融資本審査用資料を作成中～

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先日契約した７棟目


本日、事前にＯＫを頂いていた
銀行様に、無事契約したを連絡♪♪


今週中に本審査のための資料を持って
お伺いする事になりました
:*:・(￣∀￣)・:*:


ちょっとだけ買いあがったので
その分（１００万円）とリフォーム費用（５００万円）を
上乗せして融資額を相談したいと
お話ししたのですが


『たぶん大丈夫ですよ～』
との回答


〇〇信金さん、期待してまっす！！


融資を確実にするため
・入居付け戦略
・リフォーム戦略
を作成し、当日に臨もうと思います
(￣▽+￣*)


前回の物件は
『低所得層ファミリー戦略』
でしたが


今回の物件は
『高付加価値ファミリー戦略』
です


とはいえ、分譲と張り合うと
負けてしまうのは目に見えてるので
分譲ローン　-　α　くらいの家賃帯を
狙い、家賃設定とそれに見合った
リフォーム戦略を考えようと思います。


今から頑張って資料作成しま～す
(^O^)/


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≪注意≫お食事中は見ないでください ⇒ 下水配管の確認結果

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今週末は先月購入の物件対応でした。
今日は、下水配管の工事業者様との
現地確認立ち会い


色々と勉強になりましたが
結構衝撃的でした～
(＠￣Д￣＠；)


まずは、何故下水配管の工事が
必要かなのですが
今回の築古物件
『配管が詰まってるんです～！！』


過去何度か発生してるらしいのですが
直近では
８月に４階の風呂の水を抜いたら
１階の洗面台からあふれたとの事・・・


１階のあふれた部屋から下流が詰まってます。。。
で、大規模修繕前に下水の工事（高圧洗浄）等を
やるべき、との結論
本日、水道工事業者様と現地確認をしました。


排水管の詰まりの原因はいくつかあるのですが
今日明らかに分かったことをご紹介しますね～


 

若干話が脱線しますが
業者様がこんな感じで
汚水升を開けると
何が起きたと思います？？

な
ん
と


数十匹のゴッキー君が
逃げ惑う～
コワー(＠￣Д￣＠；)


 


で、業者様はそんなの平気
持ってるハンマーや蓋をあける道具で
汚水に流れてる〇〇をかいてます・・・


衝撃的な写真は、本当にヤバいので
流れた後、ゴッキー君がいなくなった後の
写真を載せますね。


ちょっとわかりにくいのですが
マスと配管の間に隙間と段差がありました。
その段差に〇〇が引っかかって
詰まってました・・・


かいて取り除くと、綺麗に流れ始めました
:*:・(￣∀￣)・:*:


今回の業者様に
後日、高圧洗浄を入れる依頼をしました。
今日、現場に立ち会って
配管の構造、洗浄方法
色々と聞く中で、とても勉強になりました！！


ですが、あの光景
夢に出てきそうです・・・
(^o^;)



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新規物件の契約完了～♪

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またブログの更新ができてませんでした
(TωT)


最近も非常にハードな毎日を過ごしてます。。
削った時間は、まずはテレビ。
週に１．５時間しか見てないっす。

次に削りだしたのが
家族サービス。
ここ２ヶ月くらい、子供たちを遊びに連れていけて
ないっす(´・ω・`)

もう少し効率よく、時間を大事に使おうと思う
今日この頃です。


そんな中
あらたに物件購入が決まりました～！！
今年、３棟目の購入ですヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ ♪


今回は初めての名古屋市内
購入ルートは、以前にネットで問合せした
不動産業者様からのご紹介でした。


『問合せをした業者様とのつながりを
作っておく事、大事です』


物件のスペックは以下
　ＲＣ　築２３年　ファミリー１２戸
　土地が約２００坪
　表面利回り　約１４％


駅からは徒歩１２分と少し遠いですが
お隣に小学校、徒歩５分に中学校があり
ファミリー層にはとてもいい環境です。


もう一つの利点は
１戸あたり　７８ｍ２と広いのでっす
:*:・(￣∀￣)・:*:


現在４戸空きなのですが
周辺の募集物件を見ても
特徴のない物件ばかりなので
工夫次第で満室にできる！！
と思います。


引き渡しは年明けになりそうです♪
これで、ＲＣ６棟　１０５戸の大家っす♪



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