マンションの耐震

最近はマンションを購入される方も多いですよね。
大分でも最近駅前や駅周辺などに次々とマンションが建設されています。
札幌で賃貸に住んでいた友人も最近大分に引っ越してきて、マンションを購入したとか。

しかしマンションのみならず不動産を購入する際、特に気になるのが「耐震性」ですよね。
特に高層マンションを検討している方にとっては、大変重要なこと。
以前、マンションの耐震計算を建築家が偽装したという事が発覚し、全国で社会問題となりました。
それからは、国の検査体制もしっかりし、また民間の検査・評価会社も増えてきました。

地盤の固い場所では、そのまま建設されますが、地盤の軟弱な場所では、地中深くの地盤の固いところまで杭を打ったり、地盤そのものを固結材などによって改良する手法が取られています。

またマンションの場合、柱は鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造が一般的です。縦に伸びる鉄筋に鉄筋を密に巻きつけ、強度を高めています。

また柱だけで建物を支えているのではなく、鉄筋が入った耐力壁という壁でも支えています。
マンションの場合、柱、壁、耐力壁がそれぞれ依存しあい、耐震性を高めているのです。

したがって目に見えないところで耐震性を高めているので、素人目では分からない部分が多いのです。

中古マンションの購入を検討されている方は、外から見た劣化で判断する方も多いですが、実際には外壁の素材などの影響でひび割れなどが発生している場合があり、一概に耐震性を見ることができません。

素人には分かりにくい部分が多いので、購入する際には、構造計算などを取り寄せたり専門家に見てもらうといったことも必要です。

火災保険と地震と津波

あまり気にすることがない「津波」ですが、インターネットで映像を見てからは真剣に考えるようになりました。
私の住む大分も海に面しており、大きな地震が起きるとたまに津波警報が発令されます。
大分で不動産を最近買った友人も海沿いだったので、非常に心配しています。

ふと「津波により家を失った場合、保険で補償されるのか」という疑問がふと浮かびました。
調べてみると、地震で発生した津波による被害は「地震保険」で補償されるようです。
しかし、実際に加入している世帯加入率を見てみると、全国平均で約２０％となっており、
火災保険への付帯率においても約４０％です。阪神淡路大震災後、加入率は年々増加傾向にはありますが、
まだまだ加入している方が少ないのが現状です。

また、よく地震による火災は、原因はなんであれ火災であるから火災保険で補償されると思われている方もいますが、
実際には火災や津波など地震により起きたものは全て地震保険で補償されるようです。

地震保険に加入していなかった場合、地震により建物に被害が出た場合でも、住宅ローン等の返済などは今まで通り続けなければならないため、
負担が非常に大きくなってしまいます。
また地震保険は一戸建てだけの問題ではありません。賃貸の場合、入居時に火災保険には加入させられる場合が多いですが、地震保険は付帯していない場合が多いのです。不動産をお持ちの方は、自分の財産を守る意味でも地震保険の検討をオススメします。

大震災など、被害が多いと保険会社の支払能力に限界があるのではないかと懸念されている方もいるようです。しかしこれも心配ありません。「再保険制度」というものがあり、国によって保証されているので安心です。

住宅用火災警報器のこと。その２

住宅用火災報知器といっても様々な種類のものが現在売られています。
大分は非常に設置への取り組みが熱心で、自治体単位で様々な取り組みが行われています。

まず大きく分けて、煙に反応する煙式と火などに反応する熱式の２種類の商品があります。
煙式の場合、線香の煙に反応したり、加湿器から出る水蒸気に反応したりする場合もあるようです。
そのため、台所など煙が発生しやすい場所には熱式を設置したほうが良いようです。

またその他に、設置する際のポイントとしてあげられるのが、単独で動く単独型のものと宅内で一箇所でも感知すると
連動して、他の報知器へ知らせる連動型というものがあります。

