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先日も投稿しましたが
新規６棟目購入のため
地元信金で融資申し込みをしました
今回の融資。
実は保証協会の制度融資を
初めて使いました。
地元信金の金利は、１．５％
保証協会の保証料は、０．４％
実質金利 １．９％です。
(￣▽+￣*)
ただ懸念点が一つあります。
保証協会の保証料が
『一括払い』 なんです・・・
通常、７年払いとかあるようなのですが
信金側が面倒らしく、一括払いを要望され
ました・・・
２０年＊５０００万円超えの融資なので
保証料は、２５０万円程度
結構大きいっす(^o^;)
ですが、まぁ最初は出費が嵩みますが
この物件結構稼ぎ頭になってくれそうです。
毎月の支払いは２８万円程度
満室賃料は約１００万円
（ ↑ 地域最低家賃）
なので
約７０万円程度のＣＦ
が得られる予定です。
現状入居率が半分以下で
４７万円の家賃なので支払いは問題なし♪
早々に満室目指して頑張らなくては！！
さて
今日のお題に書きました
税理士さんの協力で条件アップ
ですが
保証協会の融資を受ける際
決算書に対してのチェックシートを
税理士さんに書いてもらうと
保証料が１％お安くなります♪♪
今回だと、約７０万円安くなります。
早速小生の税理士さんに送付し
チェックシートを書いてもらいました。
お礼しますよ～
と言ったのですが、『いいですよ～』
と遠慮されました・・・
７０万円、お得になった事は
もち、黙っちょります・・・
（;´▽｀A``
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