一昨日、貸している戸建物件の管理会社から電話がありました
管理会社からの連絡って、ドキドキする
そもそも管理会社からの連絡なんて滅多になくて、
あるとしたら「退去連絡」か「トラブル連絡」ですからね
電話に出ると、なにやら焦った様子。
どうやら入居者様から連絡が入り、給湯器が壊れたと
この時期（12月26日）なので、今からすぐに業者手配しても数日はお湯が出ない状態となる可能性があることは入居者様にお伝えしてくれたとのこと。
そして
業者手配は管理会社で進めて良いか、
それとも私（オーナー）にて手配するか？の希望を聞かれ、
給湯業者にツテはないので、管理会社に対応をお願いしました。
見積もりはこれから取るものの、目安として戸建の給湯器交換は20〜30万円程度かかるとのこと
なかなかの出費
でも
この物件の月額賃料は14.5万円なので
2ヶ月分以下で回収できると思えば、さほど苦に感じずに済みました
これが私が都内物件（一定の家賃が取れる物件）を選ぶ理由の一つです。
給湯器交換にかかる金額は
物件規模が同じなら家賃6万円の物件でも家賃15万円の物件でも大差ないにも関わらず
家賃6万円の物件で30万円の経費がかかれば5ヶ月分の家賃に匹敵して
家賃年収が約4割減ということになりますからね
にしても
20〜30万の経費は普通に痛い
とりあえず管理会社には
故障の原因（火災保険の対象にならないか）、
業者名と交換予定の機種（何かの補助金対象にならないか）を聞いて続報待ちです。