厳しくなってきてるようだね。
自己資金は2割、
融資金額は積算価格の
8から9がけ、
融資期間も少しでも短く短く
って感じかな。
木造新築なら22年が
マックス的な
感じなかなぁ。
借りるかたの属性にも
よりますがね(^^)
サラリーマンの一棟目の融資は
かなりハードルが高いですね。
首都圏ではもうすこし積極的な
金融機関があるみたいですが
北陸地方の金融機関はまぁまぁ
ネガティブな感じですね。
今のところ、しばらく様子見
ですね。
それではまた(^^)
今日、東京まで行って、以前から楽しみにしていた舞台を観てきました。
このポスターの一番上に写っているのが、木村光太郎さんです。
木村さんとは、今から12年ほど前、当社が扱っていた収益物件にお問い合わせをいただいたことがきっかけで知り合いました。
それから12年。
今でもずっと親しくお付き合いさせていただいている、大切なお客様の一人です。
今回の舞台での木村さんは、無骨な「武器職人」という役。
決して派手に目立つ役ではありませんが、ものすごく存在感があって、舞台全体を引き締め、物語を盛り上げるために欠かせない、とても素敵な役どころでした。
「木村さん、こんなにいい演技をするんだ……」
正直、舞台を観ながら、何度もそう思いました。
そして、物語そのものも本当に素晴らしく、
「また観たい」と思える、とても素敵な舞台でした。
実は木村さんは、当社の中古物件を購入していただいたことをきっかけに、その後、新築物件も所有され、順調に投資規模を拡大されていきました。
今では毎月しっかりとしたキャッシュフローを生み出す、素晴らしい不動産投資家になられています。
そして現在は、「富導算投資塾」の塾長として、多くの方に不動産投資を教える立場にもなっています。
そんな木村さんが、まだ家賃収入が今ほど多くなかった頃のことです。
僕は木村さんに、こんな話をしたことがあります。
「最初に決めた目標くらいの家賃収入が得られるようになって、お金のことで困らなくなったら、自分が今までやりたくてもできなかった夢を、一つ一つ実現していってほしい」
人は、収入が増えて生活が安定してくると、
「もう少し増やしたい」
「もっとお金を貯めたい」
と、いつの間にか「お金を増やすこと」そのものが目標になってしまうことがあります。
そして、本当はやりたかったこと、叶えたかった夢を、何一つ実現しないまま人生を終えてしまう人もいる。
僕は、木村さんにはそんな人生を送ってほしくありませんでした。
だから、
「お金に困らなくなったその先は、自分の夢を実現する人生を送ってほしい」
そんな想いで、あの話をしました。
そして今日。
舞台を観終わって、楽屋まで木村さんに会いに行きました。
そこで木村さんが、目頭を熱くしながら、真剣な眼差しで、
「社長が言ってくれたことで、今こうしてこの舞台に立つことができました」
と言ってくれました。
その言葉を聞いた瞬間、僕も胸がいっぱいになり、思わず感極まってしまいました。
12年前、収益物件のお問い合わせをいただいた一人のお客様。
そこから一緒に不動産投資について話をし、夢を語り合った男が、今、自分の夢を実現して舞台に立っている。
そして、その舞台を観た僕に、あの頃の言葉を覚えていてくれて、感謝の言葉まで伝えてくれた。
こんなに嬉しいことはありません。
不動産投資というのは、単に「家賃収入を増やすこと」がゴールではないと思っています。
家賃収入によって生活が安定し、時間や心に余裕が生まれたその先に、
「本当に自分がやりたかったこと」
「叶えたかった夢」
を実現できる人生がある。
僕は、当社のお客様にも、そんな人生を送ってほしいと思っています。
当社のお客様一人ひとりが、家賃収入によって生活を安定させ、そして一つでも多くの夢を実現することができたなら……
これほど嬉しく、幸せなことはありません。
今日、木村さんの舞台を観て、
12年前に語り合った夢が、こうして一つ実現したことを、本当に嬉しく思いました。
木村さん、素晴らしい舞台をありがとう。
そして、これからもたくさんの夢を実現してください。
僕も負けないように、まだまだ夢を追いかけたいと思います(^^)
それでは、また♪
内々の案件で、富山で築浅の
大和ハウス建築の
軽量鉄骨アパート12棟一括
売却と言う物件が出ました。
なんと表面利回りは
17%オーバー
