特積みのたびに来ています☝️
最近の収益物件に対する融資の
その主要な傾向をまとめますと
1. 融資基準の厳格化:
金融機関は不動産価格の
高騰や市場の不透明感を背景に、
収益物件への融資に対する
審査基準を厳格化しています。
物件の収益性や借り手の
信用力が以前よりも
厳しくチェックされています。
2.自己資金の割合の増加:
銀行全般に自己資金比率を
高めることを求める傾向が
強まっています。
通常、物件価格の20％以上を
自己資金で準備することが
求められることが多く、
物件価格が高騰している
エリアではさらに多くの
自己資金が必要になることがあります。
3.金利の変動:
世界的な金利の上昇傾向を受けて、
日本国内でも金利が
上昇するリスクが増しています。
これにより、変動金利の融資に
対するリスクが高まり、
固定金利を選択する
投資家が増えています。
4.物件の評価方法の変化:
物件の収益性を評価する際、
家賃収入だけでなく、
立地や将来的な価値の
見通しもより重視されています。
特に、地方の物件や
老朽化した物件では、
収益性だけでなく、
物件の管理コストや
修繕リスクも考慮されるように
なっています。
5.融資期間の短縮:
一部の金融機関では、
リスク管理の観点から
融資期間を短縮する
傾向が見られます。
これにより、
月々の返済額が増加し、
キャッシュフローに対する
影響が大きくなるケースがあります。
6.特殊な物件への融資:
ホテルや観光用物件、
シェアハウスなど、
特殊な用途の物件への融資は、
コロナ禍の影響もあり、
より慎重になっている傾向があります。
一方で、物流施設やデータセンター
などの需要が高い分野では、
比較的好条件で融資が
受けられるケースが増えています。
これらの傾向を踏まえて、
収益物件への投資を
検討する際には、
物件の収益性だけでなく、
金融機関の融資条件や
将来的な金利動向も
十分に考慮することが
重要だと思います(^^)
音楽制作に興味はあるけど、
作曲や作詞なんて難しそう…
そんな風に思っていませんか？
実は、今、最短でオリジナル曲を
作る方法が存在します。
それが、
ChatGPTとSuno.comを
使った手法です。
最近の私がハマっている遊びです(^^)
今日、あなたにその方法を教えます。
1. ChatGPTであなただけの
歌詞を生み出す
まずは、歌詞。
何も難しいことはありません。
ChatGPTという強力なツールを
使えば、テーマやストーリーを
入力するだけで、
プロ並みの歌詞がすぐに出来上がります。
たとえば
「日本で挫折した青年が、
遠い異国で成功を掴む物語を描いて」
といったリクエストも
一瞬で歌詞に変わります。
さらに、
比喩や韻を踏んだ表現も自由自在。
あなたのアイデアが形になる瞬間を、
ぜひ体感してください。
2. Suno.comで
プロフェッショナルな楽曲を作成
歌詞ができたら、
次はSuno.comの出番です。
このサイトに歌詞を入力し、
スタイルやテンポを選ぶだけで、
あっという間に
あなただけのオリジナル曲が完成します。
もちろん、操作は簡単。
誰でもプロのような楽曲を
手に入れることができます。
これまで音楽制作を
躊躇していたあなたも、
この方法なら安心です。
Suno.comのAIがあなたの歌詞に
命を吹き込みます
3. 最強のオリジナル曲を
手に入れるチャンス
ChatGPTとSuno.comを使えば、
最短で最高のオリジナル曲を
作ることができます。
私も最近、20曲ぐらい作りました♪
作詞は自分で考えますが、
曲はスノーにお任せです。
是非チャレンジしてみて下さいね(^^)
明日、先月に急死した同級生に
線香をあげてこようと思います。
高校も同じ、大学も同じで
社会人になってからも
公私共に仲良くしてただけに
いまだにショックです。
死因は、くも膜下出血でした。
亡くなる数日前、電話でも
元気そうに話してたから
まだ信じられないです。
北斗メンバーのタイ旅行にも
2回は一緒に行った仲間でした。
晩年は仕事も大変そうで
忙しそうだったから
これからは、ゆっくり
安らかに永遠の眠りに
ついてください。
合掌🙏
この半年で仲の良かった人が3人病気で入院し
その人以外でも業者さんが
3人も亡くなられました。
みんなだいたい50歳後半
以降ぐらいの年齢です。
普段は明日という日が
当たり前に来ると
思ってましたが、
最近は、もしかしたら
突然の事故や病気で
明日が来ないかも
しれないって
思う事が、たまにあります。
仕事もほどほどにしないと
命あっての人生ですからね。
いくらお金を稼いでいても
死んでしまったら
おしまいですからね。
命を最優先させる行動と
生き方をして下さいね、
つくづく、そう思います。
それでは！
最近、海外絡みの事業や口座開設を謳って
日本人が日本人を騙すというような事が起きてみたいです。
単に海外で口座を開設するだけで100万円以上
請求してきたり、高い利回りを出せるから
現地の不動産や事業に投資しないかと言葉巧みに
誘ってきます。これまではタイ🇹🇭でそんな話をよく聞きましたが、最近は中央アジアでよく聞きます。うまい話には必ず落とし穴があります。
気をつけましょうね！
今年は本当に色々あります。
地震から始まって、友人知人に不幸が重なりました。
良い事も色々ありましたよ。
新築も順調にスタートの
目処が立ってきましたし
海外展開の話も
進んできています。
今後更なる飛躍をする為には
今までの下請けさんや
業者さんも一度見直し
全く新しい流れを作って行く
のもひとつかなと思ってます。
最近の物価高で、
下請け業者の方々も
一斉に値上げ値上げで
負担が1番かかるのは
お客様になってしまいます。
それではダメだと思ってます。
やはり
お客様の利益を
最優先する！
という事が大切です。
そんな気持ちを持って
今後もがんばります😊
プレカット価格が
落ち着いてきました♪
一時はドンドン値上がりが
激し過ぎてとても建てられる
状況じゃありませんでした。
やっと北斗新築アパートも
再始動開始です(^^)
今後は施工体制も、整って
きたので、安心して工事も
沢山出来るようになります。
取り急ぎ4棟ぐらいの受注残しを
きちんと、引き渡し完成まで
頑張りたいと
思います^ ^
それから、現在、ある企業様と共同で高利回り重量鉄骨マンションプロジェクトを計画中です。
実際に建築できるたまでには
まだまだ時間が必要ですが、
システムの構築が終了すれば
北斗所有の高利回りマンションを金沢を中心に全国的に展開を考えています。
これからが非常に楽しみです(^^)
それではまた(^^)
最近、チョクチョクアメンバー申請を
して頂くのですが、基本的にアメンバーさんは
リアルで私とお会いしたかたに限らせて頂いています。何卒宜しくお願いします🙇🥺