります。

変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか？

全期間固定のフラット35は、将来にわたって返済額が変わらないという絶大な安心感がある一方で、足元の金利上昇の影響をダイレクトに受けています。

一方で、変動金利型は依然として低水準を維持していますが、今後の金利上昇リスクに対する備えが必要です。「金利の変動リスクをどう捉えるか」「ライフプランに合わせた資金計画はどうか」など、ご自身の状況に合わせた選択が求められます。

3. 「岐阜市での不動産売却」を検討中の方へ知ってほしいこと

金利の上昇は、家を買う人だけでなく、家を売る人（不動産売却を検討している方）にとっても無関係ではありません。

買い手の予算感の変化と、売却戦略のポイント

金利が上昇し、購入検討者の住宅ローン借入可能額が目減りすると、市場全体の購買力が一時的に低下する傾向が見られます。

そのため、岐阜市内で不動産売却を進める際は、周辺の相場を正しく見極め、適正価格で売り出すことがこれまで以上に重要です。「少し高めに売り出して、様子を見よう」という戦略が通用しにくくなるため、地域の市場動向に精通した不動産会社による精度の高い査定と販売戦略が不可欠となります。

「スピーディーに現金化できる「不動産買取」という選択肢」

「転勤や買い替えの都合で、できるだけ早く確実に家を売りたい」

「購入希望者の住宅ローン審査などのリスクを避けたい」

このようなお悩みをお持ちの方には、仲介手数料が不要で、不動産会社が直接買い取る「岐阜市 中古住宅 買取」という選択肢が非常におすすめです。

買取であれば、販売活動の期間を短縮でき、確実かつスムーズに現金化することが可能です。当社の買取再販サービスもぜひご活用ください。

4. まとめ：岐阜市の不動産売買は、地域のプロにご相談ください！

今回は、ヤフーニュースでも話題となった「フラット35」の金利上昇ニュースを基に、住宅ローンの動向と岐阜市の不動産市場への影響について解説しました。

金利が上昇している今だからこそ、物件選びや資金計画、そして売却のタイミングには専門的な知識と戦略が求められます。

・我が家の収入なら、いくらの物件が買える？

・岐阜市で今、自分の家はいくらで売れる？

・仲介と買取、どちらの方法が自分に合っている？

このような疑問や、岐阜市 不動産売却・岐阜市 不動産購入に関するお悩みは、地域密着の私たちプロフェッショナルへお気軽にご相談ください。お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適なプランをご提案いたします。お問い合わせをお待ちしております！

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【日銀1.25%へ利上げ】住宅ローン金利の今後と、マイホーム購入者への影響を徹底解説

【日銀1.25%へ利上げ】住宅ローン金利の今後と、マイホーム購入者への影響を徹底解説

2026年9月19日付の中日新聞の一面をご覧になった方も多いのではないでしょうか。日本銀行は金融政策決定会合で、政策金利をこれまでの1.0%から1.25%へと引き上げることを決定しました。

物価高への対応を主軸とした今回の利上げは3カ月ぶりとなり、これまで続いてきた低金利時代の潮目が完全に変わりつつあります。私たちの住宅ローンやマイホーム計画にも、いよいよ本格的な影響が及び始めています。

「これからマイホームを買っても大丈夫？」
「現在変動金利で借りているけれど、ローン返済はどうなるの？」

こうした疑問や不安を持つ方に向けて、今回のニュースの要点と、今後の住宅ローン・マイホーム購入への影響について分かりやすく解説していきます。


1. ニュースの概要：なぜ日銀は再び利上げに踏み切ったのか？

今回の利上げの背景には、根強い物価高があります。賃上げの動きが広がっているものの、それ以上に原材料やエネルギーコストの上昇に伴う物価高が家計や企業を圧迫しています。

日銀は景気の過熱やインフレの暴走を防ぐため、金融緩和の縮小（利上げ）にかじを切りました。政策金利が1.25%に引き上げられたことで、市場金利や各金融機関の調達コストもさらに上昇することになります。

