原状回復コンサルタント 平田診断士 です。
ご要望により、念のため・・ のご依頼も多々あります。
簡単ですが 一部をご紹介します。
①．福岡市内 ３ＬＤＫの物件
退去明渡し前に、査定（現況チェック）のみ ご依頼でした。
見積書の提示を求め、退去後 ２ヶ月くらい・・
貸主の負担分は別途ということで、借主への見積請求額は、約 ８１万円
確かに、入居者の故意・過失や通常使用を超える損耗等ありましたが・・ 査定書発行。
②．福岡市内 ２ＤＫの物件
念のため・・ ご依頼でした。
退去立会い時には管理会社の担当者から・・
『綺麗な状況ですね。特に故意・過失などありません。』 ・・なんて言われて、
退去後１ヶ月くらい・・ 転居先へ届いた借主への見積請求額は、約 ４０万円
特に、入居者の故意・過失等はありませんでしたが・・ 査定書発行。
ちなみに・・ 「改装新築工事」 のような見積書・・
③．一方、オーナー様や管理会社からのご依頼
借主から敷金の返還を求められ・・
しかし、故意・過失や通常使用を超える損耗等あるのに・・ 査定書発行。
※①～③の物件・貸主・管理会社は、それぞれ違います。
このようなケースもあり、念のための査定依頼！
「通常使用」 「経年劣化」
「善管注意義務の範囲内 （または違反）」
「通常使用を超える損耗」 「故意・過失」 ・・などの基準は、
立場により異なりますから、第三者評価の必要性。
判例やガイドライン等に基づき 「原状回復費用の負担割合」 を第三者の立場で客観的に算出しております。
参考までにどうぞ。・・(^_^)v