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不動産投資で
新築で建築する場合
どこに依頼するか
今、勉強中です。
ハウスメーカーなら
大手の
セキスイハウス
ダイワハウス
Panasonic（パナソニックホームズ）
株も持っているので
そういう判断になるのでしょうが
ダンナ曰く
特に
セキスイハウスの「シャーメゾン」
大東建託の比較は
徹底的に勉強するべし
世の中の今と今後の状況と
会社の歴史と
その上で
どういう戦略で
今後 不動産経営を捉えていくか
不動産投資事業を考える際
建築法や建築規制
金利の動向
融資規制
ZEH切換え
資材高騰・人材労働力不足
これらを分析、
判断していくことになります。
そうすると不動産投資だけでなく
株式投資も
「不動産銘柄」
「建築銘柄」
細部の家にまつわるダイキンやニトリも
投資対象に
不動産投資と「同時」に株式も
「投資」するとができる
その後の株価は？
ダイキン工業(株)【6367】の掲示板 2024/03/30〜 - 株式掲示板 - Yahoo!ファイナンス
銘柄一覧（ETF） | 日本取引所グループ (jpx.co.jp)
| コード | MAXIS銘柄名 | 分配金・権利日 | 配当利回り |
| 1660 | ＭＡＸＩＳ 高利回りＪリート上場投信 | 1月・4月・7月・10月 | 3.83% |
| 2517 | ＭＡＸＩＳ Ｊリート・コア上場投信 | 2月・5月・8月・11月 | 3.50% |
| 1597 | ＭＡＸＩＳ Ｊリート上場投信 | 3月・6月・9月・12月 | 3.76% |
利回り基準日：2023年5月26日
注意：入金は権利日から30～40日後です。
それぞれの配当利回りは直近1年間の配当と基準日の株価から計算しました。
決算月を見ると、1月～12月までキレイに並んでいるのが分かると思います。
この3つを買えば毎月配当ポートフォリオの完成です。
尚、信託報酬は3つとも0.1595％（税込み）。
コストは投資信託の最安であるeMAXIS Slim（0.187%）よりも低い水準です。
この方法で問題があるとすれば、購入価格にバラツキがある点。
最低金額をザックリと紹介すると、1660：約1万円、2517：約1万円、1597：約2万円 くらいになります。
利回りに大きな差は無いので、買付金額を同じくらいにすれば毎月の配当金も近い水準になると思います。
※各ETFとも分配金は変動します。
応用編：海外リートを組込む場合は？
毎月分配金ポートフォリオに海外リート（日本除く）を加えて、エリア分散したい人もいると思います。
この場合に有力なのは【NEXT FUNDS 外国REIT・S＆P先進国REIT指数（除く日本・為替ヘッジなし）連動型上場投信】です。
| コード | ETF | 分配金支払月 | 配当利回り |
| 2515 | 外国REIT・S＆P先進国REIT | 3月・6月・9月・12月 | 3.61% |
基準日：2023年5月26日
信託報酬は0.187％（税込み）。
分配金は年4回（3月・6月・9月・12月）です。
現在のメインは SMBC日興証券
②個別株（ETF・J-REIT含む）でドルコスト平均法が可能
③投信積立の買付手数料が無料！米国株の取扱いあり
詳しい内容は コチラの記事 で紹介しています。
（ネット証券を圧倒する5つの魅力）
私は配当を貰いながら分散投資が可能なETF（高配当）を重視。
SMBC日興証券は、ETFの金額買付（キンカブ）やETF積立（キンカブ定期定額売買）が可能な貴重な存在。
【分散・長期・積立】に【配当（分配金）】を加えたい人は
SMBC日興証券は有力な選択肢だと思います。
個人資産800億円、最後の長者番付1位の「伝説の投資家」が明かした、株式投資で損をしない「たった2つのコツ」（週刊現代） | マネー現代 | 講談社 (gendai.media)
「サラリーマンなのに長者番付1位」「個人資産800億円超」...《伝説の投資家》が明かす「個人なら情報収集に金をかける必要はない理由」と「プロが見ている情報源」
個人資産800億円超！《伝説の日本人投資家》に「世の中にノウハウを全部ぶちまけてしまえ」と決意させた「意外な理由」
| iFreeETF JPXプライム150（2017） | |
| 連動対象指数 | JPXプライム150指数（配当込み） |
|---|---|
| 決算 | 毎年4月、10月の各10日 |
今回のニーサで
３人の投資パフォーマンスを検証することにしました。
1人目 毎月全力積み立て
２人目 １/３積み立て 大暴落時に2回に分散し残り2/3投資
３人目 1/5積み立て 大暴落時に4回に分散し 残り4/5投資
投資を仕組み化する