記事内でも「『局面変化』今後も継続」と報じられており、日銀の金融正常化（利上げ）路線は今後も継続していく見通しです。つまり、「超低金利の時代は終わった」という現実を、私たちは直視しなければならない局面に差し掛かっています。


2. 住宅ローン金利は今後どうなっていくのか？

金利の引き上げに伴い、私たちが利用する住宅ローンにはどのような変化が起きるのでしょうか。大きく「変動金利」と「固定金利」の2つに分けて見ていきましょう。

- 変動金利：ついに「金利競争の終わり」へ
これまで、多くの銀行が低金利を維持し、顧客獲得のために激しい金利優遇（金利引き下げ）競争を繰り広げてきました。しかし、政策金利が1.25%に達したことで、銀行側の調達コストも無視できないレベルに達しています。
専門家からは「中銀や地銀の金利競争は終わる」との声が上がっており、これまで底値にあった変動金利についても、今後は段階的な引き上げへと向かう可能性が極めて高い状況です。

- 固定金利：すでに上昇基調が鮮明に
全期間固定金利（フラット35など）や長期の固定金利は、すでに市場金利の動向を敏感に反映して上昇基調を強めています。毎月の返済額を固定して安心したいと考えている人にとって、固定金利のハードルは着実に高くなっています。


3. マイホーム購入を検討している人への影響

「マイホームが欲しいけれど、いつ買えばいいのか分からない……」と悩む方が急増しています。今回の利上げや金利上昇トレンドは、マイホーム購入に次のような具体的な影響を与えています。

① 住宅購入を諦める人・見送る人の増加
メーカーや不動産業界からは「家購入を諦める人が出ている」という声が聞かれています。金利が上昇すると、同じ借入額であっても毎月の返済額や総返済額が増えるため、これまで購入できていた予算帯の物件に手が届かなくなるケースが増えているのです。

② 借入可能額（ローン枠）の減少
金融機関の審査において、金利が上がると毎月の返済負担が増えるため、個人の年収に対して審査上有利に通る最大借入額（ローン枠）が目減りします。
「以前なら3,000万円借りられたのに、今は2,700万円しか借りられない」といったケースが起きるため、予算の再計算が不可欠となります。

③ 「金利上昇リスク」を見据えた資金計画の必要性
「とりあえず変動金利で安く借りておけば安心」というこれまでの考え方が通用しにくくなっています。将来的に金利がさらに上がった場合を想定し、家計に耐えられる余力があるか、シミュレーションを綿密に行う必要があります。


4. 今後の家計防衛とマイホーム購入の戦略

では、これからの時代にマイホームを手に入れるためには、どのような心構えと対策が必要なのでしょうか。

- ライフプランをベースにした「リアルな予算設定」
金融機関が貸してくれる金額（最大借入額）と、自分たちが無理なく返せる金額（安全借入額）は別物です。金利上昇の局面では、この差が家計の命運を分けます。ギリギリの予算でローンを組むのではなく、数段階の金利上昇（例えば＋0.5%〜1.0%）があっても家計が破綻しない余裕を持った予算組みを心がけましょう。

- 変動・固定の選択を慎重に行う
変動金利のメリットである当面の低さだけに目を奪われず、もし数年後に金利が上がった場合のライフプランへの影響を整理しておきましょう。共働き世帯などで「繰り上げ返済を計画的に行う資金力があるか」「固定金利の安心感にコストを払う価値があるか」を夫婦でよく話し合うことが大切です。

- 物件価格や立地の見直しも視野に
金利が上がるということは、購入コストが全体的に膨らむことを意味します。そのため、建物や土地のスペックを少し見直したり、エリアを広げて探したり、新築だけでなく「中古住宅＋リノベーション」という選択肢を検討したりする柔軟性も求められます。


まとめ：変化の時代こそ、情報と冷静な判断を

日銀の政策金利引き上げ（1.25%）は、日本の金融政策における大きな転換点です。
「マイホームを諦めなければならないのか？」と悲観する必要はありませんが、これまでの「低金利の惰性」で家を買う時代が終わったことは確かです。

