「ウサギのローンカメのローン－最高の住宅ローンを選ぶ方法－」
1.甘言を弄する営業マンの"化けの皮"を剥ぐ魔法の言葉
「もし想定外の状況になった場合、私はどのように対応すれば
よいですか？」
2.諸費用
●各種工事費用
●測量費用
●表示登記費用
●保存、抵当権設定登記などの費用
●火災保険料、地震保険料、家財保険料
●団体信用生命保険料
●融資事務手数料
●設計料
●仲介手数料
●媒介報酬
●初穂料
●融資保証料、地盤保証料、完成保証料
●贈与税などの確定申告料
●各種検査、申請費用
●住宅瑕疵担保責任保険料
●収入印紙
●建築確認申請費用
3.土地、建物の価格であれこれ悩んだり交渉するより、住宅ローンの
組み方でいかに金利を低く抑えるかに力を注いだほうが、費用対
効果の面ではよほど効率的
4.全期間固定金利が3%を下回っていれば、固定金利としては十分低い
5.「資金計画のための基本データシート」
6.3つの貯金箱
●第一の貯金箱
いざというときのためのおカネを入れておく貯金箱
●第二の貯金箱
向こう1年以内に予想される出費分を入れておくための貯金箱
●第三の貯金箱
将来確実に必要になる教育費や老後の生活のための生活資金の
ための貯金：収入の5(%/月)
7.借入希望額・返済額
フラット35の返済可能額～借入希望額
フラット35の返済可能額
http://www.flat35.com/simulation/simu_02.html
フラット35の借入希望額
http://www.flat35.com/simulation/simu_01.html
8.削減可能な諸費用ベスト4
第1位：融資関係の手数料
削減額 ：～￥700,000
金融機関ごとに異なるため、割安な金融機関を指定できれば削減
効果がある。
第2位：火災保険料
削減額 ：～￥300,000
水害が発生しない地域では水災の保障はつけないなど、減額の
ルールを理解し、それが適用可能な商品や申込方法を選択すれば
減額可能
第3位：金利
削減額 ：～￥3,000,000
金融商品ごとに違うだけなく、各金融機関のキャンペーンなどで非常
に大きな削減が可能となる。時間を掛けて調べるだけ効果が上がり
やすい。
第4位：団体信用生命保険料
削減額 ：～￥1,000,000
債務者の年齢が40歳以下であり、かつ既往症などがなければ、
一般の生命保険で代替可能。健康で非喫煙者であれば、さらなる
割引が期待できる。
9.資金計画の全体像
10.資金計画の検討していくべき決まった順番
①自分の資産の把握
②住宅ローンで借りても良い金額の試算
③自分が納得できる土地や建物を探しに行く
④全費用をチェックし減額の可能性を探る
11.住宅ローン選びの7か条
1.リスク管理とコスト管理、どちらを優先するか決めるべし
2.選択肢は多ければ多いほど良い。足りないときは人の手を借りよ。
3.目先の損得ではなく、トータルコストを優先すべし。
4.借入金額、借入期間、金利は、FCをチェックしてから決めるべし
5.他人を信じる勿れ、己を信じる勿れ、数字は決して嘘をつかない
6.定点観測でローン完済までのシナリオを読め
7.借入時のみならず借入中も金利をチェック。逆に家計を最適化せよ
12.トータルコストはこうやって計算します。
13.FCF(余剰資金)はこうやって確認します
14.優遇制度の例
こんな項目に心当たりはないですか？
15.もしもカメオが「くりあげヘンサイ教」に入信すると・・・
16.借り換えが有利に働くとき、働かないとき
「ウサギのローンカメのローン－最高の住宅ローンを選ぶ方法－」
淡河範明(エクスナレッジ)
1,800円 + 税
-目次-
Ⅰ誰も知らないお金の素顔
本当にその住宅ローンでいいのか
理想のローンはどこにある？
銀行員の巧みなレトリック
歴史に残る金利競争
諸費用という名の謎多きカネ
買うならいますぐに
Ⅱ運命を分ける資金計画
そびえ立つ奇妙な塔
自己資金の正しい配分法
借入希望額を決めるには
矢印の回し方
破綻者の列
Ⅲ最高のローンを選び出せ
7つの教え
右手にTC、左手にFCF
変動派の悩み、固定派の悩み
くりあげヘンサイ教・被害者の会
借り換えの理想と現実
勝負の行方
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