皆さんこんにちは北欧住建です
前回のブログで言ってた事です
3日煮込んだモツ煮みんなくるし
開発許可についてです既存宅地の線引きは
栃木市では昭和45年10月1日に行いました
これより後では建ちません
航空写真に載ってるか、課税しているかです
どちらもない場合はきっと無理でしょう
この前こんな！お話しをしましたが
ある日天井裏にネズミかハクビシンかは分かりませんが音がうるさくて一度上がって見てみようと
ご主人が申していました 巣があるんだきっと
天井裏、和室の物入れからのぞくと
なにやら、三瓶と棟札が出てきました。
棟札には天長地久と書いてありました。
後には昭和45年1月吉日とかいてあり
基礎はその前だし 何と、またいでる日付の
物が出てきました。
もうハクビシン、ネズミ怖いよでは
有りません
角をかじったネズミを優しくどかせ
棟札を役所に持って行きました。ダッシュで
一緒懸命に説明して分かって貰いました
結果、既存宅地OK 開発許可もOKでました
役所も初めてだと言ってました。
やってみるもんですね。
左下次男 真ん中だれだろ 右下は社長
市町村によって違いますが農転ー開発許可
先に堺を出したいので外構をやってください
そしたら許可を出しますと言われました
杭を打ってブロック積んでフェンス終わりました
田舎なので広くて困りました
何百mです
接道してないとダメです4メートル以上です
消防自動車、救急車入ってこれないと
これは仕方がないですね
文筆するなら農転やってから開発許可ですね
例です3人子供いるなら長男マイナス2です
あととりは母屋に入る
2人は150坪（500m2）✖️2人贈与のため
これはいい方がいいです
接道してる事、兄弟からかりる土地を侵入てもいい
などが有ります。
こちらは地盤調査しているところですスウェーデンサウンディング試験ですね
農信地域ほぼおりません
3ヵ月に1回会議があります
農業推進委員会話しても平行線です
何も変わりません
もう何年もきているのに 無駄な時間だけ過ぎて
いきます。側溝で上手く流れる様に・黒土にして
雑草生えない様に・区画がわかるように
これらは、全て税金です
適当な事はできません
同一敷地内に建物は2つあるのはできません
離れと言う言葉は聞いた事はありますか
母屋の隣りに違ったテイストの建物あり
見た目には分からない
中を覗くとキッチンがない
誰でもいいけど
例えばトイレ・キッチン・ユニットバスがない
母屋にはあって離れにはないもの
一緒に食べる・お風呂に入る
どれか一つとる
渡ローカはないですが
農進地区唯一の建築可能がこれです
融資OK 検査なしOK リフォーム扱いOK
納屋を住居に変えた事があります
母屋の横に納屋がありました
農器具でいっぱいです30坪上下です
見解です 建築指導課 200m2以下なので
用途変更なし 書類、銀行強く希望融資するので
建築指導課
書類出し用がない なにも検査もできない
悪い事してないからと
銀行に行き用がないと建築指導課から連絡して貰い
融資はリフォーム扱いに2000万はかかりましたが
土地分と浄化槽がうきましたので500万は減らせました
引っ越しも楽だしやりたい時にやりましたと言ってました
中から外を眺めてます。2階がリビングなので一望できます
日当たり最高です
どれとってもこの後開発許可絡みますので
注意して下さいね
でかく分譲なら開発許可をとる6がけ、が土地の広さ・後は道路・でかいと、公園・貯水池作るよう
指導されます 余りもうかりません
ミニ開発もお勧め 検査少ない 公園・貯水池なし
お金がかからない 意外と儲かる
建売減りましたね
売り立てにしました
不動産屋に聞いてみました
材料費が2割上がりました
売り立ては土地決まってから建てます
建売では赤字若しくは高く売らねばいけませんね
今日はここまで見てくれてありがとうございます
またお会いしましょう
日光市今市436
北欧住建
電話0288-22-7017
