お茶です。
今日は設備の話ではなく住宅ローンの話をしようと思います。
まず初めての人だとなんのこっちゃってなりますよね？
私もそうでした。
簡単に住宅ローンは何があるのか説明します。
・全期間固定金利
・変動金利
・一時固定金利と変動金利のMIX型
①全期間固定金利の特徴
35年ローンで組んだ場合、35年間同じ金額を支払います。
例）2000万を金利1.3％で35年間支払う場合
➾毎月￥59,296
【メリット】
支払いの金額が変わらないので毎月の返済額がわかる
【デメリット】
金利が高い
②変動金利の特徴
金利が定期的に見直しされます。
ここ注意！
金利の見直し後の返済額は前回の125％までしか上がらないルールがあります。
仮に毎月の返済額が10万円だった場合、どれだけ金利が上昇していても5年後の返済額の上限は125％の12万5,000円となります。
ただし、実際は返済額が130％アップしていた場合、残りの5％は免除されるわけではありません。次の更新時に繰り越されることになります。
【メリット】
金利が基本的には安い
【デメリット】
見直しされたときに金利が急激に上がった場合、最悪返済できなくなる恐れがある
③一時固定金利と変動金利のMIX型の特徴
固定金利5年その後変動金利みたいな感じですね。
【メリット】
支払いの金額が変わらないので毎月の返済額がわかる
【デメリット】
金利が多少高い、固定期間が切れると変動金利になるので
返済額が変わってくる
まぁ皆さんの言いたいことはわかります…
結局どれがいいわけ？ってことですよね
答えは
その人による
ですかね。
住宅ローンを組むときに
～まで借りられるから35年間フルローンで借りようというのは辞めたほうがいいです。
子供の成長に伴い、色々なところに出費がでてくると
ギリギリで組まれたローンが家計を圧迫してしまうので…
年収にもよると思いますけど
余裕を持った返済計画が立てられるように住宅ローンは借りましょう。
正直、ハウスメーカーも銀行も業者です。
・銀行はお金を貸して手数料をもらいたい
・ハウスメーカーはお金を借りてもらい家を買ってもらいたい
だからこそ、借りれるだけ借りて35年ローンにすれば
支払いがこんだけで済みますよと言ってきます。
35年もローン払えますか？
繰り上げ返済ををして20年くらいで返していかないと
老後のお金が残りません。
皆さんそこまで考えて住宅ローンを組むことを
私はおすすめします…
次はネット銀行と窓口のある銀行の違いをお話しします。
応援宜しくお願いします
↓
