RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家 -20ページ目

RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家

苦節10年、6年後に1棟目購入

6棟105戸
総投資額3.8億円
年間家賃収入5400万円(満室時)

戦略方針は、『良いものをより安く』
高利回り&高空室率物件を
破格の工事費用で再生、満室・安定経営
失敗しない賃貸経営ノウハウを提供!!



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今まで
『くるまやさんの不動産投資日記』
というタイトルでやってきましたが


いつも
『くるまやさんなんですか~
 安く買えます~』

と聞かれます。。。


売るのではなく、作ってます
正確には、設計してます


なので、ブログのタイトルを変えてみました。
最近休みがちだったので、新規一転
あらたな気持ちで情報発信していこうと
思います( ̄▽+ ̄*)



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さて、今日の本題です。
先月購入し、色々と事件の続く
築古高利回り物件で
またまた事件発生~!!


今日、水道メータの検針があったのですが
集合メータの数値と
各世帯の個別メータの合計が
全然違うのです・・・



水道局が設置してるのは、集合メータのみ
なので、各世帯のメータは自分で確認し
各世帯に請求する必要があります。
(水道局のメータ、バカ高なので一般的にこうなってますよね・・・)





集合メータの検針結果は、85m3
各世帯の検針結果合計は、25m3
60m3も違うや~ん!!


どの世帯がどれだけ使ったのか
今からでは当然確認する術もなく
今月分は私が払う羽目に・・・


前の大家さん、なにやっと~ん!!
と叫びたくなる、今日でした・・・


急ぎ、水道屋さんに入居中の全戸分の
水道メータを交換してもらうよう依頼しました。


ネットで水道メータを検索すると
6000~7000円くらいなので
工事費込みで1万円/世帯で
収まればいいなぁと思います。


でも、お財布があいたたた~っす
(TωT)




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水道代 水道メータ


先日も投稿しましたが
自分の勉強も兼ねて
セミナー開催のお手伝いをやっております。


たくさんの方々に来て頂けると
嬉しいっす(^^)


石渡さん、名古屋では初めての開催との事
是非是非、満室
じゃなく満席にしたいと思いまっす!!

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┃■┃  資産を増やして相続対策する?「逆転。相続対策の秘訣」

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┃ いつも東京・大阪まで足を運んでいただいていた皆様

┃ 大変申し訳ありません。

┃ 行きたいのに時間・費用の関係で行けなかった方

┃ お待たせしました。

┃ あの「石渡浩」が遂に名古屋に初上陸!!

┃ 今回名駅徒歩5分の場所で開催します。

┃「あなたの資産をどうすれば守れるのか?」

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┃ 書籍にも書かれていないマル秘話も暴露していただきます。

┃ セミナー終了後は参加者同士の交流会や

┃ お薦め物件のご紹介コーナーもご用意しております。

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┃ 【講師】:石渡浩

┃   神奈川県生まれ。神奈川県在住。

┃   2007年慶応義塾大学大学院経済学研究科修了。

┃   大学院在学中の200512月に不動産投資を始め、

┃   大学院修了後の20074月に不動産投資会社を設立して

┃   不動産賃貸業に専念する。

┃   20122月現在、アパート・マンション等、計225戸を所有し、

┃   年間家賃収入約2億円になる。

┃   また、20091月からブログとメールマガジンによる

┃   不動産投資情報提供を開始し、不動産賃貸業の傍ら講演・執筆

┃   にも取り組む、現在、不動産投資とその講演・執筆に加え、

┃   資金調達やインターネット集客について中小企業経営者向けの

┃   情報提供活動も行っている。

┃   代表著書

┃    ▼たった4!

┃     学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法

┃     借りて増やす技術

┃        http://os7.biz/u/B1fBC

┃    ▼学生でもできた!

┃     逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家

┃        http://os7.biz/u/h7GFc

┃ 【日時】 20121216() 13:30-17:00(受付は12:30

┃ 【場所】 愛知県産業労働センター ウインクあいち 902号室

┃      愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38

┃      ■(JR・地下鉄・名鉄・近鉄)名古屋駅より

┃       ◎JR名古屋駅桜通口から ミッドランドスクエア方面 徒歩5

┃       ◎ユニモール地下街 5番出口 徒歩2

┃        地図・アクセスはコチラ

┃         http://www.winc-aichi.jp/access/

┃ 【講演料】5000

┃ 【内容】 ●12:30~/受付

┃      ●13:00~/セミナー

┃      ●15:00~/交流会

┃      ●17:00~/終了

┃ 【主催】 株式会社 ユニホー

┃          http://www.uniho.co.jp/office/index.html

┃ 【問合せ】担当:仲尾

┃      電話:052-703-1111

┃      Mailnakano@uniho.com

┃ 株式会社ユニホーの仲尾は私の友人です。信頼できるヤツです。

┃ 彼が企画したこのセミナー、絶対に価値のあるものになると思います。

┃ 石渡さんは、セミナーでは名古屋初上陸です。

┃ 普段、私の身近でも

┃ 石渡さんのセミナーに東京や大阪に出かけられる方が

┃ たくさんいらっしゃいます。

┃ そして、石渡さんのセミナーといえば、

┃ 融資戦略のセミナーという印象が強いのですが、

┃ 今回は、「資産を増やして相続対策」がテーマということで、

┃ いつもとは違う話が聞けるのではと思います。

┃ 皆さん、是非この機会にご参加ください。

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