また連動型にも電気配線を宅内にして、それで連動するものと、無線（ワイヤレス）で互いに通信して状況を把握するものとがあります。

新築の住宅の場合、間取りや電気配線が自由に決めることができるため、電気配線を用いた連動型を設置する場合が多いように感じます。
埼玉で注文住宅を建てた親戚の家も、建てる際に配線をしてもらっていました。
また既存住宅の場合、電気配線をあとから施工するのは難しいため、ワイヤレスタイプを採用する方が多いようです。

電気配線をしないタイプの火災報知器には、電池を内蔵し、だいたい１０年ぐらい利用が可能です。
その後はまた電池を換えれば、そのまま利用できるのです。

単独型の火災報知器は大体１５００円～３０００円程度で売られています。
また連動型の場合、大体５０００円～８０００円ぐらいとなっています。
特に連動型を買う場合は、電話機のように中心的となる「親機」とそれにぶら下がる「子機」とがあるので購入の際は注意が必要です。

電気屋さんなどに行くともっと詳しく教えてもらえますし、家に最適なものを教えてくれますよ。

住宅用火災警報器のこと。その１

意外と最近忘れられがちなのが「住宅用火災報知器の設置義務化」。

新築住宅では平成１８年６月より設置が義務化されています。
大分で新築を建てた友人の家にも、もちろん設置されていました。
また既存住宅についても各市町村が定める条例などにより、設置義務化の期限が定められています。
全体としては平成23年6月までと決められているため、その期日までに全国の住宅に火災報知器が設置される予定です。
（ちなみに私の住んでいる大分では全市町村が平成23年6月が設置義務化の期限でした。）

設置が必要な場所については、これも各市町村により違いがありますが、原則として寝室と階段上部への設置が必要なようです。
また地域により、火事が起きやすい台所や場合によっては全ての居室も義務付けている市町村もあります。

これらは消防法により定められているわけですが、
実は...罰則規定はありません。設置していない場合、法律には違反するわけですが。

しかし、今回住宅用火災報知器の設置が義務化された背景には、
火災による死者の多くが「逃げ遅れ」によるものだということがあるからだそうです。

ほんの数千円の投資で火災が広がるのを防ぐことができるかもしれないので、
設置することを絶対にオススメします。

残念なことに、この「少しの投資で安心・安全が買える」ということを悪用して、悪質商法が蔓延っているようです。
例えば「消防署の方からやって来ました。義務化のため、今設置しなければなりません」と言って、
強引に付けて、高額な金額を請求するものが多発しているようです。

この義務化の裏で様々なことがありますが、みなさん設置を忘れずに！

長期優良住宅と地震

皆さんは「長期優良住宅」という言葉をご存知ですか？

こんな話をすると、住宅メーカーの人間か。と言われそうですが。
私の住んでいる大分でも最近、この言葉を住宅メーカーのチラシやテレビなどで聞くようになりました。大分だけでなく最近は、熊本で住宅を建てた友人も長期優良住宅を建てたとか。

実はこの言葉、新築で家を建てる際に気になる、「災害などに耐える力」を見る際に一つの指標にもなります。

長期優良住宅とは、一つの住宅に長期にわたって住むことができ、解体などによる廃棄物を少なくし環境への負荷を少なくしたり、
建て替えなどによる住んでいる人の経済的負担などを軽減するなどの目的があり
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」により定められています。

長期優良住宅として認められるには、地震や揺れに強い「耐震性」。
骨組み自体が強いかどうかの「耐久性能」。メンテナンスがし易い「維持管理などの容易性」。
ある程度の広さを持った「住戸面積」。省エネルギー性能。街並みなどとの調和を考えた「居住環境」についてなどが必要です。

今回特に注目したいのがこの中でも特に「耐震性能」です。
この耐震性能ですが、長期優良住宅では特に「耐震等級２以上の家を建てる」という基準があります。

住宅メーカーのパンフレットなどでもよく目にする耐震等級ですが、３つの等級があります。等級１は建築基準法と同等で
数百年に１度発生する地震（震度６強から７程度の地震）に対して倒壊、崩壊しない程度。
また等級２は等級１に対し1.25倍に耐えられる、等級３は1.5倍の地震に耐える力を持っています。

