ひろっぺの貯金100万円からの不動産投資

久しぶりの更新

ブログを久しぶりに更新しました。

かれこれ半年ぐらいかな？

この間、更新はしてなかったけど色々勉強してましたよ～～。

最近は物件を見て周るようになってきました。

色々不動産会社に問い合わせてマイソクを取り寄せたり
してます。

今後の方針としては

戸建でコツコツ♪

ってことで。

とりあえずまだ買付け証明書を一度も出してないので
不動産業者に買う気があるって所を見せる為にも
いい物件には積極的に出していこうと思います。

今年中には一戸購入するつもり♪

気長にがんばっていきます。

今週末にひとつ物件の内覧希望出してるので
おいしい物件ならいいな♪

TSUTAYAでお勉強

昨日は家の近くにあるTSUTAYAで不動産のお勉強しました♪

ここのTSUTAYAはスターバックスが併設されていて席にゆっくり座りながらTSUTAYAに置いてある本が読めます。って本を買ってもないのに勝手に読んでいいんかなってちょっとびくびくしながら勉強してました。笑

でもこんなんでTSUTAYAは儲かるのかな？ってちょっと不思議に思います。

今回読んだ本はこれ

↓　　　　　↓　　　　　　↓

借金ナシではじめる激安アパート経営不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)/加藤ひろゆき
￥1,575
Amazon.co.jp

