どーも、ISです！
愛知県でも緊急事態宣言がでてから
約３週間が経過しました。（愛知県独自含む）
弊社の不動産事業部だけでなく、クレーン、運輸、レッカーまで
影響がでてきています。
不動産部での一番の影響は、
・訪問ができない
ことですね。せっかくご縁をいただいた方のお家に伺いたくても
自粛されてSTAYHOMEされている方を訪ねる訳にはいきませんからね...
他の営業職の方はどうしてるんだろう、、、
さて本題ですが、弊社の所有物件で賃貸契約いただいている
入居者さんからもコロナの影響で
・賃料を減額してほしい
・支払いを猶予してほしい
とのご要望がいくつかありました。
長くご入居いただいているお客様も多数みえますし、
テナントさんで影響がでているのも外野からみてもわかります。
本音は「減額に応じてあげたい」と思うのですが、
ウチも会社単位でかなり影響でているし、、、
国もビルオーナー側への補助はまだ保留だし、、、
そもそも入社2ヶ月目で決定権なんてないし、、、
ということで、入居者さんに少しでも役に立てるように
自治体からの補助金・協力金を調べお伝えする事に
しました。
私に今できることはこれぐらいですからね！
という事でいろいろ調べてみました。
まず、住宅はというと、
「住居確保給付金」
があります。これは世帯の人数や減収額に応じて
各自治体が借主にかわり貸主（オーナー）側に直接
賃料を支払うという制度です。
元々は給付されるハードルが高く、対象にならない方も
多かったようですが、最近、給付要件が緩和したみたいです。
自治体によっては市町村でさらに追加の給付が行われるところ
もあるみたいなので、各自治体のHPで確認したり、問い合わせたり
した方がいいですね！
次は店舗・事務所です。
店舗や事務所などのテナントに対しては、
家賃の補助とは異なりますが、
新型コロナウイルス感染症対策協力金
があります。これは、国から休業や営業時間の短縮の要請があった場合に
それに応じた事業者に対し支給される協力金です。
こちらも市町村によって独自で追加で支給するところがあるため、
休業・時短営業を行っている事業者さんは、必ず各自治体のHPなど
を確認しましょう！
ちなみにお隣の小牧市では、追加で25万円（業種ごとに異なります）の支給があるみたいです。
では、テナントの家賃に対しては、
まだ具体的な制度は発表されていません。自民党からの案はでていますが、、、
調べてみると、
・宮崎市
・福島市
・熊本市 などなど
多くの市町村で国の施策に先立ちテナント専用の家賃補助を行っている
ことがわかりました。
早速弊社の所在地である春日井市にも問い合わせましたが、
春日井市からの返答は、
・現時点でテナント向けの家賃補助や追加支給はない
・今後に関しても案がでていなので答えられない
というものでした。
もちろん自治体によって収入の格差もあり、
それぞれ要件や給付内容が違うのはわかりますが
小牧の事業者も春日井の事業者も苦しいのにかわりは
ありません。
春日井市が悪いのではなく、国が自治体に任せるのではなく
国全体で早急にテナント向けの家賃補助を行うべきです！！
ネット上には、
・ビルオーナー側への家賃交渉の手引き
などの記事が多くありますが、
我々のように地域密着で、テナントの家賃が不動産収入の多くを占めている
業者はそんなに簡単に減額に応じられないのも事実です。
いろいろと少し真面目に書きましたが、
私がいろいろ調べた結果お伝えできるのは、
・各自治体のHPを確認し、もらえるものはもらう
まず最初に行いましょう！
引き続き情報収集を行い、進展がありましたら
随時報告します！