銀行の積算評価でも、
売却希望価格の1.3倍ぐらいあり
ます。
たまに
こんな、
値付けを間違えたような
案件があるんですよね。
私はすぐに自社購入しよううと
物件調査に入りました。
立地もバツグンで、銀行さんも
OKだと思い、買付けを準備する
為に事務所に入ったら、なんと
出し値の2割増しで
現金購入希望の方で、
今日、他社で決まりました‼️
とのことでした。
やっぱ、良い物件は、足が早いですね💦
あぁ、久しぶりに
その物件は
欲しかったなぁ😓
まぁ、今、高柳で
自社の新築を計画中なので
そちらで全力で頑張ります😊
高柳の北斗ブランドアパート
やって来ました。
六本木のとある
隠れ家のような建物でした。
この日は台風🌀が
直撃してまして、
実際のところ、
直前まで、
行こうかやめようか
考えてました。
でも、
今、YouTube界隈で1番
勢いがあり、
話題性もあるかたの
お誘いですから、
話の内容はどうであれ、
参加すれば今後の人生に何か
変化があるかなぁと思って
ちゃんと参加する事にしました。
ちょうど時間通りに
待ち合わせ場所に到着して
建物に入ったら、
最後の方が到着しましたって
言われて、あちゃー😣
僕が最後だったんだなぁと
ちょっと焦りました。
部屋に入ると、掘りごたつで
テーブルがあり、既に5名が着席
されてました。
1番奥には、僕が
YouTubeとかでいつも
良く見かけている
リアルバリュー副社長の
西川さんがいらっしゃり
囲むように他の4人の方が
着席されてました。
まずは、自己紹介から
始まりました。
僕は、この自己紹介が昔から
苦手で何を話すか、凄く
緊張して、けっこう、
迷っていました。
主催の西川さんは、とても
穏やかに皆んなを和ませる
ように、ジョークを入れなら
進行役を務められ、
さすがだなぁと感心しました。
いよいよ私の番になり
緊張とは裏腹に難なくスムーズに
自己紹介出来ました。
皆んなの自己紹介が終わり、
西川さんが今のリアルバリューの
活動やこれからのビジョンや
自分の考え等を熱く語って
くれました♪
まぁ、ブレイキングダウンや
リアルバリュー関係の
話の中には、いろんな事を
いろんなふうに言う人がいて
たくさんの意見があると
思いますが、私的には西川さんや
溝口さん達の熱い想いに賛同した
自分よりもかなり年下の
経営者の方達が、皆んな真剣に
自分の目標やビジョンを持ち
努力されてる
そんなコミュニティーは
素晴らしいなと思いました。
今回、こんな貴重な体験を
させて頂き凄く感謝しています。
私も久しぶりに胸の奥が
熱くなりました。
今後の活躍を心より
応援しています♪
ありがとうございました😊
Ps:ただ、
最後まで、何の基準で
北陸の小さな会社の私に
特別な食事会のご招待が
あったのかは
分かりませんでした(^^)
つい先日、我が家に
リアルバリュー食事会
特別ご招待という、
黒い封筒が届きました(^^)
最初は新手の詐欺商法かと思い
恐る恐る封筒を開けると
丁寧に手書きで、
色々書かれてました。
1.実績がある経営者のみの
少人数の食事会である事。
2.挑戦をしている経営者を
招きたい事
それと
『この国をもう一度挑戦者に』
というビジョンを持っている事
が書かれてました。
どんなところで私にお呼びが
かかったかは分かりませんが
このビジョンに惹かれて
行ってみようかなと思い参加を
申し込む事にしました。
東京の、とある場所での食事会の
様子は次回、報告させて頂きますね(^^)
ワクワク😀ワクワク😀
それではまた
今日は、自立して生きること
について話したいと思います。
僕は大学の頃、バンドをやってました。ですから、めちゃくちゃ個性的な友人が沢山いました。
酔っ払って田んぼの中を歩いて
帰ったり、仲間の車を電柱に立てかけたり、むちゃくちゃでした。
今で言うと社会不適合者みたいな
感じです。
皆んな社会に出たら、どんな大人に
なってるのかなと、不安な気持ちと
凄く成功するのかなと言う期待感もありました。
結果的に
そんな仲間たちが社会人になって、
皆んなが皆んなまともになっちゃいました(^^)
まぁ、僕から言わせたら、朝から晩まで会社にこき使われ、社畜のよう
な生活をしています。
独立して自分で自立して稼いでいるのは、ほんの1人2人ぐらいです。
せっかく、大切な人生の時間を
