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今日も本業
最近忙しくてブログが中々かけてません
（反省っす・・・）
それでも
読者登録をよく頂いています。
中にはブログの感想をつけて申請して
頂ける方もいいます。
とっても嬉しいっす
ありがとうございます(^O^)/
さて
以前ブログで書きました
新規６棟目物件購入の件
いよいよ本格的に進んできました♪
公庫で事前確認ＯＫを頂いていたのですが
な～んと
地元の信金で、金利２％以下＆２０年融資
をして頂ける事になりました(￣▽+￣*)
昨日は会社を早上がりして
本申込みをしてきました♪
支店決済ＯＫとの事
申し込み手続き中に
支店長様が、『ありがとうございます！！』
と挨拶に来て頂きました。
これはもう確実:*:・(￣∀￣)・:*:
さらに、今回の物件、築古＆高利回りなので
リフォームが必要なのですが
リフォーム費用１＊００万円の融資も込みでひけました
それでも、高利回りなので
返済比率が２９％でいけちゃいます。
ありがたいっす（‐＾▽＾‐）
と、ここまで良い条件をゲットできると
考えてしまうのが、既存借入の融資条件
２．４億円をＳ銀行から借りている私
金利が４．５％ → ２．５％になったとして
年間５００万円のキャッシュフローが
得られちゃいます
一棟買うのと同じレベル・・・
(￣□￣；)
非常にもったいない感じになってきました。。
そこで
６棟目物件の融資は駄目でしたが
みずほ銀行様に、借り換えの相談を
してみることにしました。
その結果は 『見事に撃沈・・・』
理由は
Ｓ銀行と同じ期間の融資はできない
みずほは、４０年（ＲＣ）－築年数
そうなんです
Ｓ銀行は耐用年数Ｍａｘなので
７年も融資期間が違います。
確かに元金の減りは早いので
安定化戦略としてはありなのですが
ＣＦは全く増えないため
検討の土俵に上がりませんでした・・・
ですが、金利を下げるだけで１棟購入する規模の
ＣＦが得られるというのは大きいっす。
諦めず
まだまだ、借り換え戦略、考えていこうと思います！！
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