こんにちは。
南8条店 Tです。
本日は、分譲マンションの登記事項の説明です。
問い
------------------------------------------------------------------
購入した分譲マンションの登記事項証明書（登記簿謄本）に、敷地権（敷
地権の種類・所有権）の記載があるのですが、これは何を意味するのでし
ょうか？
答え
────────────────────────────────
敷地権（しきちけん）とは、分譲マンション（区分建物）と一体化して登
記された敷地の権利です。
分譲マンションの購入者は通常、その建物（専有部分）だけでなく、マン
ションの敷地に関する権利も取得することになります。
一戸建て住宅のような通常の建物であれば、その敷地と建物はそれぞれ独
立した不動産として別々に登記されていて、土地だけを売却したり、建物
だけを売ることもできますが、
分譲マンションのような区分建物の登記は、その敷地に関する権利も一緒
に登記されていて、建物（専有部分）と敷地の権利は分離して処分するこ
とができない扱いとなっています。
そのため、マンションを売り買いすると、その敷地の権利も一緒に売り買
いされることになるのです。
この事は、規約によってマンションの敷地と定めた土地（規約敷地）につ
いても同様です。
以上、マンション所有者と敷地の権利について簡単にご紹介しましたが、
実際には、建物（専有部分）と敷地に関する権利とを分離して処分できる
場合もあり、多様なケースが存在します。
それでは、本日のオススメ物件は分譲リースマンションです
場所や設備等充実した物件です。
是非ともお問い合わせくださいませ
南8条店 Tです。
本日は、分譲マンションの登記事項の説明です。
問い
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購入した分譲マンションの登記事項証明書（登記簿謄本）に、敷地権（敷
地権の種類・所有権）の記載があるのですが、これは何を意味するのでし
ょうか？
答え
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敷地権（しきちけん）とは、分譲マンション（区分建物）と一体化して登
記された敷地の権利です。
分譲マンションの購入者は通常、その建物（専有部分）だけでなく、マン
ションの敷地に関する権利も取得することになります。
一戸建て住宅のような通常の建物であれば、その敷地と建物はそれぞれ独
立した不動産として別々に登記されていて、土地だけを売却したり、建物
だけを売ることもできますが、
分譲マンションのような区分建物の登記は、その敷地に関する権利も一緒
に登記されていて、建物（専有部分）と敷地の権利は分離して処分するこ
とができない扱いとなっています。
そのため、マンションを売り買いすると、その敷地の権利も一緒に売り買
いされることになるのです。
この事は、規約によってマンションの敷地と定めた土地（規約敷地）につ
いても同様です。
以上、マンション所有者と敷地の権利について簡単にご紹介しましたが、
実際には、建物（専有部分）と敷地に関する権利とを分離して処分できる
場合もあり、多様なケースが存在します。
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