都内一戸建（賃貸併用住宅）に 夫、息子と住んでいる ワーキングマザーです
かねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり
賃貸併用住宅のオーナーになりました
その後収益物件を買い増し、
現在は3物件のオーナーです！
・好立地マイホームをお得に建てたい方
・「大家さん」に興味がある方
・不動産収入が欲しい方
・資産性を重視して不動産を持ちたい方
・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方
そんな方に向けてブログを書いています
実践的な内容が書かれた書籍はコチラ
今日は
自分が「事業」（不動産賃貸業）をやるようになって
お金の捉え方が変わったな〜と実感することがあったので、そのことを書いてみようと思います
欲しい物件（投資目線の合う物件）って
なかなか出会えませんが
現れる時は突然で
いざ欲しい物件に出会えたときには
その物件をなんとしても手に入れるべく
手持ち現金を購入代金に充当したり
見せ金にして銀行融資を引いたりして
買えるように画策するわけです
その時にいくら手元に現金を確保できているかは非常に重要で。
工面できる額が足りないと、せっかく出会えた物件を
みすみす見送ることになるわけです
いつそんなお宝物件に出会えるかは分からないので
できるだけ
置いておける現金は手元に置いておきたい
だから
たとえリフォーム資金数百万円が手元にあったとしても
あえて銀行から融資を受けて
現金を手元に温存するわけです。
銀行から融資を受ければ当然利息の支払いが生じますが
その利息よりも高い利回りで運用するので
事業として利益が取れて成り立つわけです
「そのくらいの利息であれば運用益で賄えるので、利息を払ってでも、運用の元手となる現金を取っておこう」という思考回路ですね。
そもそもサラリーマンだけやっていたころはこの発想がなかった
「利息は払わないに越したことない、ローンなんて無い方が良い」と思っていました。
で、なんで今こんな話をしているかというと
この時期にやってくるのが固定資産税の支払い
これは一括で払うことも、4回に分割して払うこともできます。
そして4回に分割しても利息がない！
利息を払わずして手元に現金を温存できるんです！
利息を払ってでも温存したい現金が
利息無しで温存できるんです！！
これまでは
「支払わなきゃいけない義務を負った状態」のままでいるのが気持ち悪くて、一括で払ってました
性格的に”義務に縛られている状態”が苦手で
請求が来れば即効支払うタイプw
でも
運用や投資、事業運営を考える上では
分割支払い一択では
と思い直した次第です！
今年は初めて分割支払いしますよー！←
着々とリフォーム進んでいます！