大切なのは、ニュースの表面的な数字に振り回されず、「自分たちの収入とライフプランにとって、適正な住宅ローンとは何か」を冷静に見極めること。

これからの金利動向や市場の変化にアンテナを張り巡らせながら、後悔のないマイホーム計画を進めていきましょう。

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住宅ローンの「元利均等返済」と「元金均等返済」って何が違うの？

■■　住宅ローンの「元利均等返済」と「元金均等返済」って何が違うの？■■

住宅ローンの返済方法には、大きく分けて「元利均等返済（がんりきんとうへんさい）」と「元金均等返済（がんきんきんとうへんさい）」の2種類があります。

マイホーム購入に向けて住宅ローンの仕組みを調べ始めると、必ずと言っていいほどこの2つの言葉に出会うでしょう。しかし、実際の不動産や銀行の窓口では、ほとんどのケースで「元利均等返済」が選ばれており、元金均等返済を利用する人はごくわずかです。それどころか、銀行によっては「元利均等返済しか選べない（一択）」というケースも少なくありません。

なぜ、実務の現場では元利均等返済ばかりが採用されるのでしょうか。この記事では、それぞれの返済方式の基本的な違いと、ほとんどの人が元利均等返済になる理由、そして賢いローンの返し方について分かりやすく解説します。

■「元利均等返済」と「元金均等返済」の基本的な違い

まずは、2つの返済方式の仕組みを簡単におさらいしておきましょう。

【元利均等返済（毎月の支払額がずっと一定）】

「元金」と「利息」を合わせた『毎月の支払総額』が、返済開始から完済までずっと一定になる返済方法です。

借入当初はローン残高が多いため、支払額のうち「利息」が占める割合が大きくなります。返済が進んで残高が減っていくにつれて利息分が減り、そのぶん元金が減るスピードが速くなっていくという仕組みです。

【元金均等返済（毎月の元金だけが一定）】

毎月返済する『元金の額』を一定にし、そこにローン残高に応じた利息を上乗せして支払う方式です。

ローン残高が最も多い借入当初が、毎月の支払額（元金＋利息）が一番高くなります。その後は元金が着実に減っていくため、それに伴って毎月の支払総額も徐々に下がっていくのが特徴です。

■なぜほとんどの人が「元利均等返済」になるのか？

仕組みだけを見ると、「元金が早く減って、最終的な利息負担が少なくなる元金均等返済のほうが良いのでは？」と思うかもしれません。しかし、現実には以下の3つの理由から、ほぼ元利均等返済一択となっています。

1. 借入当初の返済負担が重すぎるから

   家を買った直後は、引っ越し費用や家具・家電の購入、不動産取得税などの初期費用が多くかかります。また、子育て世代であれば今後の教育費なども見据えなければなりません。

元金均等返済は、手元資金が一番減っている「借入当初」の毎月返済額が最も高くなるため、家計へのダメージが大きくなります。多くの方にとって、毎月の出費が一定で生活設計がしやすい「元利均等返済」のほうが、圧倒的に安心感があるのです。

2. 住宅ローンの審査に通りにくくなるから

   銀行が住宅ローンの審査をする際、「年収に対して、毎月の返済額がどのくらいの割合を占めるか（返済負担率）」を厳しくチェックします。

たとえば、3,500万円を金利1.5％・35年で借りる場合を比較してみましょう。

元利均等返済なら毎月の支払いは「約10.7万円」で一定です。しかし、元金均等返済を選ぶと、初回の支払いは「約12.7万円」と、いきなり2万円も高くなります。

審査はこの「一番高い初回の返済額」を基準に行われることが多いため、元金均等返済を選ぶと返済負担率がオーバーしてしまい、希望額まで借りられないケースが多発します。限度額いっぱいまで借りたい場合、元利均等返済を選ぶのがセオリーとなっています。

3. そもそも銀行が取り扱っていないことが多いから

   実は、これが最大の理由でもあります。特にネット銀行や一部の地方銀行などでは、事務手続きの簡略化やパッケージ化のために、最初から「元金均等返済」のプランを用意していない金融機関が多数あります。