その為、長期優良住宅と認められた住宅は、耐震性も非常に高い事がわかります。
これから住宅を見る際は、そういった点にも注目するといいかもしれません。

停電と太陽光発電

環境問題などから最近注目されはじめているのが「太陽光発電」です。

太陽の光を用いた自然エネルギーでかつ、発電時に有害なものを出さないため、今回の件で注目を集めています。
最近は新築住宅のみならず、既設住宅においてもオール電化の際やリフォームの際に取り付けている方が増えています。

太陽光発電では、発電した電力をそのまま住宅で利用するほかに、余った電力を電力会社に売ることができます。
最近では、省エネルギーのための国の政策で、通常より電力を高く買い取ってくれるようになりました。

その為、数年から数十年すると、太陽光発電の設置費用をまかなえる場合もあるようです。

また阪神淡路大震災など災害時にオール電化住宅は注目されはじめました。
それは「太陽光発電が停電に強い」という理由からです。

なぜならば、太陽の光さえあれば、いつでも発電することができるため、昼間であれば、送電はストップしていても、
太陽光パネルで発電ができるのです。

しかし、全てを太陽光発電でまかなえるわけではありません。
発電量としては、晴れている時で太陽光発電パネル1kWあたり500Wから1000W程度を発電することができます。
例えば災害で停電している時、テレビや携帯電話からの情報は大切になります。テレビの消費電力がおおよそ200W程度なので、
十分利用可能です。また携帯電話の充電などもできます。
さらには、炊飯器や電子レンジもぎりぎり使えるので、ある程度の生活はできると思います。

自然を守るための技術でもありますが、自然からの脅威への対策として住宅に設置するという考え方もありかもしれません。

住宅が水に浮かぶ！？

「住宅が水に浮かぶ」というタイトルだけを見ると、暗いイメージが浮かびますが、実は画期的な技術の紹介です。

日本も地震や台風など災害の多い国ですが、他にも災害の多い諸外国では様々な技術で住宅を守っています。

例えば、ハリケーンの多いアメリでは、ハリケーンにより頻繁に家を失う可能性があるので、
頑丈でかつ低コストの仮設住宅が造られています。また洪水なども考慮して高床式にするなどの工夫もされています。
さらに中には鋼鉄で家を建てる人もいるようです。鋼鉄であれば、木のように水は吸収しないし、腐食することもないですし、嵐がきても耐えうるだけの力があるから建てたそうです。

またオランダは「低地の国」と呼ばれるほど低く、水害が非常に多い国です。
その為、「水に浮く家」というものがあるそうです。
ちょっと気になって、そのホームページを見に行ったのですが、オランダ語で書かれていたので、詳細はわかりませんでした。
しかし、図等を見た感じ、万が一洪水などが起きた場合、最大で４ｍ前後、住宅自体が船のように浮かびあがるようなイメージでした。
またこの計画の将来像として、都市全体を浮かべて、洪水から身を守るということも考えているようです。

今は家を建てる前も建てた後も、災害のたびにその場所の地盤を考えたりしなければいけませんが、こうした住宅自体を浮かばせる技術があると、そういったことも考えなくていい時代もくるかもしれませんね。

住宅を地震から守る

日本は世界でも有数の地震国であるため、地震から住宅を守る技術も非常に進んでいます。

よく住宅を建てる際に言われるのは「耐震」です。
これは、そのまま揺れは住宅に伝わってきますが、とにかく耐えて家を守るものです。
新築を建てる場合、最近では認定制度などで耐震基準が厳しくなっているので、比較的耐震性は高くなっています。