先日の不動産から先日メールが来て、住宅ローンでは融資可能だが

自分の年収では事業用ローンでの融資はできないとのこと　　　

°・(ノД｀)・°・

現実を思い知らされたというかやっぱりこんな年収だと厳しいですよね

それに貯蓄も100万円台しかないし・・・・。

ということでこんな状態からどういう風にステップアップしていけばいいのか

すごく悩んでいたときにこの本に出会いました。

この本で書かれているように中古戸建だと貯蓄で貯めた分だけで

全額現金で購入できそうだしこういう物件からリフォームして

貸し出しするほうが初心者からすると経験値も貯まるしリスクが低いんじゃないかなと。

それに少なからず担保の付いていない資産がひとつ手に入るわけなので

ここからはじめていくと銀行の評価も改善されるんじゃないかなって思いはじめました。

これからは中古戸建の物件を探していく方向で行きます。

そして貯蓄が200万台に乗るまでは購入せずに日々勉強です。

これからしないといけないこととしては

物件をたくさん見る（物件を見る目を養う）

不動産屋との関係構築

不動産に関する知識・ノウハウの蓄積

かな。

少しずつプラスのキャッシュフローのシステムを構築できていければいいなと思います。

地元の不動産会社行ってきました

出張も終わり地元の不動産会社に行ってきました。

メールで事前にアポを取り、訪問。

その日、ちょうど何かイベントをしていたみあいで
結構騒がしかった。

なかなか感じのいい担当の人で
しきりに「ぶっちゃけ」と言うところがおもしろかった。

ぶっちゃーと命名しよう♪

そのぶっちゃーさんに日頃から思っている疑問点などの質問と相談してみた。

まず自分の年収ではどれくらい銀行は融資してくれるのか？

→これに関しては予想を裏切る厳しい回答。
まぁ、確実なことは銀行に聞かないとわからないので
聞いてもらって後日連絡頂けることになった。

しかし今回訪問した不動産会社は
地元の金融機関とかなり密接らしく
不動産会社を通しての融資案件だとかなり融通が利くらしい。

でも聞いたところによると最初は信用もないので
金利は4％～5％も取られるらしい。

ちょっと厳しいな～。

またひろっぺは現在独身なのでアパートローンを組むときは必ず
保証人がいるみたい。

それとチラッと聞いてみたけど自分の買おうとしている地域は人口推移で見ると
若干増えてるのだそうだ。

でもこれも人のことばかり信じないで自分で調べてみよう。

その後、４０分弱ぐらいうだうだと質問しながら話していたけど
結局、融資の見込みがないと動いても無駄なので
聞いてみてもらうことにしました。

また安価な物件があれば逐一連絡してもらって見せてもらうつもりです。

今、ひろっぺは27歳やねんけどこの歳で収益用の不動産を購入したいというのは
初めてだそうだ。

てっきり若くてもある程度は探している人もいてると思ってたからびっくり。

ぶっちゃー（笑）もなかなか信頼できそうな人みたいだし
人脈作りの第一歩でした。

早く金持ち父さんが言う最強のチームを作りたい！！

今日の訪問は１件だけだけどまた他の会社にも
行ってみよう。何か違う反応があるかもだし。

不動産投資の失敗談

昨日書いたネタの続きですが
不動産の失敗談について書きたいと思います。

Web上にもいっぱい失敗談が載ってるのでこれを参考にしたいと思います。

利回りばかりに注目して物件を購入したがなかなか空室が埋まらない。

→周辺の相場と比較して妥当な賃料なのか購入する前に調べる必要あり
物件でも利回りをよくしようと賃料を相場より高く設定することによって

想定利回りを高く見せている物件もあるらしい。

・物件周辺のリサーチをおろそかにしてしまい近隣に嫌悪施設を発見した。

→購入する前に賃貸業者などからその物件に対する評判や周辺施設などは

確認するべき。

・予定していた家賃で空室が埋まらないため家賃を下げて募集する形となった。

→空室が埋まらないから家賃を下げるのではなくて

空室を埋める為の改善をしていかないと駄目なような気がする。

・建物の維持・修繕費等が予想以上にかかり経費が圧迫している。

→購入する前にシュミレーションを念入りにする必要があるかな？

あと大規模修繕も想定しておく必要あり。

・不動産会社・銀行にローンが組める物件だとすすめられて購入した

→ローンが出るのがありがたいけど買ったけどキャッシュフローが赤字だったら意味がない。

色んなリスクを想定していく必要あり。

なんか色々失敗ってあるけど先に色んな方の失敗を情報でいれておけば

その失敗は回避できるようになるんじゃないかな？

日々勉強です。

初めての不動産屋さん

今日からブログはじめました。

備忘録ってやつです。

今日はじめて南浦和にある不動産屋さんに行ってきました。

なんでさいたま？ってことですがサラリーマンなんで出張ですよ。

定期的に東京に2週間の出張があるんよね～。

最初に色々アンケートと評して属性など書かされたな。

貯金額って項目あって100万円とか書けなかったわ笑

絶対やる気ない営業されると思ったし。

まぁそんなん思ってるうちに案の定、しょうもない物件紹介された。

全部レインズに掲載されている物件やし。

まぁでも色々知らなかった話が聞けてよかった。

整理すると

・不動産投資するのは通常、頭金で2割・3割が通常。
でも銀行によっても考え方が違うので面白い物件があれば一度銀行に聞いてみるといいとのこと。

→　今の自分に対する融資額が聞ける　→　銀行から見た自分の評価の確認

・物件の選定では駅から徒歩10分以内

→　都市圏の物件なら前提になりそう。借りる側から考えてみても駅から遠いと敬遠するしね。

・これからはじめるのであればまずはネットなどで不動産投資に関する失敗談をたくさん見る。

→　反面教師ってことね。これはちょっとなるほどって思った。
巷では成功談ばかり本で売られているけど不動産投資って色々リスクあるから
失敗談の参考にリスクを回避できたらおのずと成功への方向に向かうんじゃないかな？

以上かな。

不動産投資に関する本は色々読んで勉強してるけど
やっぱり行動して不動産屋さんの生の声って貴重やなって思った。

出張が終わって大阪に戻ったら関西の不動産事情も聞いてみよっと。

不動産投資への道への一歩としては上出来♪かな？

でもなんであんな不動産屋さんって入りにくいんかな？笑