お客様が「元金均等で組みたい」と希望しても、「当行では元利均等返済のみのご案内となります」と回答されることがほとんどなのです。

■利息を減らしたいなら「繰り上げ返済」が最強

「元利均等返済しか選べないのは分かったけれど、やっぱり利息の総支払額が多くなるのはもったいない」と感じる方もいるでしょう。

そんな方に最もおすすめなのが、「元利均等返済で安全にローンをスタートし、手元に資金の余裕ができたタイミングで『繰り上げ返済』を行う」という方法です。

繰り上げ返済をした資金は、すべて「元金」の返済に充てられます。つまり、家計が厳しい時期は毎月一定の支払いでしのぎ、ボーナスが出た時や貯金が貯まった時に繰り上げ返済をして元金をガツンと減らすことで、結果的に元金均等返済と同じようにトータルの利息負担を大きく減らすことができるのです。

■まとめ

住宅ローンの教科書などには2つの返済方法が並列で書かれていますが、実務において元金均等返済が選ばれるのは、「資金にかなり余裕がある方」や「あえて借入額を少なく設定している方」など、ごく一部の特殊なケースに限られます。

これからマイホームを購入される方は、銀行のスタンダードであり、毎月の生活設計が立てやすい「元利均等返済」を前提として資金計画を立てましょう。そして、将来的な利息軽減は「繰り上げ返済」でコントロールしていくのが、最も現実的で安全なマイホーム計画の進め方です。

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同じ物件が複数の不動産屋から紹介されている謎？について。どの不動産屋を選べばいいのか？？？

ポータルサイトに同じ物件が複数の不動産屋から紹介されている謎？について

「SUUMOやアットホームを見ていて、気に入った物件を見つけた。でも、下にスクロールしていくと、まったく同じ写真、同じ価格の物件が、違う不動産屋から何社もズラリと並んでいる……。これって一体どういうこと？」

ネットでマイホーム探しを始めた方の多くが、一度はこのような疑問や戸惑いを抱いたことがあるのではないでしょうか。「会社によって建物の質やトク度が変わるの？」「どこの不動産屋に問い合わせれば正解なのか分からなくて、怖くてボタンが押せない……」そんな不安の声を、私たちも日々多く耳にします。

家選びは人生最大のお買い物です。しかし実は、「どの家（物件）を買うか」と同じくらい、あるいはそれ以上に「どの不動産屋から買うか」が、その後のあなたの資金計画や、購入後の人生の安心度を180度変えてしまいます。

今回は、不動産売買仲介のプロフェッショナルである『株式会社ハウスアイビー』が、同じ物件が複数の業者から売りに出される仕組み、そして、星の数ほどある不動産屋の中からあなたが最も誠実なパートナーを自力で見抜くための「絶対的な3つの基準」を、業界の裏事情を交えて分かりやすく徹底解説します！これを読めば、もうポータルサイトの迷路で迷うことはありません。

1. なぜ同じ物件が複数の不動産屋から売りに出ているのか？

「売主が複数の不動産屋に依頼できる」という仕組み

結論からお伝えすると、ポータルサイトに同じ物件が何社からも掲載されている最大の理由は、不動産の売却を依頼する際、売主様が「一般媒介契約」という売却方法を選択しているケースが多いからです。

不動産を売りたい売主様は、特定の1社だけに売却を任せる方法だけでなく、同時に複数の不動産屋へ「うちの家を売ってください」と並行して販売を依頼することができます。依頼を受けたそれぞれの不動産屋は、一斉に購入希望者を探すために自社の名前でSUUMOやアットホームなどのポータルサイトへ物件を掲載します。その結果、買い主である皆様の画面には、同じ物件が異なる不動産屋の名前で何個も表示されるという現象が起こるのです。

「物件価格」も「仲介手数料のルール」もどこでも同じという真実

ここで多くの方が勘違いしがちなのが、「A社で買うよりもB社で買った方が、物件そのものの価格が安くなるのではないか？」という点です。しかし、物件の売り出し価格を決定する権限は、あくまで「売主様」にあります。不動産屋が勝手に価格を吊り上げたり、値下げして販売したりすることはできません。そのため、どの不動産屋の窓口から申し込んでも、スタートラインの物件価格は完全に同一です。