その他に地震から守るものとしては、「制振」、「免震」があります。
制振は、建物内部に装置や揺れを吸収する素材を配置し、ゆれを吸収して、建物自体の揺れを小さくするものです。
免震は、揺れを逃がす構造です。これは建物と地盤との間にボールや装置などを設置し、揺れを逃します。
最近では、通常時は普通に地盤と建物がくっついていますが、地震を感知すると、うきわのように建物と地盤の間に空気が入り、
建物が浮き上がるという免震装置もあります。これはある意味、揺れ自体を断つため「断震」とも呼ばれています。

また地震は、揺れだけで収まればいいのですが、揺れにより住宅内の家具が倒れたり、壁紙が破れたり、様々な影響を及ぼします。
順番に地震から守る構造について説明してきましたが、「耐震」より「制振」、「制振」より「免震」というように地震自体を建物に伝えない、
建物自体の揺れを和らげる能力、難しい言葉でいうと揺れを減衰させる能力が高くなります。
しかし、減衰能力が高いほど、複雑な構造やシステムが必要になるため、設置・施工費用が高額になってしまいます。

住宅を建てる際は、予算に合わせてこういった技術を取り入れてみるのもいいかもしれませんね。

土地選びと災害

家を建てる時、まず重要となるのが、土地選びではないでしょうか。

皆さんはどんな場所に家を建てたいですか？
都会、それとも地方？海が見える場所、夜景のきれいな高台...人それぞれ、理想があるでしょう。

スマトラ沖の地震が発生して以降、その考えをあらためた人も多いはず。

例えば地震。日本はたくさんのプレートに囲まれ、地震とは切っても切れない仲です。
そこで土地を選ぶ上で注目すべきポイントをいくつかご紹介します。

第一に地盤です。地盤が悪ければ、もちろんその上に建つ建物は壊れる可能性が高くなりますよね。
新築住宅の場合は、ほとんどの場合、建てる前に地盤調査を住宅メーカーがしてくれる場合もあるので、その結果を参考にすると良いでしょう。
また中古住宅の場合、その建物を建てる際に地盤調査をせずに建てている場合も結構な数で存在します。
この場合は、別途地盤調査会社に調査を依頼することをオススメします。

また過去、その土地がどのように使われてきたかということも気にしなくてはなりません。
田んぼなどだった場合、地盤が柔らかい場合もあり注意が必要です。さらにもともと建物があった場合は、
その建物を取り壊した残骸や浄化槽などが地中に埋設されている可能性もあるので、注意しなくてはなりません。

地震によって発生する津波についてもこれからは気にする必要がありそうです。
こういった事は、その自治体が「ハザードマップ」という形で、分かりやすくまとめているので、
各自治体の防災担当課に聞くと教えてもらえます。

オール電化住宅と災害

最近の住宅ではその多くが取り入れている「オール電化」。

阪神淡路大震災が起きた当時でも「オール電化住宅」が取り上げられていました。
その紙面を読んでみると、「何も使えない、オール電化住宅」などと書かれていました。

確かにオール電化住宅は、ガスなど分散していたエネルギーを電気のエネルギーに統一するため、
災害などで停電が起きると、料理は作れない、お湯は沸かせない、お風呂に入れないなど生活する上で必要な事が何もできなくなります。
短期的に見ると、非常に不便に感じてしまいますが、様々なインフラが復旧してきたときに、オール電化住宅の良さが分かってきます。

大規模災害が起きたとき、一番に復旧するものは何だと思いますか？
それは「電気」です。

ガスや水道などは配管がどうしても地中に埋まっているため、大規模地震などで地盤がズレたりすると、
配管自体が損傷してしまうため復旧するにも、土を掘り起こし、古い配管を新しい配管に替えるため、非常に時間がかかります。

その点、電気は地上の為、損傷箇所も見つけやすく、電柱などの施工も非常に簡単なため、復旧が早いのです。

またオール電化住宅でもう一つ良いポイントは温水器などに水・お湯を貯めていられる点です。
災害が起き、水道が断水などしても、温水器の中にはお湯が蓄えられています。
また温水器自体に保温性があるため、比較的長い時間お湯を使う事ができるのと、沸騰時に熱処理がされているので、
短期的には飲水としても使えるようです。