更地にマンションを建てる時の注意点

こんにちは、不動産投資家のヒロシです。今日のテーマは相続税です。
相続税対策として更地に銀行から借金してマンションを建てると土地と
借金の合計金額がマイナスになれば相続税はゼロになります。
このときマンションは土地所有者の名義で建てないと先の理由で
相続税はゼロになりません。この他にも土地所有者の名義でマ
ンションを建てた方が良い理由があります。それは更地に所有者名義で
建物を建てると評価が下がるからです。土地の評価は更地で５，０００万円
であれば８割の４，０００万円の評価に下がります。これが所有者名義
でないと更地の５，０００万円の評価となり借金で減額もされないので
所得税対策には全くなりません。このあたりのことを全く考慮しない
税理士さんも中にはいますので、土地の有効利用を考えている人は
十分に注意して下さい。ｂｙヒロシ＠不動産投資家