また、不動産屋に支払う「仲介手数料」についても、宅地建物取引業法（宅建業法）によって受領できる上限額が全国一律で厳格に定められています。400万円を超える物件の法定上限額は、以下の計算式で規定されています。

• 仲介手数料（上限） = (物件価格 × 3% + 6万円) + 消費税

例えば、4,000万円の新築一戸建てを購入する場合の仲介手数料の上限は、(4,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 138.6万円（税込）となります。このように、基本となる「物件価格」と「仲介手数料の法律上のルール」は、どの不動産屋を選んでも同じなのです。

2. 損をしない買主が実践する「信頼できる不動産屋」を見抜く3つの基準

物件価格も手数料のルールも同じであれば、私たちは何を基準に不動産屋を選べばよいのでしょうか。実は、ポータルサイトの「掲載の仕方」と「各社の動き」をチェックするだけで、その会社が「誠実かどうか」を一瞬で見分けることができます。

① ポータルサイトに掲載されている「コメント」の内容

定型文だけで「日当たり良好！周辺環境充実！」といった中身のないコメントを載せている業者は要注意です。一方で、本当に信頼できる業者は内容もしっかり具体的かつプロの目線を書き込んでいます。コメントの熱量と実直さこそが、顧客第一主義の証明です。

② 掲載されている「写真の多さ」と「室内のアングル」

外観写真1枚だけ、あるいは間取り図だけの掲載で済ませている業者は、現地に足を運んでいないか、売る気がないかのどちらかです。キッチン、浴室、洗面所などの水回りはもちろん、各部屋の写真、庭の写真、バルコニーからの実際の眺望まで、掲載点数ギリギリまで豊富な写真を掲載している会社は、買主様が「内覧前に少しでも生活イメージを湧かせられるように」という配慮に満ちています。

③ 会社の「公式ホームページ」や「SNS」の発信実績

ポータルサイトの窓口だけでなく、その会社の自社サイトやInstagram、ブログ等を確認してください。スタッフの顔写真やプロフィール、過去のお客様の声（取引実績）、地域のお役立ち情報などが頻繁に更新されているでしょうか？実態と人間の顔が見える会社こそが、本当に「親身になって案内してくれる」安心の相談先です。

3. 【業界の裏話】「仲介手数料値引き」や「プレゼント」で釣る業者を絶対にオススメできない理由

ポータルサイトを見ていると、「仲介手数料無料！」や「今なら商品券10万円分プレゼント！」といった甘い言葉で買い主様を誘引する（釣る）業者を見かけることがあります。一見すると非常におトクに思えますが、不動産売買仲介のプロとして、これらはまったくオススメできません。

仲介手数料を無料にしたり、大幅に値引きしたりするということは、かならず何かしらのコストが犠牲になっています。住宅ローンの手続きに一切同行しない、リフォームの相談には乗らない、火災保険もお客様任せ。。。 そんなコストを削るからこそ、仲介手数料を安く設定できるのです。 正当な報酬は堂々と頂く。その代わりお客様の一生涯を左右するマイホーム購入を「自分ごと」として全力でサポートする、そんな姿勢の不動産業者を選んで頂きたいです。

結論：マイホームの購入・売却は、迷わず「ハウスアイビー」へご相談ください

ポータルサイトに並ぶ無数の不動産会社。その中で本当に選ぶべきなのは、目先の手数料値引きやプレゼントで顧客を釣る会社ではなく、あなたの人生に寄り添い、物件の裏も表もすべてさらけ出して徹底的に調査・説明してくれる「誠実なプロフェッショナル」です。

私たち株式会社ハウスアイビーは、豊富な写真と丁寧な解説はもちろん、見えないリスクまで徹底的に洗い出す「圧倒的な調査力」と、お客様の不安を決して置き去りにしない「地域密着の親身なサポート」をお約束します。

住宅ローンの資金計画から税制のサポート、住み替えの買取相談まで、不動産のことならどんな小さなことでも、まずはハウスアイビーへお気軽にご相談ください！あなたにとって最高の住まい探しを、私たちが全力でバックアップいたします。

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