【保存版】相続した実家の処分で後悔しないために。不動産仲介のプロが教える「賢い手放し方」と「4つの解決策」
「親が亡くなり、実家が空き家になってしまった。でも、何から手をつければいいのかわからない……」
この記事を読んでいるあなたは、そんな漠然とした不安を抱えていらっしゃるのではないでしょうか。
私たち不動産仲介の現場には、日々多くの方が「相続した実家」の相談に来られます。実は、実家の売却は単なる不動産取引ではありません。そこには、育った場所への思い出、親族間での話し合い、複雑な税金の問題など、「感情」と「実務」が複雑に絡み合っているからです。
今回は、不動産売却の専門家である私たちが、相続した実家の処分において「皆さんが直面する悩み」をどう解決し、どのようなお手伝いができるのかを徹底的に解説します。
1. なぜ「実家の放置」はリスクが高いのか？
「まだ急いで売らなくてもいいかな」と放置してしまうケースは少なくありません。しかし、専門家の視点からお伝えすると、空き家の放置には3つの大きなリスクが伴います。
-
経済的リスク: 誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税、火災保険料、修繕・管理費（庭木の剪定や通風など）がかかり続けます。
-
法的・税務的リスク: 2024年4月から「相続登記」が義務化されました。また、放置して「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税額が最大6倍になる可能性もあります。
-
物件価値の低下: 家は人が住まなくなると驚くほどの速さで傷みます。カビやシロアリ、配管の劣化が進むと、いざ売ろうとした時に「建物価値ゼロ」どころか、解体費用分を差し引いて大幅に安く買い叩かれることになりかねません。
「早めに動くこと」は、思い出の詰まった実家を、次の世代へ価値ある形で引き継ぐための最大の防衛策なのです。
2. 相続した実家の売却、私たちが「伴走者」としてできること
不動産仲介会社は、ただ「買い手を探す」だけが仕事ではありません。私たちは、お客様が直面する以下のハードルをすべて一緒に乗り越える「プロジェクトマネージャー」でありたいと考えています。
① 「いくらで売れる？」を多角的に分析する（価格査定）
単に周辺の相場を見るだけでなく、「そのまま売った場合」「リフォームして売った場合」「更地にして売った場合」の3パターンでシミュレーションを行います。お客様の手元に最も多くお金が残る方法はどれか、根拠を持って提示します。
② 「遺品整理・残置物撤去」の手配
「家の中がゴミ屋敷状態で、人に見せられる状態じゃない……」と恥ずかしがる必要はありません。私たちは信頼できる専門業者と提携しています。立ち会い不要で片付けから清掃まで任せられる体制を整えています。
③ 「境界確定・測量」のサポート
古い実家の場合、隣の家との境界が曖昧なことがよくあります。トラブルを防ぎ、安心して売却できるよう、土地家屋調査士と連携して法的にクリアな状態を作ります。
④ 「相続登記・法務」の連携
名義変更が終わっていない、親族間で分け方が決まっていないといった場合でも、提携する司法書士をご紹介し、スムーズに手続きを進められるようサポートします。
3. 知らなきゃ損する！「3,000万円控除」と売却のタイミング
相続物件の売却において、絶対に知っておくべきなのが「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」です。
これは、一定の要件を満たして実家を売却した場合、売却益から最大3,000万円まで控除できるという非常に強力な節税特例です。 しかし、これには一定の要件や期限など条件があります。
私たちは、提携税理士とともに、お客様がこの特例を受けられるかどうかを事前にチェックすることもできます。
4. 「仲介」か「買取」か？あなたに最適な出口戦略
実家の処分には、大きく分けて2つの方法があります。
| 比較項目 | 仲介（一般の方に売却） | 買取（不動産業者が購入） |
|---|---|---|
| 価格 | 相場価格で高く売れる可能性がある | 仲介より安値になる傾向 |
| 期間 | 3ヶ月〜数年程度かかることもある | 最短数日〜数週間で現金化 |
| 手間 | 内覧対応や契約不適合責任がある | 荷物そのままでOK、瑕疵担保責任も免除のケースがほとんど |
「1円でも高く売りたい」なら仲介、「とにかく早く、誰にも知られずに片付けたい」なら買取。どちらが正解ということはありません。私たちはお客様の現在の生活やご希望をヒアリングし、ベストな選択肢（あるいは両方を組み合わせたプラン）を提案します。
5. 私たちが大切にしているのは「心の整理」です
不動産売却の専門家として多くの事例を見てきましたが、最後に決断を下すのは、損得勘定だけではないことを私たちは知っています。
「ここでよく遊んだな」「この柱の傷はあの時の……」
そんな思い出が詰まった場所を手放すのは、身を切るような思いかもしれません。私たちは、お客様が納得して「実家にお別れ」を告げられるよう、急かすことはいたしません。
お客様が「これでよかった」と笑顔で新しい生活の一歩を踏み出せるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。
まずは「現状の整理」から始めませんか？
「売るかどうか決めていないけれど、話だけ聞いてみたい」
「自分の場合、税金がどうなるかだけ知りたい」
「遠方に住んでいるので、現地に行かずに相談したい」
どんな小さなことでも構いません。まずは無料相談をご活用ください。
私たちは、しつこい営業は一切いたしません。あなたの実家の「価値」と、これからの「選択肢」を、プロの目で見極め、正直にお伝えすることをお約束します。
【無料査定・ご相談はこちらから】
●ハウスアイビー：不動産売却ページ：https://www.baikyaku-house-ibe.jp/
あなたの実家の未来、一緒に考えさせてください。
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
株式会社ハウスアイビー
〒500-8361
岐阜市本荘西2丁目16 笠井ビル103号
電話：058-338-9110
●ホームページ：https://house-ibe.com/
★マイホームをお探しの方はコチラ★
↓↓↓
●物件検索ページ：https://www.house-ibe.jp/
★土地建物を売りたい方（無料査定）はコチラ★
↓↓↓
●不動産売却ページ：https://www.baikyaku-house-ibe.jp/
★公式Instagram
https://www.instagram.com/house_ibe/?...
★公式TikTok
https://www.tiktok.com/@house_ibe
★公式YouTubeチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCn25PFh3M-gWK5JW0j2QBkQ
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
