賃貸借契約時、宅建士目線から借りる側も気をつけたいポイント

先日のブログ↓

娘さんの賃貸借契約に宅建士の知識を活かせたこと

無事、引き渡しも終え
予定外（予想外！！！）の

大掃除をしているところです。

子どもたちの独立のお陰で

宅建士（勉強中も）として
いろいろと学びになりました。
ありがたいです。

さてさて、今日は宅建士の目線から
賃貸物件を借りる側
（賃借人＝借主＝借りる側）も

気をつけた方が良いと思った
ポイントを書きます。

それは「初期費用をケチらない」

ということです。

どういうことかといいますと
賃貸借契約をするときに
付随する費用がかかることがあります。

例えば

・鍵交換代

・ホームマイスター２４

・光触媒

・室内消毒

・事務手数料

・損害保険料

などなど

これらを「交渉」したり
「確認」したりすることは
良いと思います。
 

ただ、残念なことに

「これは外せません」
と、言われることも多いです。
 

その場合は、納得できなくても
どうしてもその物件に
住みたいのであれば
支払うことをお勧めします。

ＳＮＳなどでは

これらの費用は

「自分でやります」
「いりません」

などと言ってすべて断りましょうと

宣伝している方を散見します。

確かに、断りたい気持ちはわかります。
（ええ、とてもわかります。ｗ）

とはいえ、例えば

「いらない」
といってすべて断った場合

どうなるでしょうか。

結論

入居を断られる可能性が
非常に高いです。

考えてみてください。

例えば
あなたが大家さんの立場だったとして

入居前から、あれこれ細かいことを

言ってくる人や
お金を出し渋る人を

自分の大切な物件に
住んでもらいたいとおもうでしょうか。

仲介業者さんの立場だったとして

自社の利益に繋がる商品を

すべて断ってくる方を

優先的にご案内したいと
思うでしょうか。

「めんどうくさいひと」

「細かいことをいうひと」
「お金のない人」
と、思われて

後々のトラブルを想定して

「この人は、ちょっとやめておこう」

という気持ちになると思いませんか。
 

長い間入居者の決まらない物件
（不人気物件など）なら

話はまた異なります。

しかし、人気の物件であるならば

目先の費用を気にするあまりに

入居を断られてしまっては

元も子もありません。

良い物件を自ら遠ざけてしまう

行為は、逆にもったいないです。
であれば

長いスパンで物事を考え
目先の費用に囚われず
気持ちよく支払った方が
お互いに気持ちよく
取引が行えると
わたしは思います。

また仲介業者さんや、大家さんに
悪い印象を与えて
良いことなんて

ひとつもないです。

確かに、引っ越しするとなると
一時的に費用もかかりますから
目先の出費は痛いですし
少しでも費用を抑えたい
と考えるのは普通のことです。

そしてわたしは
なんでも業者の言いなりになれと
言っているのではありません。
 

初期費用で気になることや
契約にあたりわからないことが

あれば、ご自身が納得できるまで
聞いてみるのは良いと思います。
 

その上で、出来ない、外せない
ということであれば

（その物件が気に入っているのであれば）

気持ちよく費用を支払ったほうが
「負けるが勝ち」で
あなたにとって
得策だと思うのです。

また、あまりに意味不明な費用を
あれこれ請求されたり
理不尽なことを言われたり
あまりに細かい制限や
規則があるのであれば
自分で調べたり
誰か詳しい人に相談した上で
その仲介業者さんや大家さんとは

関わらないのが無難です。

（その物件は諦めて転身する）

費用を抑えたいあまり
「いりません。払いません」
の一点張りで譲歩せず
相手の主張に耳を傾けないで
自ら人間関係（信頼関係）を
壊すような交渉事は

極力避けた方が良いです。

賃貸物件の契約というのは

金銭的なことも大切ですが

何よりまず
お互いの信頼関係の元に
結ばれるものです。

借地借家法という法律もあり

「この人なら、自分の大切な物件に住んでもらいたい」

と、安心できる人に入居してもらいたい

というのが
管理会社や大家さん側の気持ちです。

そういった相手側の事情も
ほんの少し想像しながら
重要事項説明や賃貸借契約を
読んでいくと

いろいろと見えてくるものが
あるかもしれません。

そうそう、まだ入居前ですが
退去のときのルールも
キチンと説明してもらって
抑えておきたいところです。

どなたかの
お役に立てれば幸いです。