3000万円 借用期間による返済額
前回は金利ごとの返済額の違いを見ました。
今回は、金利を固定して借用期間を変更してみます。
例えば、定年までの年数で安全に返済しきるための毎月返済額を把握しておくことは、住宅購入でとても大切です。
【条件1】
3,000万円を金利1％
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35年と25年の毎月返済額の差額は約3万円。
毎月の支払いを3万円上乗せできる余裕があれば、35年ローンも10年短縮した25年で返却できます。
35年間で返済
毎月返済額 84,685 円
うち 利息分 557万円
32年間で返済
毎月返済額 91,322円
うち 利息分 507万円
30年間で返済
毎月返済額 96,491円
うち 利息分 474万円
28年間で返済
毎月返済額 102,405円
うち 利息分 441万円
25年間で返済
毎月返済額 113,061円
うち 利息分 392万円
以降5年刻み
20年間で返済
毎月返済額 137,968円
うち 利息分 312万円
15年間で返済
毎月返済額 179,548円
うち 利息分 232万円
10年間で返済
毎月返済額 262,812円
うち 利息分 154万円
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【条件2】
3,000万円を金利2％
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金利が2％だと、35年と25年の差額は約5万円。
ローン期間を10年短縮するために毎月5万円を上乗できる余力が必要です。
35年間で返済
毎月返済額 99,378円
うち 利息分 1,174万円
30年間で返済
毎月返済額 110,885円
うち 利息分 992万円
25年間で返済
毎月返済額 127,156円
うち 利息分 815万円
20年間で返済
毎月返済額 151,765円
うち 利息分 643万円
15年間で返済
毎月返済額 193,052円
うち 利息分 475万円
10年間で返済
毎月返済額 276,040円
うち 利息分 313万円
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【条件3】
3,000万円を金利2.5％
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金利が2.5%も見ておきます。
35年間で返済
毎月返済額 107,248円
うち 利息分 1,545万円
30年間で返済
毎月返済額 118,536円
うち 利息分 1,268万円
25年間で返済
毎月返済額 134,585円
うち 利息分 1,038万円
20年間で返済
毎月返済額 158,970円
うち 利息分 813万円
15年間で返済
毎月返済額 200,036 円
うち 利息分 475万円
10年間で返済
毎月返済額 282,809円
うち 利息分 394万円
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【おまけ】
3,000万円を金利 5％
金利が5%も載せておきます。
（これは見るのも恐ろしいです）
35年間で返済
毎月返済額 151,406円
うち 利息分 3,359万円 ← 借入金額の倍以上の返済！！
30年間で返済
毎月返済額 161,046円
うち 利息分 2,798万円
25年間で返済
毎月返済額 175,377円
うち 利息分 2,262万円
20年間で返済
毎月返済額 197,986円
うち 利息分 1,752万円
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