大家が変わると、入居者も変わる。
オーナーチェンジして私が大家になったら、入居者の若返り現象がずっと続いている。
なんでかなーと思って普通に思いつくのは、管理会社が変わったから、客付け方法が変わったためと考えれば腑に落ちる。
以前はローカルの管理会社だったのが、都心で一括管理の業者に変わったので、アナログで物件を探している人→ネットで物件を探している人にターゲットが変わったためと思われる。
でも、そんな話つまんないよね？
私は、エネルギーの問題だと思っている。
不動産もエネルギーで出来ていて、大家の「氣」が入ることで引き付ける入居者の質が変わるんだと思う。
なぜなら、他の物件でも類似した現象が見られるから！その事はまた後で書こうかなと思います。
私は3年前から大家さんをやっているんだけど、初めて買ったのが埼玉にある1Rx15戸の小ぶりの一棟マンション。
これがオーバーローンで買っていて、利回りもそこそこなので、常に満室経営できてないと色々危ういわけです。
なので空室が出るたび必死で入居付けするんだけど、効果があった物の一つがステージング。
（初期のステージングはこんな感じ）
ベッドやテーブル、カーテンなどを設置して、住んでいるところをイメージできるようにするとともに、カバンひとつで引っ越して来られるようにするもの。
私は家電までは用意しないので、実際にはカバンひとつって訳にはいかないんだけど、ベッドが設置してあるのは非常に助かるらしいのです。
引っ越してきた日に、ただでさえ荷物多いのに、ベッドやら布団やら運んでらんないよね。
このステージングがけっこう楽しくて、初めは老若男女問わず使えるシンプルなものを意識していたんだけど、20代女性の入居が相次いだ事もあり、だんだん私の趣味が反映されてしまって、しまいにはベッドカバーがうさちゃん柄に！
入居したのはなんと50代の警備員さん！もちろん男性。
きっとうさちゃんが気に入ったのではなく、家賃とか立地が折り合って決めて下さったのだと思います。
このことから、やっぱり大家の趣味を出しすぎるのはダメだ〜。無印良品のような万人ウケがやっぱり良いなあと思ったのであります。
ごめんね、警備員さん、、、フツーにベージュとかの柄無しにしてあげればヨカタ。。。
うさちゃんベッドで寝ている警備員さん。。私と管理会社の人だけが知っている秘密。
ここでバラしちゃったけど🤭💦
お身体に気を付けて、お仕事頑張ってくださいね。
フランス🇫🇷にワーホリに行った時に、友達に報告がてら向こうであったことを書いていこうと思って開設したブログだったけど、結局2記事しか書いてない！😅
ホントまめな性格じゃないんよね。
でもなんか、インスタやり始めたら、ただ単に思ったことをつぶやくのが楽しくなったので💕長めのつぶやきをこっちに書こうかなと思って、この埃かぶったアカウントを開けてみた。
特に目的もテーマも決めてません。
「王様の耳はロバの耳」に出てくる床屋さんのように、本当は言っちゃいけないけど吐き出したい何かができた時にここでぶちまけさせてもらいます。
その他、別に誰かに話す程でもない大したことない事など。読まれることを考えては書きませんので、脈絡のない内容になるかなと。
私のアメブロアカウントは、私のつぶやきを放り投げるほら穴です。それでも覗いてみたいちょっと変わった方だけ、どうぞ💖