誰かの会社の為に使われるのでは
無く、自分の為に使った方が
良いと思いませんか？
最初は、死に物狂いで頑張って
体を使って稼がないと食べられない
と思うけど、並行して副業で
自立して稼げるシステムを作り
自分が動かなくてもお金が
入るようにして、そのうち
副業が本業の稼ぎを超えてくれば
もう、体を使って稼ぐ必要は
無くなりますよね。
自分だけの時間を自分の
為に使えますよね。
そうなれば、あとは、自分がやりたかった事を思う存分にやれば
良いだけです(^^)
今まで、節約節約の生活も
あまり、お金を気にしない生活に
変えていけますよね。
そうなれば、
世界中行きたい場所に行きたい時に行ける。
買いたいものがあれば値札を
気にしないで買える。
車や趣味にお金と時間を使える。
そんな幸せな生活に変わって行きます。
みんながそんな世界に生きられれば
楽しい世の中になっていきますよね。
そんな世界を目指して
欲しいものです。
それではまた(^^)
最近、sunoというAIソフトで、
いろんな曲を作成してて
お気に入りの曲が
沢山出来てるんですよ。
だんだん欲がでて
もっともっと良い曲を作りたくて
まずは、マイクやスピーカーや
ノートパソコン買おうかなとか、
防音室も必要かなとか考えてます。
環境から整えてくタイプかも😊
ジョイサウンドとかにも
自分の曲を載せられたらなぁ
って妄想してます🤭
それではまた❗️
最近、
当社にいらっしゃるお客様と
楽しく世間話をさせて頂く事が
多いんです。
その中で、よく話題になるのは
将来、月にこれぐらいあったら
楽に自由な生活ができるのになぁ
みたいなお話です。
人それぞれ、
50万のかたもいれば
100万あればとか
いやいや1000万あればとか、
様々な希望が出てきます。
いくらの額でも良いんですが
それぞれの金額に合わせて
新築アパートなら、これぐらいの
棟数があれば良いですねー
って感じになります😀
そんな話をすると
自分の希望の収入を叶えるには
これだけの物件が必要だなぁ
と言うビジョンが定まってきます。
僕は
未来に明確なビジョンを持ち、
頭で具体的に描いて
ちゃんと行動に移せば
必ず、そのような未来が
来ると思ってます😀
未来は自分が作って行くものです。
皆んなで、夢を現実に
していきましょう！
今日は、このへんで🙂↕️👍
今年も、北斗のお客様と
タイとベトナム🇻🇳に
行ってきました。
イラン🇮🇷アメリカ🇺🇸の
戦争の影響も少し心配でしたが
全く問題無かったですね(^^)
交通費もまだ影響無かったですね。
パタヤではまだまだ、
ホテルやマンション建築が
進みそうな感じがしてました。
釘を一切使われていない
寺院も見てきました。
昔の建築技術も凄いですね。
めちゃくちゃ勉強になりました。
ベトナム🇻🇳ハノイも
前回来た時より、
沢山の建物が増えていて
アジアの熱気を感じました。
これからは、タイ🇹🇭やベトナム🇻🇳
以外の、いろんな国に行き
それぞの不動産情報を調べたり
建築様式を勉強したり、出来たら
良いなぁと思いました
久しぶりの投稿になります。
最近、金融機関さんは、
なかなか融資が厳しくなって
きてますね。
貸し出し金利が高くなってるから、
融資年数は、緩和する流れが、
一部の地銀や信用金庫さんでも
起きてるようです。
一般的な金融機関さんは、
信用力が無いお客様には
あれやこれやと、
なんだかんだと理由をつけ、
断ってきます。
ただし
担保余力があり、
信用があるお客様には、
今まで通り特別な条件を
出している感じですね^ ^
信用金庫さんにも
全国の不動産収益物件に
融資するところも
ありますから、
タイミングを見ながら、
融資に積極的な金融機関さんを
探してみるのも良いと思いますよ。
それからネット銀行でも、
収益物件に
融資出来るところがある
ようですから、
調べてみてください。
最後にもしも、
身内のかたで農協と
お付き合いされてる場合は、
JAバンクが良いですよ🙆
木造でも
融資年数30年
固定期間も3年、5年、10年
から選べますし
金利も固定期間によって
違いますが他の一般金融機関さん
からみたら安めに
なってますから(^^)
当社のお客様も
最近JAバンクにお世話になり、
非常に良かったと
好評でしたから(^^)
まぁ、身内か、自分が農業を
されてないと厳しそうですがね。
それではまた^ ^