さて今日は不動産賃貸の鍵交換費用について
考えていきたいと思います。
前に住んでいた人が退去し、
新しい入居者が決まると
鍵のシリンダー部分を新しいものに交換します。
これを鍵交換といいます。
部品は鍵（2-3本）と
シリンダー部分が、miwaロックなど各社から出ています。
その物件のドアにあったものを取り付けます。
すべての物件で鍵交換があるかというと
そうではありません。
鍵交換をするかの判断は、
大家さんによって決まります。
また新規に替えるのではなく、
いくつかストックを用意しておいて
ローテーション体制で対応している大家さんもいます。
鍵交換費用というと「入居者が負担するもの」
という風潮になっています。
法律的な決まりはありませんが、
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では
大家さんが負担するものとなっています。
しかしあくまで「ガイドライン」なので、
そこまでの強制力がなく、
入居者負担となっているのが現状です。
掛かる費用については、
募集広告の段階ではっきり記載したいといけない、と
不動産広告の規定で決まっています。
鍵交換費用は、備考欄のところに記載がある場合が多いです。
鍵交換費用のあるなしは、備考欄をチェックしましょう
一般的な物件では15,000円ほどが相場です。
普通のアパート、マンションで20,000円と設定しているところもありますが、
これはかなり高いです。
こういう物件はちょっと考えた方が良いと思います。
初期費用を少しでも安くしたいと考える人は
この鍵交換費用にも少し目を向けてみると良いと思います。
こういうところでどういう大家さんなのか、
不動産管理会社なのかが分かるポイントでもあります。
また鍵の取り換えは「物件管理上の問題で、
賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる」ということから、
本来は大家さんが負担すべきものです。
今はまだガイドラインでしか設定されていませんが、
もっと明確に決まってくれればと思います。
まだまだこの辺りは日本の不動産事情は不透明だと感じます。
それでは今日はこのあたりで。
考えていきたいと思います。
前に住んでいた人が退去し、
新しい入居者が決まると
鍵のシリンダー部分を新しいものに交換します。
これを鍵交換といいます。
部品は鍵（2-3本）と
シリンダー部分が、miwaロックなど各社から出ています。
その物件のドアにあったものを取り付けます。
すべての物件で鍵交換があるかというと
そうではありません。
鍵交換をするかの判断は、
大家さんによって決まります。
また新規に替えるのではなく、
いくつかストックを用意しておいて
ローテーション体制で対応している大家さんもいます。
鍵交換費用というと「入居者が負担するもの」
という風潮になっています。
法律的な決まりはありませんが、
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では
大家さんが負担するものとなっています。
しかしあくまで「ガイドライン」なので、
そこまでの強制力がなく、
入居者負担となっているのが現状です。
掛かる費用については、
募集広告の段階ではっきり記載したいといけない、と
不動産広告の規定で決まっています。
鍵交換費用は、備考欄のところに記載がある場合が多いです。
鍵交換費用のあるなしは、備考欄をチェックしましょう
一般的な物件では15,000円ほどが相場です。
普通のアパート、マンションで20,000円と設定しているところもありますが、
これはかなり高いです。
こういう物件はちょっと考えた方が良いと思います。
初期費用を少しでも安くしたいと考える人は
この鍵交換費用にも少し目を向けてみると良いと思います。
こういうところでどういう大家さんなのか、
不動産管理会社なのかが分かるポイントでもあります。
また鍵の取り換えは「物件管理上の問題で、
賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる」ということから、
本来は大家さんが負担すべきものです。
今はまだガイドラインでしか設定されていませんが、
もっと明確に決まってくれればと思います。
まだまだこの辺りは日本の不動産事情は不透明だと感じます。
それでは今日はこのあたりで。